Buenas tardes, estoy interesado en adquirir una casa. Cerramos el precio de compra venta en 137000, el otro día se ha hecho la tasación cuyo valor han adjudicado en 117000, pues al tratarse de una casa con terreno se han contabilizado 20 metros más útiles que no aparecen en el registro. Tengo ahorros y no necesitaría el 70% de ninguno de los supuestos, pero me gustaría saber su opinión sobre esta operación. La casa se encuentra en buen estado y mirando la zona no veo que los 137K estén muy alejados de viviendas similares pero no sé que repercusiones puede tener a futuro, fiscales, de compra venta futura, etc, adquirir un bien 200000 euros por encima de tasación. GRacias
citando a gonzaloperezarango Pregunta similar: Tasación por debajo de compra venta Buenas tardes, estoy interesado en adquirir una casa. Cerram...
Hola, gonzaloperezarango.
Por lo que nos cuentas, entendemos que se trata de una vivienda de segunda mano. Si no es así, corrígenos, por favor.
La principal desventaja de comprar una vivienda con un precio superior al valor de tasación, más allá del tema hipotecario, es que algunos gastos e impuestos se calculan sobre el valor de compraventa, y no sobre el de tasación.
Por ejemplo, los gastos de notaría y registro asociados a la compraventa se calculan aplicando unos aranceles (unos porcentajes) sobre el precio de compra de la vivienda. Y el impuesto sobre actos jurídicos documentados se calcula aplicando el tipo correspondiente sobre el mayor valor entre el de referencia (el registrado en la Dirección General del Catastro) y el de compraventa.
En cuanto a la venta, para calcular la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial también se tiene en cuenta el valor de compra y el valor de venta posterior. Te lo contamos en nuestra página sobre los impuestos de venta de vivienda.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:citando a gonzaloperezarango Pregunta similar: Tasación por debajo de compra venta Buenas tardes, estoy interesado en adquirir una casa. Cerram...
Muchas Gracias, Miquel