Hola, Yuu.

A la hora de pedir una hipoteca hay que tener ahorrada la parte que no financia el banco que normalmente es el 20 % del valor de la vivienda al menos que nos concedan una hipoteca 100 y otro 15 % más, aproximadamente, para pagar los gastos de hipoteca y de compraventa.

Suponemos que si tenéis que pedir ese crédito es porque no tenéis esos ahorros, pero claro, contraer deudas financieras implica tener un peor perfil económico de cara a que el banco os conceda una hipoteca ya que, con vuestros ingresos, deberéis abonar tanto la deuda de la hipoteca como la del préstamo personal y, juntas, nunca deberían superar el 35 % de vuestros ingresos. Haced los cálculos para ver si es así, y si entra dentro de ese límite, intentar negociar con la entidad para que os lo conceda.

Otra opción sería que el banco os diera un poco más en la hipoteca que sirviera para cubrir esos gastos, pero es una opción realmente complicada, puesto que hoy en día no se conceden este tipo de productos que, además, conllevan un mayor endeudamiento para vosotros.

Otra vía que podéis probar es que algún familiar os haga un préstamo entre personas al 0 % de interés, que os saldría mucho más barato que un personal, aunque en ese caso también os deberíais asegurar de que la cuota, junto la de la hipoteca, no supere el 35 % de vuestros ingresos.

Un saludo.

Pregunta similar: Quisiera pedir un préstamo personal por un lado e hipoteca en otra entidad bancaria, la solicitud de uno impide la otra?

Tengo preaprobado con ING una hipoteca del 80% del valor de compra o de tasación (el menor de los dos). Poniéndome en el peor de los casos y me den el de valor de compra, necesitaré algo más por lo que he pensado solicitar simultáneamente un préstamo personal para asegurarme la operación, en este caso pensé hacerlo con Cetelem o Carrefour que he visto que tienen buenas condiciones. De salir bien, apenas pagaría 225€ de hipoteca a 30 años + 300 € de préstamo personal. Teniendo en cuenta que gano alrededor de 2.000 €, no tendría problema aunque la hipoteca subiera. Las cantidades serían de 62.400 € de hipoteca + 20.000 € de préstamo personal (estaría pidiendo más de lo que necesito a priori porque tendría que reformar la vivienda). Un exdirector de banco me dijo que el banco central no cruza los datos hasta 2 meses, por lo que podría pedir ambos préstamos en entidades distintas. ¿Esto es así, sería posible hacerlo? Gracias. Saludos.

Hola, josemanor.

No hay un plazo específico para aparecer en el Cirbe, por lo que si las entidades vieran la existencia del otro préstamo es probable que te denegaran alguno de los dos y, finalmente, no pudieras comprar la casa. Desconocemos de cuánto dinero dispones ahorrado y de si, en el caso de que solo te dieran la hipoteca, podrías pagar la vivienda aunque tuvieras que hacer la reforma un poco más adelante.

De todos modos, si el valor de la tasación es mucho mayor que el de compraventa, intenta negociar con la entidad que te concedan más capital, dado que con tus ingresos podrías asumir sin problema una cuota mayor y así no tendrías que pedir un préstamo personal. Además, ten en cuenta que si haces lo que propones y finalmente no te conceden la hipoteca podrías encontrarte con una cuota de un préstamo que realmente no necesitas y que tendrías que estar pagando durante un largo plazo.

Un saludo.

Pregunta similar: Me falta solo 3000 euros para que me concedas la hipoteca

Hola, solo me falta de mis ahorros 3000 euros para poder cumplir con lo que me pide el banco para concederme la hipoteca, puedo pasar de mi banco de la tarjeta de crédito a mi cuenta esa cantidad?, y luego esa cantidad la puedo pagar y aguantar hasta poder cancelarla entre julio y agosto, como lo ven? es que si no pierdo la oportunidad de tener esa primera casa donde queremos seguir viviendo, aquí no se consigue nada que llegue a esto que encontremos para poder vivir toda la familia en condiciones.

Hola, Helper_612475452.

