citando a Miquel Riera

citando a Mery Matws Hola tengo una hipoteca con mi marido, tenemos problemas de pago desde hace 3 años y el caso ya esta en los juzgados. Nos han llamado desde...

Hola, Mery Matws.  En principio, al banco debería darle igual a quién se lo vendáis. Podría negarse si vuestr...

* Si entra mi hermana en la operación con mi hijo (para que sea mas factible la financiación), ambos como titulares (entiendo que 50 y 50% es como lo ponen) podría tomarse como compra de 1era vivienda por él, aunque no lo sea para ella?

* Siendo nosotros, sus padres, los vendedores podríamos ser avalistas de ese nuevo préstamo? 

* Otra opción: una subrogación se puede realizar en un caso como este?

* Si se pudiera subrogar podemos incluir otro titular o sea mi hijo, eso lo decide el banco o esta legislado?  

* Tenemos la posibilidad de no realizar la escritura de compraventa? lo digo por el hecho de vender a nuestro hijo... Gracias por su tiempo.

Hola de nuevo. 

Como son varias preguntas, iremos por partes: 

1. Entendemos que tu hermana entraría como cotitular de la hipoteca, no de la propiedad. Si es así, no habría problema, pues la vivienda sería la habitual del propietario (tu hijo). 

2. Sí, podéis ser avalistas del nuevo préstamo, aunque el banco tendría que aceptarlo.

3 y 4. Sí, vuestro hijo puede hacer una subrogación de deudor para pasar a ser el titular de vuestra hipoteca. Ahora bien, el banco tendría que estar de acuerdo. 

5. Tenéis la opción de donar la vivienda a vuestro hijo, aunque él tendría que pagar el impuesto correspondiente (el que establezca vuestra comunidad autónoma). Habría que ver, eso sí, si donando la vivienda el banco aceptaría la condonación de la deuda que os queda pendiente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola de nuevo.  Como son varias preguntas, iremos por partes:  1. Entendemos que tu hermana entraría como cotitular de la hipoteca,...

5 --> Aquí me refería a el caso de que finalmente no se pudiera lo de subrogar que te planteo arriba y mi hijo pidiera un préstamo para comprarnos, pregunto si podíamos omitir esa escritura de compraventa (que es la mas cara por el impuesto de actos jurídicos documentados que si paga el cliente) ya que es nuestro familiar... o sea, es obligatoria la compraventa en esta transacción?

Gracias por vuestro tiempo.

Hola de nuevo.

Para cambiar la titularidad del préstamo mediante una subrogación de acreedor (de entidad) habría que hacer, con posterioridad, una novación con el nuevo banco. Lógicamente, eso os costaría más dinero, pues serían dos operaciones. Además, deberíais encontrar a un banco dispuesto a asumir una hipoteca con mora, lo que os resultará muy complicado. 

En cuanto a la compraventa, vuestro hijo os tendrá que comprar la vivienda tanto si optáis por la subrogación como si se pide una nueva hipoteca. Entendemos que es algo imprescindible, pues el banco os ha pedido explícitamente que la vendáis. Ahora bien, podéis intentar llegar a otro tipo de acuerdo para ahorraros todas esas operaciones.

Un saludo. 

Hola que tal! En 2018 me han otorgado una hipoteca con el Sabadell a 30 años siendo soltero, este piso está en Valencia. Mi novia quiere pedir una hipoteca de vivienda (también a 30 años) para comprar un piso en Tarrasa pero yo soy el que daría la inicial. Hay posibilidad de que la propiedad de Tarrasa que quiere comprar mi novia este a nombre de ambos y pagar ambos las cuotas al banco???? Muchas gracias 

Hola, Michele Sivo. 

Es posible, aunque ten en cuenta lo siguiente: 

• Si tú no apareces como cotitular en esa hipoteca, lo que pagues para abonar las cuotas se considerará una donación, pues técnicamente estarás pagando un préstamo que no es tuyo. En consecuencia, podrías tener problemas con Hacienda, que podría reclamarle a tu pareja el impuesto correspondiente. 

