Hola, Cecilia.

El Real Decreto al que haces referencia eliminaba temporalmente la comisión por amortización anticipada de las hipotecas variables. Tu hipoteca actual, sin embargo, es mixta y se encuentra en su tramo fijo. Por lo tanto, entendemos que no se ve afectada por el Real Decreto y que sí se te puede cobrar la comisión por amortización anticipada que se indique en la escritura. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola Miguel,

Creía haber leído que la extensión aplicaba a variables y mixtas. Pero no estoy segura, y no he conseguido localizar de nuevo la noticia en la que lo leí.

Entonces no aplica a mixtas ?

citando a Cecilia Hola Miguel, Creía haber leído que la extensión aplicaba a variables y mixtas. Pero no estoy segura, y no he conseguido localizar de nuevo...

Hola de nuevo, Cecilia. 

Desgraciadamente, esa extensión se aplica únicamente a la comisión que los bancos pueden aplicar si se amortiza anticipadamente una hipoteca variable (no mixta) o si se pasa una hipoteca variable al tipo fijo o mixto. Te lo explicamos con detalle en este artículo. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, en mi caso tengo una hipoteca mixta, que entra el mes que viene en tramo variable. Por lo que me dicen las entidades con las que estoy negociando la subrogación, una vez que entre en tramo variable entro en el ámbito de aplicación del Real Decreto tanto para cambiar mi hipoteca a una de tipo fijo como a una variable en la que de nuevo se me aplique al principio un tipo fijo. ¿Es correcta esta interpretación? Gracias

citando a Sandra Hola, en mi caso tengo una hipoteca mixta, que entra el mes que viene en tramo variable. Por lo que me dicen las entidades con las que estoy negoci...

Hola, Sandra.

Hace unos meses, se lo preguntamos al Banco de España y su postura, para entonces, era que el ámbito de aplicación del Real Decreto al que haces referencia no afectaba a las hipotecas mixtas. Dicho esto, es posible que su postura haya cambiado o que los bancos apliquen otra interpretación. Por si acaso, nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario con el que pretendas escriturar el cambio, que te asesorará gratuitamente. 

Un saludo. 

Hola

• Durante el tramo a tipo fijo, si este dura diez años o menos, la comisión por amortización anticipada puede ser de hasta el 2%. Y si dura más de diez años, puede ser de hasta el 2% durante los primeros diez años y de hasta el 1,5% desde el undécimo año y hasta que deje de aplicarse un tipo fijo.  SIEMPRE y cuando el banco tenga pérdida financiera. Es mi caso ahora mismo. Voy a cancelar y al precio que está el dinero ahora mismo a mi banco no se le produce pérdida financiera, me ha costado un mundo pero he conseguido entender  y desarrollar la fórmula y espero que no se les ocurra cobrarme el 2% porque no sería legal en este momento tal como indica la escritura hipotecaria

Buenas noches,

Tengo una hipoteca mixta con GlobalCaja, tramo fijo 3 años, resto variable. En escritura consta que tengo cancelación anticipada en el tramo fijo 2%. Hasta aquí bien.

la duda que tengo es si decido cancelar anticipadamente en el tramo fijo, ese 2% de comisión no se debería aplicar sobre el capital que teóricamente amortizaría en el tramo fijo? 

Poniendo cifras aproximadas, si la hipoteca es de 100,000 a 30 años, teóricamente unos 10,000 de amortización en los primeros 3 años, penalización sería de 200€ ?

Imagino que no tendría esa suerte, pero por confirmarlo con algún compañero del foro.

muchas gracias

saludos.

citando a Francisco Buenas noches, Tengo una hipoteca mixta con GlobalCaja, tramo fijo 3 años, resto variable. En escritura consta que tengo cancelación antici...

Hola, Francisco.

Lamentablemente, la comisión se calculará sobre todo el importe amortizado anticipadamente; no sobre la parte proporcional a la amortización de los primeros tres años. Es decir, que si cancelas por adelantado esa hipoteca de 100.000 euros durante los primeros tres años, te tocará pagar una comisión de 2.000 euros, siempre que ese importe no supere la pérdida financiera generada al banco.

Un saludo.

citando a RMROMO Hola

Buenas. Estoy en una situación similar.

?? Alguien sabe si la entidad tarda mucho en contestar??

En mi caso, los tipos han subido a dia de hoy respecto a cuando firmé la hipoteca mixta (Enero 23), lo cual me favorece porque en ese caso el banco no debería incurrir en pérdida financiera a MAyo de 2025. Pero, curiosamente, el euribor ... ha bajado.

Me he puesto a desarrollar la fórmula de pérdida financiera y entiendo que no incurren en pérdida, pero claro además de que es algo complicado... uno ya no sabe si los bancos son "honrados" o no, leido lo leído por arriba.

Además, mi GRAN DUDA es que yo, para calcular el valor de Préstamo a Mercado .... no tengo en cuenta los 5 años del tramo variable y solo tengo en cuenta los aprox 12,5 años del tramo fijo que me queda (firme una de 15+5). Alguien que controle, sabe decirme si hago bien?? (si tengo en cuenta los últimos 5 años, el resultado es otro, pero entiendo que no debe considerar porque para eso se referencia al valor futuro del euribor sea cual sea).

Muchas gracias.