citando a sandra Pregunta similar: Venta acompañada y dacion en pago de piso alquilado Buenas noches. Expongo mi caso para ver si u...

Hola, Soñia.

Antes de responder, necesitamos conocer un dato: ¿cuándo firmaste la última renovación de tu contrato de alquiler? Si nos despejas esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

No hemos firmado nunca ninguna renovación. Solo tenemos tenemos contrato de arrendamiento firmado en septiembre de 2014. Desde entonces no hemos echo nada más ninguna de las dos partes. La vivienda si esta registrada pero el contrato no se inscribió en su momento en el registro por desconociendo. Muchas gracias

citando a sandra No hemos firmado nunca ninguna renovación. Solo tenemos tenemos contrato de arrendamiento firmado en septiembre de 2014. Desde entonces no hemos ec...

Hola de nuevo. 

Gracias por responder. Existen entonces dos posibilidades: 

• Que el contrato tenga un plazo que todavía no se haya cumplido. En ese caso, se os aplicaría la legislación de 2013. Y como vuestro contrato de alquiler no está inscrito en el Registro de la Propiedad, entendemos que el nuevo propietario no tendría por qué respetar ese contrato y podría reclamar el uso de la vivienda. 

• Que el contrato sí tuviera un plazo determinado y que se haya ido renovando automáticamente. En ese caso, se os aplicaría la legislación de 2019 y el nuevo propietario sí tendría que respetar vuestro contrato de alquiler. 

Nuestro consejo es que leáis detenidamente el contrato para averiguar qué posibilidad es la correcta en vuestro caso. En cuanto a si es posible inscribir ahora el contrato, es un tema más administrativo que financiero, así que os aconsejamos preguntárselo directamente al Registro de la Propiedad que os corresponda. 

Respecto a la compra de la vivienda, cuanto más tiempo tarde el propietario en venderlo, más dispuesto estará a rebajaros el precio, aunque también existe la opción de que lo venda y de que perdáis esa oportunidad. Y si se llega a la dación en pago, el nuevo propietario será el banco (y tendrá que respetar la legislación aplicable a vuestro contrato de alquiler), que tratará de venderlo a un tercero por el precio que le parezca conveniente. Podéis intentar negociar entonces con el banco, pero tampoco tenéis garantía de que os lo vaya a vender al precio que queréis.  

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches. Siguiendo el hilo de lo que me explicaba en anteriores conversaciones, aún tengo duda respecto a nuestros derechos como inquilinos. 

En nuestro contrato se estipulo que el mismo tenía una duración de dos años. Después de ese tiempo se renovó automáticamente y ambas partes siempre hemos estado de acuerdo en continuar así. ¿Eso significa que entonces se nos aplica la legislación de 2019?

Y otra cuestión. Finalmente no le han aprobado la venta acompañada y directamente le han aprobado la dacion en pago. Nos ha llamado por teléfono para informar que "tiene un mes" para firmar la dacion con el banco, y que nos demos prisa si queremos comprar la vivienda porque sino "nos tenemos que ir". ¿Está llamada se puede entender como una notificación? O debemos esperar sea notificado formalmente con plazos y fechas determinadas? 

Por lo visto, la dacion en pago la podrá firmar siempre que no haya inquilinos. Necesitamos asesoramiento para saber que podemos hacer en el caso de que no compremos la vivienda....no sabemos cuanto tiempo tenemos para abandonar el piso y que pasaría si nos quedásemos en la vivienda y arriesgar que pase todo a la vía judicial para que ejecuten y se quede el piso el banco.

Un saludo y muchas gracias por todo

citando a sandra Buenas noches. Siguiendo el hilo de lo que me explicaba en anteriores conversaciones, aún tengo duda respecto a nuestros derechos como inquilinos.&...

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, parece que la situación se está complicando cada vez más. Como tu caso es complejo y no somos especialistas en temas legales, creemos que lo más aconsejable es que pidas asesoramiento a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento o de tu comunidad autónoma (es gratuito). Su personal analizará tu caso y te dirá qué legislación se te aplica, si la notificación del propietario es válida y si tendréis que abandonar la vivienda o no si se produce la dación en pago. 

Un saludo.

Pregunta similar: QUITA HIPOTECARIA piso con inquilinos

Buenos días. Quisiera exponer mi situación como inquilina y posible futura compradora. Soy inquilina de un piso desde hace 7 años (contrato de 2016 sin regustrar en registro propiedad). El dueño del piso no puede asumir por más tiempo su hipoteca (que no cubre con mi alquiler, ya que tiene cuotas muy altas). Después de estar pagando más de 15 años la hipoteca aún le quedan 115.000 euros por pagar ya que al parecer en su momento sacó mucho más dinero de lo que costó el piso. Ahora lo quiere vender pero nosotros no aceptamos ese precio. Al parecer está negociando con su banco y por lo que me ha dicho, sospecho que se trata de una QUITA HIPOTECARIA, pues me dice que vendrá un tasador para valorar la vivienda y que el banco le hará como una reducción del total que le queda. Su idea es venderlo después con la nueva cantidad que le quede. ¿eso es posible? ¿podría yo optar a esa compra con la nueva valoración? ¿qué implicaciones tendría si no le aceptan la quita y tiene que llegar a la dación en pago?

Hola, sandra.

Antes de responderte, nos gustaría conocer algún detalle más. ¿Has firmado alguna renovación de ese contrato de alquiler? Y si es así, ¿en qué mes y año firmaste la última renovación? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenas tardes. No he firmado ninguna renovación. Solo tenemos el contrato del año 2016 cuando comenzamos a vivir en este piso. Desde entonces no se ha renovado ni firmado ningún otro documento.

Muchas gracias . Espero su respuesta 

citando a sandra Buenas tardes. No he firmado ninguna renovación. Solo tenemos el contrato del año 2016 cuando comenzamos a vivir en este piso. Desde entonces no se...

Hola, Sandra.

En ese caso, entendemos que se te aplica la regulación de 2013. El vendedor tiene derecho a vender la vivienda aunque el contrato de alquiler todavía esté vigente (siempre que encuentre comprador). Si se produce esa venta, el nuevo propietario tiene derecho a exigir que se anule el contrato de alquiler, aunque en ese caso tendrás derecho a exigir que se te deje vivir tres meses más en la vivienda y a reclamar al vendedor una indemnización por posibles daños y perjuicios. 

En cuanto a si podrías optar a la compra, sí podrías presentarle una oferta de compra, si lo deseas. De hecho, si en el contrato de alquiler no renunciaste a tu derecho de adquisición preferente (te recomendamos leerlo para comprobarlo), tendrás derecho de tanteo y podrás comprar la vivienda si igualas la oferta de otros compradores.

En cuanto a tu última pregunta, si se tiene que llegar a una dación en pago, el nuevo propietario de la vivienda será el banco. Ahora bien, lo que hemos comentado en los anteriores párrafos seguirá siendo válido. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.