Hola foreros,Os comento cuál es mi duda: soy un particular que estoy interesado en la compra de un local comercial, cuya propietaria (me indica la inmobiliaria) es una sociedad. Me dice que no es la primera transmisión, por lo que aplicaría pagar ITP al 7% (eso no es problema ya que en la nota simple se podría corroborar este aspecto).Mi duda surje en que hablando con un agente inmobiliario ajeno a esta operación, me comenta que el 99% de los locales que él vende están sujetos a IVA, ya que esos locales habitualmente "suponen un bien primordial en la actividad economica que desempeña la empresa" y la compra-venta tributaría en ese caso como IVA y no como ITP. Por vuestra experiencia y conocimientos ¿Esto es así? ¿Necesito conocer como destina la sociedad este inmueble dentro de su patrimonio para saber qué impuesto me corresponde liquidar?Gracias por adelantado y saludos. Daniel
Hola, dani77.
Por lo que tenemos entendido, el comprador puede decidir si tributar por IVA o por ITP. Ahora bien, como no somos expertos en temas tributarios relacionados con operaciones empresariales, te recomendamos pedir cita previa al notario con el que quieres escriturar la compraventa. Este funcionario te prestará asesoramiento jurídico gratuito y podrá explicarte cómo tributa la operación y qué impuesto te saldría más a cuenta pagar.
Un saludo.
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La inmobiliaria con la que estoy comprando me dice que si pago en efectivo me ahorro el 21 de iva y no me generan factura mi pregunta es si hago esto puedo tener problemas al momento de declarar es conveniente?
Hola, Paola Mendez.
Parece que lo que te propone la inmobiliaria es pagar sus honorarios en negro para ahorrarte el IVA. Se trata de algo irregular que podría traeros problemas con Hacienda, así que te aconsejamos valorar si te merece la pena correr el riesgo.
Un saludo.
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Hola! He firmado un contrato de arras por 450k y el vendedor me pide que ponga que 30k corresponden a muebles de cocina y baño (tiene facturas), y el resto al inmueble en sí. Él me dice que es beneficioso para ambos ya que así él pagará menos plusvalía e incremento patrimonial, y yo pagaré menos ITP.
Me gustaría saber si esto es cierto, si es legal y si existe alguna letra pequeña o repercusión negativa para mí que se me esté escapando.
De otro modo me pregunto por qué no todo el mundo hace lo mismo? Existe alguna razón que se me escape?
Hola, fvelarde.
Entendemos que sí es algo legal, ya que técnicamente te estaría vendiendo unos muebles. Ahora bien, dicho esto, desconocemos cuáles serían las repercusiones a nivel fiscal. Como se trata de un tema más legal que financiero, creemos que merece la pena que pidas cita previa al notario (puedes hacerlo en cualquier momento antes de la firma) para que te explique las consecuencias de dividir de esta manera el precio de la vivienda. Aprovechamos para recordar que el asesoramiento legal del notario es totalmente gratuito.
Un saludo.
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