Hola, María.

Entendemos que es algo que podéis pactar con los vendedores. De hecho, es posible que ellos tengan una cuenta conjunta para hacer frente a los gastos propios de la vivienda (la posible hipoteca, el IBI, los recibos...). Os recomendamos hablar con ellos, explicarles la situación e intentar llegar a un acuerdo para que el pago se lleve a cabo con una sola transferencia.

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta. Sí, habíamos pensado en comentarles eso, pero queríamos saber si tenemos “la sartén por el mango” en nuestro caso, o si pueden negarse.

Pregunta similar: Entrega del dinero para la compra de una vivienda

En relación a su consulta, comentarle que eso es una cuestión que deben pactar entre ustedes. 

La entrega del precio se puede hacer parcialmente, antes del acto formal de la compra, y que en el acto de compraventa la parte vendedora manifieste que dicho importe ya ha sido cobrado con anterioridad y se dé por satisfecha de ello. No obstante, a mi juicio, este proceder entraña riesgos para su posición jurídica que lo desaconsejan (por ejemplo, si finalmente no se formaliza la operación por cualquier motivo).

Por el contrario, lo normal y más recomendable es que en el mismo acto de la compraventa se pague el precio pactado, lo que creo que es lo más adecuado para la protección de sus intereses.

En cualquier caso, dependiendo de los importes a satisfacer en efectivo y de la naturaleza de las partes contratantes, dicho pago será posible o no, y se deberá cumplimentar una serie de documentación legal al respecto para acreditar el origen de los fondos.

Espero haber resuelto su consulta, quedando a su disposición si tiene cualquier duda adicional.

Saludos cordiales.

Pregunta similar: Pago compra-venta

Hola,

En poco tiempo compraré un piso con hipoteca. Y quería aclarar mis dudas sobre el pago.

Actualmente ya he realizado el pago de Arras, y de lo que me queda por pagar hay una parte que sera con hipoteca y otra parte de mis ahorros.

El pago al vendedor, quien y como lo hace? El banco y me retira mis fondos de la cuenta? O lo hago yo y ellos me ingresan la parte de la hipoteca?

Muchas gracias por adelantado. 

Hola, Helper_1001696065.

Por norma general, lo que hace el banco es emitir uno o varios cheques para entregar al vendedor el dinero de la hipoteca y de la aportación del comprador. Asimismo, se pide que el comprador haga una provisión de fondos de alrededor del 12% sobre el valor de la vivienda para que la gestoría pueda pagar los gastos asociados a la formalización de la compraventa. 

Este es el procedimiento habitual, pero te aconsejamos hablar directamente con el banco para que te dé más detalles y te explique si se puede hacer de otro modo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta.

Mi duda tambien viene por si mi aportación tiene que venir del mismo banco en el que tenga la hipoteca o puede venir de otro banco (sobre todo porque he visto que algunos bancos cobran 0'5% de la cantidad a aportar).

También me han comentado que existe la opcion de hacer transferencia OMF, pero no lo tengo claro.

Como dices me toca informarme de que opciones da mi banco y si el vendedor acepta cualquier forma o no.

Un saludo

Hola de nuevo. 

Entendemos que no tiene por qué ser obligatorio hacer el pago de la aportación propia desde el banco en el que se tiene la hipoteca. Ahora bien, ese banco sí querrá que le presentes los extractos de la cuenta en la que tienes ese dinero para asegurarse de que, llegado el momento, se podrá efectuar la operación sin problemas. 

En cuanto a la transferencia OMF, sí se podría usar para mandar el dinero al vendedor, pero es una operación que presenta dos inconvenientes: tiene un coste elevado en comisiones y solo permite hacer la transferencia a partir de las 16 horas. Por ello, quizás no sea la opción más conveniente, aunque lo puedes estudiar. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Problema compra piso con vendedor

Buenasz, voy a comprar un piso y una de las vendedoras (ya que son varios los titulares del piso), tiene problemas con su marido (él en este caso no tiene nada que ver con el piso ni con la venta...), por lo que para poder cobrar el dinero de la venta no quiere que quede reflejado en su cuenta CCC. La posible solución que se ha pensado es que  el banco con el que nos hipotecamos , pague toda la cantidad en una transferencia OMG a una cuenta CCC que tienen dos de los titulares (ninguno de los dos es esta señora afectada), y que ellos puedan repartir entre todos los vendedores el dinero de la venta y así esta señora pueda ir a la ventanilla del banco a cobrarlo en metálico. Habría algún problema con esto? Es posible hacer las transferencias OMF a nombre de cada uno de los titulares, aunque va a la misma cuenta CCC esas transferencias? Muchísimas gracias!

Hola, Karla. 

Entendemos que no habría inconveniente siempre que todas las partes afectadas estén de acuerdo, incluido tu banco y el de la señora afectada. De todos modos, nuestro consejo es que lo habléis previamente con el notario, porque será importante dejar reflejado en la escritura cómo cobrará su parte la persona que tiene problemas con su marido. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Medios de pago en compra de casa a varios propietarios

He firmado un contrato privado de compraventa de una vivienda y en el mismo se estipula la forma de pago de la forma que se especifica a continuación :“ PRIMERA.- Que Doña ……..y CONSTRUCCIONES…., vende y transmite como cuerpo cierto, la finca descrita en el apartado de manifestaciones I de este contrato a Doña ..... y Don …SEGUNDA.- El precio que se fija de común acuerdo para la compraventa de dicha finca es de ………. EUROS, que la parte compradora pagará de la siguiente forma:A) La cantidad de ...... ..EUROS (...... €), mediante transferencia bancaria, que entregará al número de cuenta  ……………… , de la que es titular la mercantil CONSTRUCCIONES……., sirviendo éste contrato junto con el justificante de dicha transferencia como la más fiel carta de pago.B) El resto, es decir, la cantidad de ……..MIL EUROS a la firma de la Escritura Pública de Compraventa ante notario que se harán entrega mediante transferencia bancaria vía OMF o cheque bancario nominativo. “Según los vendedores tal y como está puesto en el contrato no obliga a pagar la cantidad pendiente a la misma cuenta corriente que se envió en el contrato de arras. Como quiera que son dos propietarios de la vivienda una persona particular y una empresa me plantean ahora que debo enviar la mitad de la parte a cada uno.Mi pregunta es: si es como dicen ellos que debo enviarlo por separado, y ¿qué se entiende tal y como está redactado en el contrato? Yo entendí que era a la misma cuenta, no se me comento nada a la firma del contrato. Un saludo

citando a encarnabesnard Pregunta similar: Medios de pago en compra de casa a varios propietarios He firmado un contrato privado de comprav...

Hola, encarnabesnard.

Con lo que nos has indicado, entendemos que tienes que pagar a la empresa y a la particular por separado. A la empresa hay que abonarle el dinero mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada en el contrato, mientras que a la particular hay que darle un cheque o mandarle una transferencia OMF (una transferencia urgente a través del Banco de España). En el mismo contrato se indica qué cantidad debes pagar a cada parte, que entendemos que has sustituido por puntos por un tema de confidencialidad. 

Esto es que entendemos nosotros, pero si quieres una segunda opinión, puedes pedir cita a un notario para que analice el contrato (es gratis). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.