Hola, juan.

Es cierto que, en principio, una vivienda se considera habitual si constituye la residencia del contribuyente durante al menos tres años. Ahora bien, la Agencia Tributaria lo matiza en su normativa:

"No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como:

• celebración de matrimonio

• separación matrimonial

• traslado laboral

• obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas

• Se entenderá igualmente como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda el hecho de que la anterior resulte inadecuada como consecuencia de la discapacidad del propio contribuyente o de su cónyuge o un pariente, en línea directa o colateral, consanguínea o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive, que conviva con él o ella."

Al no tratarse de una separación matrimonial, porque no estabais casados, desconocemos si puede aplicarse esta excepción. Nuestro consejo, por lo tanto, es que tu expareja lo consulte con la Agencia Tributaria. 

En cuanto a tu segunda pregunta, la bonificación del ITP para jóvenes se aplica, en principio, al adquirir una "primera vivienda habitual". Como hay varias maneras de interpretarlo, y no somos expertos en temas legales, recomendamos que lo consulte con el notario con el que pretenda adquirir la nueva vivienda, que le resolverá la duda gratuitamente.

Un saludo.

Gracias por su respuesta, y a lo otro si pago 8% de itp reducido a la que iba a ser su vivienda habitual, como ha vivido solo 2 años, puede reclamarle hacienda que debio pagar el 10% y le reclame el 2% que falta?

saludos

citando a juan Gracias por su respuesta, y a lo otro si pago 8% de itp reducido a la que iba a ser su vivienda habitual, como ha vivido solo 2 años, puede reclama...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como te comentábamos, no estamos seguros de si Hacienda le puede reclamar ese 2% o no, porque al no haberos divorciado (no estabais casados), desconocemos si puede aplicarse la excepción para considerar que la vivienda era la residencia habitual de tu expareja. Nuestra recomendación, por lo tanto, es que tu expareja se lo consulte directamente a la Agencia Tributaria.

Un saludo.

Buenos dias, he he consultado a la agencia tributaria y me dicen qje hay 1 mes de plazo desde la extincion de comdominio para pagar la complementaria antes de que lo reclamen con recargos, pero al tener que pagar esa diferencia del 2% por no haber sido vivienda habitual, puede acogerse en un futuro al itp reducido al haberse quedado nulo esta anterior.

un saludo

Pregunta similar: Venta vivienda habitual antes de tiempo

Buenas tardes, he estado leyendo el foro pero no me queda clara una cuestión, a ver si me pueden arrojar algo de luz. El año pasado compré la que iba a ser mi vivienda habitual pero por motivos personales la quiero vender o alquilar. Sé que el IRPF lo tendría que declarar pero no me queda claro que pasaría con el ITP, al estar calculado como vivienda habitual en Madrid, bonificación del 10% si no recuerdo mal, qué porcentaje o que impuestos tendría que pagar por vender antes de tiempo aparte del IRPF? Muchas gracias por su tiempo

Hola, Helper_912687992.

El requisito para acceder a esa bonificación, como comentas, es comprar una vivienda habitual. Y a efectos de Hacienda, vivienda habitual es aquella que declaras como tal durante un mínimo de tres años y que habitas efectivamente durante un mínimo de 12 meses. Por ello, sí es posible que tengas que devolver lo que te ahorraste en impuestos gracias a la bonificación (ese 10% de ITP), aunque no podemos asegurarlo porque no somos especialistas en temas tributarios. Nuestro consejo es que se lo consultes a una gestoría o directamente al Servicio de atención al contribuyente de la Comunidad de Madrid.

Un saludo. 

Gracias por tu respuesta Miguel ☺️

Pregunta similar: Aplicarse el 5% de ITP antes de los 3 años.

Hola buenas tardes,

Tengo una consulta, hace un año y medio me compré yo solo un piso y se me aplico el 5% del ITP al ser menor de 32 años. Justo hace un par de meses se me presentó la oportunidad de comprar otro piso con mi pareja. He intentado vender el anterior pero tiene pinta que no se va a vender y estoy pensando mantener los dos. Realmente para poder comprarlo necesito que se me vuelva aplicar el 5% del ITP, pero como aún no he resisido los 3 años en mi anterior piso, necesito saber si me solicitaran este 5% de mi primer piso. Y en el caso afirmativo, cuando deberé abonarlo?Porque tengo la cantidad justa para comprar el nuevo piso aferrándome al 5%.

O puedo quedarme yo residiendo en mi piso y mi pareja en el nuevo sin que nos pongan problemas al haberlo firmado a nombre de los dos.

Muchas gracias y saludos,

citando a Ivan Mascarell Balsalobre Pregunta similar: Aplicarse el 5% de ITP antes de los 3 años. Hola buenas tardes, Tengo una consulta, hace...

Hola, Ivan. 

