citando a Macu Pregunta similar: Subrogación o Cancelación -Extinción de Condominio Tengo que hacer una extinción de condominio e...

Hola, Macu.

Son dos operaciones distintas:

• La subrogación de hipoteca consiste en modificar la escritura hipotecaria para sustituir a la entidad prestamista por otra y para modificar aspectos como el precio o el plazo. En este caso, se debe pagar la tasación de la vivienda y la comisión por subrogación que te cobre tu actual banco.

• La otra operación que planteas es pedir una nueva hipoteca a otro banco para cancelar la que tienes. En este caso, se debe pagar la tasación de la vivienda, la comisión por amortización anticipada que te cobre tu actual banco y los gastos de cancelación registral de tu actual hipoteca.

Por norma general, cancelar una hipoteca con otra sale más caro que subrogar la hipoteca a otro banco, porque los gastos de cancelación son bastante caros (unos 1.000 euros de media). Además, es posible que tu banco actual te cobre una comisión por amortización anticipada que podría costarte lo mismo que la comisión por subrogación (lo puedes comprobar en la escritura). Por ello, te recomendamos hacer números para valorar qué operación te saldría más a cuenta.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.