• Si tú sí apareces como cotitular en la hipoteca, podríais tener problemas para que el banco os la dé, pues ya tienes otra. Tendrás que asegurarte de cumplir los requisitos habituales de solvencia y de contar con el suficiente dinero para pagar las dos cuotas a la vez. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola estoy casada por lo civil y tengo tres  hijas de otra pareja, mi marido y yo pensamos la hipoteca de una casa y mi duda es cuando los dos faltemos en la vida .la casa sería para mis hijas ,es decir podíamos dejar testamento la casa para mis hijas ,o al no ser mi marido su padre no se podría gracias

Hola, Gema. 

Como no somos expertos en herencias, nuestro consejo es que se lo consultes a un gestor o a otro profesional especializado en este campo, que podrá prestarte un mejor asesoramiento. 

Un saludo. 

Hola,se puede solicitar una hipoteca una persona solamente y escriturar la vivienda a nombre de dos?(el que solicita la hipoteca y su pareja)

Hola, Victor.

Sobre el papel, sí se puede. Ahora bien, por norma general, los bancos no suelen aprobar estas operaciones, pues al estar la hipoteca solo a nombre de un propietario, técnicamente solo podrían embargar su porcentaje de la propiedad, lo que les dificultaría recuperar el dinero en caso de que no se pagara el crédito. 

Para resolver este problema, existen varias opciones: 

• Añadir al otro propietario como cotitular de la hipoteca. Lo malo de esta opción es que también tendría la "obligación" de pagar las cuotas, así que habría que redactar un acuerdo privado entre los propietarios para dejar claro que las mensualidades solo las tiene que pagar uno de ellos. 

• Añadir al otro propietario como avalista. En este caso, no existiría la obligación de pagar las cuotas, pero si el crédito quedara en demora, todos sus bienes (no solo su parte de la vivienda) podrían ser embargados para cubrir la deuda.

• Añadir al otro propietario como hipotecante no deudor. Es la opción más aconsejable, pues le permite "avalar" solo con su porcentaje de la vivienda sin ninguna otra obligación. 

Nuestro consejo es que ambos futuros compradores estudien cuál de estas opciones les conviene más y que se la planteen a varios bancos para ver si les aprobarían la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola .

Tengo una propiedad que esta escriturada y registrada al 100% a mi nombre , viene de una herencia.  Actualmente mi pareja y yo pedimos una hipoteca en conjunto de 80000€ para reformar.  Puedo tener problemas como donacion encubierta ? 

Hola, voy a comprar una vivienda.

La idea inicial era figurar mi mujer y yo como propietarios la vivienda. Pero si esta ella sola, nos ahorramos la mitad del impuesto de transmisión.

En la hipoteca iríamos los dos, pues el que tiene ingresos actualmente soy yo. 

¿Es posible que figure ella en propiedad y los dos en hipoteca?

¿Incumplimos con hacienda por algún lado que no hayamos tenido en cuenta?

¿Es viable esta operación estando en régimen de separación de bienes?

Muchas gracias 

hola tengo un piso a nombre  mio y de mi exmujer y una sentencia de divorcio en el que su señoria deja fuera a mi exmujer y a mi me hace responsable del pago de la hipoteca y unico dueño de la finca.

he hablado con el banco para cambiar  a mi exmujer por otra persona con la que convivo de la hipoteca y me lo autoriza, mi pregunta es . en el contrato de compraventa seguiria apareciendo mi exmujer o podria cambiarla sin mas o ya da lo mismo una vez que la cambie de titular de la hipoteca

muchas gracias

citando a Ivan Hola . Tengo una propiedad que esta escriturada y registrada al 100% a mi nombre , viene de una herencia.  Actualmente mi pareja y yo pedim...

Hola, Ivan.