En general, utilizar un préstamo personal o una tarjeta de crédito para cubrir una parte de la entrada de la hipoteca se considera una mala práctica, pues aumenta el endeudamiento y te obligará a pagar unos intereses más altos por esos 3.000 euros (las tarjetas de crédito suelen tener un interés de más del 20%). 

Además, si el banco con el que tienes la tarjeta es el mismo que te da la hipoteca, es posible que deniegue tu solicitud. Aun así, al ser una suma pequeña, si quieres hacerlo de todos modos, nuestro consejo es que te asegures de no dedicar más de un 35% de tus ingresos al pago de las cuotas de la tarjeta más los del préstamo hipotecario. 

Un saludo y gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

citando a Miquel Riera Hola, Helper_612475452. En general, utilizar un préstamo personal o una tarjeta de crédito para cubrir una parte de la entrada de la hipote...

Pregunta similar: Consulta del CIRBE

Buenas tardes, los bancos una vez concedida ya la hipoteca aunque se tarde en firmar mas tiempo ante notario vuelven a mirar CIRBE? Mi consulta es porque hemos pedido un préstamo personal para cubrir la parte que falta de hipoteca este mes de noviembre y no sabemos si nos va a saltar para Enero cuando se vaya a firmar con el notario. Gracias

Buenas tardes, no debia de haber importes impagadas por que las 3 cuotas que estaban impagadas se amplaron al capital pendiente de la hipoteca y en la nueva escritura ya estaba en importe nuevo pendiente y el nuevo plazo de ampliacion de la hipoteca y el bvanco me ha dicho que no hay ninguna cantidad pendiente de cobro y desde Enero de 20201 he pagado todas las cuotas en plazo y cuantía correspondiente

citando a Ricardo Lopez Pregunta similar: Consulta del CIRBE Buenas tardes, los bancos una vez concedida ya la hipoteca aunque se tarde en...

Hola, Ricardo Lopez. 

En principio, si la hipoteca ya está concedida y te han entregado ya la FEIN, no deberían volver a consultar la CIRBE. Ahora bien, sí es posible que os pidan extractos de las cuentas que tengáis en otros bancos para comprobar la procedencia del dinero para pagar la entrada. Tenedlo en cuenta para que no aparezca que el dinero viene de un préstamo, pues eso podría llevar al banco a denegar la solicitud. 

Un saludo. 

citando a Angel Martin Buenas tardes, no debia de haber importes impagadas por que las 3 cuotas que estaban impagadas se amplaron al capital pendiente de la hipoteca y en...

Hola de nuevo.

Como comentábamos, lo mejor que puedes hacer es mandar una reclamación a la CIRBE para que rectifiquen ese dato. Si el código sale por un error suyo, lo arreglarán en un plazo máximo de 15 días. 

Un saludo.

Buenas tardes,

Quisiera saber si tengo algun problema con pedir una hipoteca a un banco teniendo un prestamo personal de 11,000€ en un banco he consultado mi propio CIRBE y este aparece, entonces no me darian la hipoteca por tener un prestamo personal el cual estoy al dia pagando.

Gracias

citando a Fher Buenas tardes, Quisiera saber si tengo algun problema con pedir una hipoteca a un banco teniendo un prestamo personal de 11,000€ en un banc...

Hola, Fher.

Tener un préstamo vigente no tiene por qué impedirte conseguir una hipoteca, si pagas las cuotas cuando toca. Ahora bien, para que el banco apruebe tu solicitud, sí deberás poder pagar las mensualidades de la hipoteca y del préstamo sin problemas. Te recomendamos echar un vistazo a nuestra página sobre requisitos para pedir una hipoteca para revisar si tienes ese músculo económico. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca + prestamos preautorizado

Hola,

el lunes dia 6 de octubre firmo hipoteca del 80%. Para cubrir el 20% restante y los impuestos, notario, etc necesitaria vender PIAS y fondos de inversion que tengo que ahora mismo tengo con rentabilidades bastante altas que preferiria no vender para no perder el interes compuesto ademas de rentabilidades por encima del 10%. La entidad que me ha concedido el prestamo es Bankinter, y ademas tengo un prestamo preautorizado con disponibilidad inmediata. Si solicito ese prestamo personal preautorizado puede afectar a la hipoteca? He hablado con dos gestores del banco y uno me comenta que no afecta puesto que ya esta preautorizado y ademas no da tiempo al banco a volver a revisar informacion y otro me comenta que no debo solicitarlo porque se puede denegar la hipoteca. ¿Podrias ayudarme por favor? Hablamos de 15.000€.

