Pregunta similar: Garantía hipotecaria de dos bancos

Buenas tardes:

Cuando en un crédito hipotecario hay dos garantías hipotecarias por dos bancos distintos a cual de ellos se debe atender primero gracias

Hola, Paco.

Entendemos que te refieres a qué ocurre cuando sobre una vivienda existen dos hipotecas, cada una de un banco. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Cuando una vivienda tiene dos hipotecas, y ambas están vigentes, el cliente tiene la obligación de pagarlas en la fecha y modo indicado en ambos contratos. A la hora de pagar, no hay una que tenga prioridad sobre la otra: ambas se tienen que abonar según lo pactado. 

Dicho esto, si dejas de pagar alguna de las dos hipotecas, la primera que contrataste tendrá prioridad sobre la segunda. ¿Qué significa eso? Por ejemplo, pongamos que dejas de pagar la segunda hipoteca que contrataste. En ese caso, si el segundo banco quiere ejecutar la hipoteca para embargar tu vivienda y subastarla, no podrá hacerlo si el comprador no liquida la primera hipoteca. En la práctica, por lo tanto, es probable que no se ejecute, aunque la deuda seguirá existiendo. 

En cualquier caso, nunca es recomendable dejar de pagar una hipoteca, dado que se generará intereses y comisiones por la demora que incrementarán la deuda. Si tienes problemas para afrontar los pagos, te recomendamos echar un vistazo a esta página, en la que explicamos cómo puedes evitar el impago. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días.

Gracias Miquel entiendo de todo esto que al haber modificaciones en la hipoteca si la hace el que tiene la primera garantía pasa ha ser el segundo apartir de entonces no?

citando a Paco Buenos días. Gracias Miquel entiendo de todo esto que al haber modificaciones en...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! En cuanto a tu pregunta, dependerá de la operación que se haya llevado a cabo para efectuar esa modificación. De todos modos, es muy fácil averiguar qué hipoteca es la "prioritaria": pedir la nota simple de tu vivienda al Registro de la Propiedad. Ahí aparecerán las dos hipotecas inscritas como cargas sobre la vivienda. La que esté inscrita como más antigua será la prioritaria. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días Miquel:

Lo primero agradecer la oportunidad que me ofrecéis para salir de todo este problemos y te explico mi casa tiene dos garantías y por desgracia no puede atender a las dos por los ingresos que tengo como puedo hacer para atender primero a una y negociar con la otra para ver qué posibilidades tengo, para que me entiendas como una ley concursal.

Ante todo muchísimas gracias por la atención que me ofrecéis

ETERNAMENTE AGRADECIDO Y EN DEUDA CON USTEDES

citando a Paco Buenos días Miquel: Lo primero agradecer la oportunidad que me ofrecéis para salir de todo este problemos y te explico mi casa tiene dos ga...

Hola de nuevo, Paco.

¡Gracias a ti! Te recomendamos echar un vistazo a esta página. Ahí explicamos qué puedes negociar con los bancos para rebajar el importe de las cuotas de tus dos hipotecas. Además, ahí también encontrarás qué entidades pueden ayudarte y asesorarte en caso de que los bancos no quieran llegar a un acuerdo. 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo.