citando a Dina Pregunta similar: Cambiar hipoteca de banco Buenas tardes Estoy mirando de ca...

Hola, Dina.

Nuestro consejo es que pidas esa oferta a tantas entidades como puedas: BBVA, Openbank (puedes pedirla online), Bankinter, Kutxabank, MyInvestor... Cuando tengas varias propuestas sobre la mesa, identifica cuál es la más barata y preséntasela a CaixaBank para ver si te la iguala o mejora. 

En cuanto a si sería viable, dependerá de tu perfil. Si tienes un trabajo estable, un buen sueldo y has pagado siempre las cuotas sin falta, tus probabilidades de conseguir una oferta serán mayores. 

Finalmente, respecto a si conviene aguantar o cambiar ya al tipo fijo, el cambio puede servirte a corto plazo si consigues un buen interés fijo (de en torno al 3% o hasta al 3,5%), dado que el euríbor se sitúa ahora al 4% y no parece que vaya a bajar en los próximos meses, sino lo contrario. A medio y a largo plazo, todo dependerá de cómo evolucione la inflación. Si baja en los próximos años, es posible que el BCE reduzca sus tipos y eso reduzca el euríbor, por lo que el cambio no te habrá salido tan a cuenta (aunque siempre podrás refinanciar otra vez tu hipoteca para adaptarla a los nuevos tiempos). En cambio, si la inflación sigue alta durante años, el BCE tendrá que mantener altos sus tipos, el euríbor seguirá elevado y el cambio te habrá salido muy a cuenta. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que te bases en tu tolerancia al riesgo para tomar la decisión. Si lo que buscas es tranquilidad, pasarte al tipo fijo será la opción más conveniente. En cambio, si quieres arriesgarte porque crees que el euríbor bajará en pocos años, puedes mantenerte con un tipo variable, aunque solo te lo recomendamos si te vez capaz de pagar las cuotas sin problemas con un euríbor al 4% o incluso al 5% (su máximo histórico). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambiar hipoteca a tipo fijo

Buenas tardes,

Me planteo cambiar la hipoteca a tipo fijo, la tengo en Euribor +1,1 con varios productos que bonifican, es una hipoteca nueva (en enero hace 4 años), y me quedan por amortizar aproximadamente 210.000 €. Me gustaría que me recomendarais alguna entidad que me hipoteque dicho importe íntegro, así como saber cuánto dinero necesito para poder afrontar dicho cambio. La comisión de cancelación de la misma es del 0,5%.

citando a PABLO ROMERO SENRA Pregunta similar: Cambiar hipoteca a tipo fijo Buenas tardes, Me planteo cambiar la hipoteca a tipo fijo,...

Hola, PABLO. 

Sabemos que hay varios bancos que ofrecen directamente esta opción, como Openbank, Kutxabank o MyInvestor. Ahora bien, en la práctica, puedes negociarlo prácticamente con cualquier entidad. Nuestro consejo es que eches un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas fijas para ver qué se ofrece en el mercado y valorar a qué banco es mejor acudir. 

En cuanto al dinero que necesitarás, dependerá de si formalizas la operación con una subrogación de acreedor o con una nueva hipoteca. En nuestra página sobre cambiar de variable a fijo te lo explicamos con más detalle. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación hipoteca

Buenas tengo una oferta del BBVA de pasar de variable a fijo del 3.5 sin bonificar y contratando seguro de protección de pagos  te miran 0.5 y por seguro de hogar y nómina otro 0.5.

Mi actual banco CaixaBank me a echo una contraoferta del 3.5 sin bonificar y si contratas alarma 0.25 ,seguro vida 0.25,seguro de hogar 0.25 y nómina 0.25 el interés es el mismo pero las vinculaciones más caras.

Estoy dandole vueltas y no sé qué hacer.

Que me aconsejas?

citando a Juan Pregunta similar: Subrogación hipoteca Buenas tengo una oferta del BBVA de pasar de variable a fijo del 3.5 sin bo...

Hola, Manu.

Nos alegra que hayas recibido esa oferta y la contraoferta, pues ambas parecen competitivas. Nuestro consejo es que tengas todo esto en cuenta para decidir cuál de las dos ofertas te conviene:

• Calcula cuánto pagarás con cada hipoteca, tanto en intereses como en comisiones u otros gastos (como las vinculaciones). En la FEIN u oferta vinculante de cada propuesta se te tiene que detallar el coste total.