Gracias

Hola, Juan.

Por lo que nos cuentas, entendemos que ese préstamo preconcedido también te lo ofrece Bankinter. Si no es así, corrígenos, por favor.

Conocemos casos parecidos al tuyo en los que el banco ha denegado la hipoteca tras la solicitud de ese préstamo preconcedido. Hay que tener presente, en ese sentido, que si contratas el préstamo con la propia entidad que te concede la hipoteca, esta lo detectará automáticamente y puede echar para atrás la operación al considerar que ese préstamo supone un riesgo adicional no tenido en cuenta durante el estudio previo de tu solicitud.

No podemos asegurar que vaya a pasarte lo mismo, porque cada caso es un mundo. Pero por prudencia, sí parece más aconsejable no contratar ese préstamo con tu entidad.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Miquel Riera Hola, Juan. Por lo que nos cuentas, entendemos que ese préstamo preconcedido también te lo ofrece Bankinter. Si no es así, corrígenos, por...

Si, hablamos de Bankinter. 

Muchas gracias Miquel!

citando a Miquel Riera Hola, Juan. Por lo que nos cuentas, entendemos que ese préstamo preconcedido también te lo ofrece Bankinter. Si no es así, corrígenos, por...

Otra duda, si me dieran prestamo personal en otra entidad, cambiaria la situacion o pasaria lo mismo? Gracias

citando a Juan

citando a Miquel Riera Hola, Juan. Por lo que nos cuentas, entendemos que ese préstamo preconcedido también te lo ofrece Bankinter. Si no es así, corrígenos, por...

Otra duda, si me dieran prestamo personal en otra entidad, cambiaria la situacion o pasaria lo mismo? Gracias

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! En ese caso, la cosa cambia. Si consigues el préstamo con otra entidad, y dado que quedan pocos días para la firma de la hipoteca, Bankinter no tendrá forma de saber que lo has contratado (a no ser que se ingrese el préstamo en una cuenta de Bankinter). Por lo tanto, es muy poco probable que eche para atrás la operación.

Ahora bien, si tienes que pedir ese préstamo, hazlo cuanto antes mejor. Las entidades suelen tardar algunos días en aprobar las solicitudes y la firma de la hipoteca es el día 6, así que no te queda mucho margen de tiempo.

Además, te recomendamos asegurarte de poder hacer frente a las cuotas sumadas de la hipoteca y del préstamo. Por norma general, se considera que las deudas están controladas si se dedica un máximo del 30%-35% de los ingresos mensuales al pago de las cuotas de las deudas que se tengan vigentes.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Miquel Riera Hola, Juan. Por lo que nos cuentas, entendemos que ese préstamo preconcedido también te lo ofrece Bankinter. Si no es así, corrígenos, por...

Gracias Miquel, me ha servido de mucha ayuda. 

He conseguido otro personal autorizado con mejor tipo si cabe con Revolut. La firma la tengo el lunes y si lo solicito hoy mañana lo tengo en la cuenta. A priori, no habría problema contratando ese a dos dias laborales de la firma, verdad?

Gracias

citando a Juan

citando a Miquel Riera Hola, Juan. Por lo que nos cuentas, entendemos que ese préstamo preconcedido también te lo ofrece Bankinter. Si no es así, corrígenos, por...

Gracias Miquel, me ha servido de mucha ayuda.  He conseguido otro personal autorizado con mejor tipo si c...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti! No debería haber problema, siempre que el banco no te exija justificar la procedencia del dinero. Lo que sí te aconsejamos es transferir el dinero de la cuenta de Revolut a la de Bankinter lo más rápido posible; preferiblemente con una transferencia inmediata. Si lo transfieres de manera ordinaria, el dinero no llegará a Bankinter hasta el siguiente día hábil o incluso hasta el segundo día hábil (el lunes o hasta el martes), por lo que no tendrías asegurada la recepción del dinero.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.