No te podemos dar una respuesta concreta, pues depende de lo que considere Hacienda: si considera que la reforma os beneficia a ambos, no tendríais problemas, pero si considera que esa reforma se hace sobre un bien que solo es tuyo y que, por lo tanto, solo te beneficia a ti, sí se podría considerar una donación encubierta. 

Por ello, por si acaso, nuestro consejo es que se lo preguntéis directamente a la Agencia Tributaria o que os dejéis asesorar por un gestor o asesor fiscal. 

Un saludo. 

citando a Alberto Hola, voy a comprar una vivienda. La idea inicial era figurar mi mujer y yo como propietarios la vivienda. Pero si esta ella sola, nos ahor...

Hola, Alberto. 

Sí es posible que ella figure como única propietaria y que tú figures como cotitular de la hipoteca. Ahora bien, si Hacienda lo revisa, podría considerarlo una donación encubierta por tu parte y te podría hacer pagar el impuesto correspondiente. Por ello, tendrás que valorar si te merece la pena correr ese riesgo por lo que te ahorrarías en el impuesto de transmisiones. 

Un saludo.

citando a jose balleria oliver hola tengo un piso a nombre  mio y de mi exmujer y una sentencia de divorcio en el que su señoria deja fuera a mi exmujer y a mi me hace responsabl...

Hola, jose balleria oliver.

Habría que distinguir, antes de nada, si el juez te ha otorgado el 100% de la propiedad de la finca o simplemente te ha concedido el derecho al uso de esa finca. Si es lo primero, te aconsejamos pedir una nota simple del inmueble para asegurarte de que está solo a tu nombre (si no lo está, puedes pedir al Registro que actualice los datos). Y si es lo segundo, tendrás que hacer una extinción de condominio con tu expareja para dejar la vivienda solo a tu nombre. 

Un saludo.

Hola Miquel,

Mi pregunta es un poco distinta. En mi caso adquirí una vivienda con mi mujer (con la cual sigo felizmente casado en regimen de separación de bienes) pero la escritura se suscribió 65-35% a favor de ella pues aportó una buena entrada y para el resto del capital se solicitó una hipoteca al 50%. Pues bien, tiempo más tarde yo cancelé la hipoteca por el importe restante que coincidía con el importe que ella había aportado al inicio.

En resumen, la casa ha sido pagada al 50% por cada uno de nosotros pero la Escritura hemos decidido dejarla intacta (65-35%) para no hacer más papeleo y tener que pagar una donación.

Mi pregunta es: en caso de enemistad futura con ella, ¿podría demostrar que la casa sí me pertenece al 50% pues el dinero para la cancelación salió de mi cuenta personal fruto de una herencia?

Gracias y un saludo

Hola, Enrique. 

Bajo nuestro punto de vista, lo ideal sería que regularicéis vuestra situación para evitar complicaciones futuras, es decir, que tu mujer te done o te venda el 15% de la propiedad para que ambos tengáis el 50%. Como ya has pagado su parte, entendemos que no tendrías que pagarle nada, aunque sí tendríais que pagar el impuesto correspondiente (el ITP si es una venta o el ISD si es una donación). 

Ahora bien, si preferís no pasar por todo este proceso, existe otra alternativa: firmar un documento en el que tu mujer reconozca que has pagado una parte de su propiedad y que te devolverá ese dinero en caso de disputa o venta de la vivienda. De este modo, si os enemistarais en el futuro, estarías cubierto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, quería hacer una pregunta. Mi pareja y yo queremos comprar una casa a medias, ( cada uno tendria el 50% de la casa en la escritura). A la hora de pedir la hipoteca igual, casa uno el 50%. Mi pregunta es, si el no paga su parte y yo sigo pagando la cuota, se puede quedar con la mitad de la casa? El no tiene trabajo fijo, yo si.

Hola, Loli. 

Como él sería propietario del 50% de la vivienda, sí se podría quedar con la mitad del valor del inmueble en caso de venta posterior. Ahora bien, tú tendrías derecho a recuperar la parte que él no hubiera pagado. 

Un saludo.