¿Cuál es tu comunidad autónoma? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola Miquel mi comunidad autónoma es Catalunya, resido en Terrassa (Barcelona)

citando a Ivan Mascarell Balsalobre Hola Miquel mi comunidad autónoma es Catalunya, resido en Terrassa (Barcelona)

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. En primer lugar, queremos comentarte que si vas a usar esa nueva vivienda como residencia habitual (y declararla como tal), puedes aprovecharte de nuevo de la reducción del ITP para pagar solo un 5%, independientemente de si tienes otra vivienda o no. 

Dicho esto, tu vivienda actual perderá su condición de habitual tanto si la vendes como si no. Por lo tanto, tendrás que devolver el 5% de reducción del que te beneficiaste en su momento, a no ser que te cambies de vivienda por la celebración de un matrimonio, por separación matrimonial, por traslado laboral, por obtención de primer empleo o cambio de empleo o por discapacidad tuya, de tu cónyuge o de un familiar conviviente. 

En cuanto a los plazos, como no somos expertos en temas tributarios, desconocemos cuánto tiempo puede pasar entre la compraventa de la nueva vivienda y el pago de esa liquidación complementaria. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente a un notario (es gratis). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: BONIFICACION 3,5 IMPUESTO TRANSMISIONES PATRIMONIALES

Necesito ayuda por favor. En 2019 compramos una casa en Andalucia y pagamos el impuesto de trasmisiones patrimoniales al 3,5 por ser menores de 35 años y xq iba a ser nuestra vivienda habitual. En 2022 y tras el COVID yo estaba en paro y mi marido quedó en paro también por lo que tiró de contactos de su pueblo y encontró trabajo en otra provincia. Nos fuimos unos meses a casa de suegra pero surgió la oportunidad de vender en Granada y comprar en Almería. Así lo hicimos faltando solo 4 meses para cumplir el requisito de que fuera vivienda habitual durante 3 años vendimos en Granada. Ahora me reclaman de Hacienda el 4.5 % que me falta hasta pagar el 8% que es lo que tenía que haber pagado si no nos hubiéramos acogido a la bonificacion. Entiendo que se puede no considerar vivienda habitual porque a mí me salió curro y a mi marido también y nos tuvimos que mudar a otra ciudad vendiendo la casa. Espero que me hayáis entendido. Tambien hay que añadir que desoues de vender en Granada reinvertimos en Almeria en la que sería la nueva vivienda habitual.

citando a PILAR Pregunta similar: BONIFICACION 3,5 IMPUESTO TRANSMISIONES PATRIMONIALES Necesito ayuda por favor. En 2019 compramo...

Hola, PILAR.

Para que una vivienda pueda ser considerada habitual (y para poder beneficiarte de la bonificación, en tu caso), la Agencia Tributaria considera que deben cumplirse dos requisitos: 

• Que la vivienda constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años.

• Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras.

Ahora bien, la propia Agencia Tributaria matiza que se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haberse cumplido ese plazo de tres años, se produzcan circunstancias que exijan el cambio de domicilio, entre las que se encuentran el traslado laboral, el cambio de empleo u otras "circunstancias análogas justificadas". 

Por lo tanto, entendemos que si sois capaces de justificar que os habéis cambiado de domicilio por trabajo, os ahorraréis pagar el dinero que os reclama Hacienda. Nuestro consejo es que os pongáis en contacto cuanto antes con la delegación de Hacienda de vuestra región para preguntar cómo tendríais que justificarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Venta vivienda habitual antes de 3 años / ITP

Buenas,

Me compré un piso hace menos de 3 años y ahora tengo que venderlo puesto que estoy trabajando en otra provincia, tengo un contrato temporal pero estoy buscando trabajo en esta provincia porque hay más oferta laboral, con lo cual quiero vender mi piso ya que no voy a volver. Me acogí a la reducción del ITP por ser menor de 35 años. ¿Cuando se venda mi piso, tengo alguna penalización por esta reducción del ITP que no he cumplido?

citando a Sandra Pregunta similar: Venta vivienda habitual antes de 3 años / ITP Buenas, Me compré un piso hace menos de 3...

Hola, Sandra.

En principio, esa bonificación se aplica únicamente si se compra una vivienda habitual. Y para que una vivienda sea considerada habitual debe ser la residencia del contribuyente durante un mínimo de tres años, según la Agencia Tributaria.

Ahora bien, según la misma Agencia Tributaria, se entenderá que la vivienda tuvo carácter de habitual si el propietario cambia de domicilio por la celebración de un matrimonio, por divorcio, por traslado laboral o por obtención de primer empleo, cambio de empleo o circunstancias análogas justificadas.

Es decir, que si vendes tu piso porque tienes que irte a otro por un cambio de empleo, es posible que no pierdas la bonificación. Nuestro consejo es que hables con el notario (puedes pedir cita gratuitamente) para que analice tu caso y te diga cómo podrías evitar perder la bonificación del ITP.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.