• Valora la conveniencia de los productos que te ofrecen para bonificar el interés: si los necesitas, si su precio es el adecuado, cuánto te subirá el interés si no contratas algunos...

• Ten en cuenta las comisiones por modificar tu hipoteca. Por ejemplo, si tu intención es adelantar pagos, te interesa tener una hipoteca sin comisiones por amortización anticipada. 

• Valora las ventajas que te ofrecen ambos bancos por tener la nómina domiciliada. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca fija

Voy a firmar una hipoteca fija al 2,55 sin vinculaciones, cancelo la mia que es del 1,4 variable sin vinculaciones también asumiendo gastos de tasación y cancelación registral, el problema es que la nueva hipoteca tengo las amortizaciones parciales y totales al 1,5 y 2 y la subrogación 2 ,aunque tengo un 25% anualmente exento para poder amortizar, el problema que veo es que voy a estar amarrado con el banco y no voy a poder negociar en un futuro con otros bancos, gracia

citando a Miguel Pregunta similar: Hipoteca fija Voy a firmar una hipoteca fija al 2,55 sin vinculaciones, cancelo la mia que es de...

Hola, Miguel. 

Vamos a analizar esa oferta. Por un lado, el interés es de los mejores que se pueden conseguir ahora mismo, además sin vinculaciones que encarezcan el precio de la hipoteca. Por el otro, como bien dices, las comisiones por amortización anticipada y subrogación te penalizarán si adelantas capital o si quieres irte a otro banco para mejorar tus condiciones. Otro punto en contra es el de los gastos de la operación: te tocará pagar una tasación y los gastos de cancelación de tu actual hipoteca, que probablemente te costarán más de 1.000 euros. 

Respecto a la comisión por amortización anticipada, es verdad que es mejor no tener que pagarla, aunque solo reducirá un poco el ahorro que obtendrás en intereses si adelantas capital. Además, por lo que nos cuentas, solo te la cobrarán si amortizas más del 25% del capital pendiente de tu hipoteca.

En cuanto a la comisión por subrogación, pasa un poco lo mismo. Pagarla nunca es plato de buen gusto, pero si te vas a un banco que mejora bastante tus condiciones, compensarás su coste con lo que te ahorres en intereses. 

Los gastos de la operación también son un inconveniente, pero entendemos que son inevitables si tu banco no quiere negociar y si tampoco has encontrado a ninguna entidad dispuesta a llevar a cabo una subrogación, que es una operación más barata. 

En resumen, contratar esa hipoteca fija puede ser conveniente si quieres deshacerte ya del euríbor y crees que el buen interés compensa pagar los gastos asociados a la operación y asumir comisiones en caso de amortizar anticipadamente tu hipoteca o de subrogarla a otra entidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: hipoteca fija

Buenos dias

quiero subrogar mi actual hipoteca de variable euribor +1,65 diferencia, (bonificado con nomina, seg. hogar y puf a 20 años 0.85)con lo que me queda euribor mas 0.85.

Mi idea es pasarme al fijo, y para ello tengo las siguientes ofertas

1. 2.60 bonificado con (nomina+seg hogar 0,50 y seg vida 0.5).

2. 3.06 sin bonificaciones, pero el primer año es obligatorio seguro vida 625€ y seg. hogar. esto es legal? si me niego no me conceden la hipoteca?

que haríais? ya se q el fijo esta un poco alto pero hemos decidido q si o si nos pasamos al fijo ya.

gracias

citando a Esti Pregunta similar: hipoteca fija Buenos dias quiero subrogar mi actual hipoteca de variable euribor +1,65 d...

Hola, Esti.

Por ley, un banco puede exigirte contratar un seguro de daños y otro de vida vinculados a la hipoteca. Ahora bien, si esos seguros son obligatorios, deben constar como tales en la escritura de la hipoteca y debe permitirte contratarlos con la aseguradora de tu elección. 

Por lo que nos cuentas, sospechamos que te están intentando colar un seguro de vida presentándotelo como obligatorio. Para confirmarlo, te aconsejamos revisar la documentación que te han entregado al hacerte la oferta, porque ahí es donde debe especificarse qué seguros son obligatorios y cuáles no. 

Si esa obligación es solo "de boquilla" y no consta en ningún documento, puedes hacer lo siguiente para que el banco no retire la oferta: puedes contratar el seguro de vida que te piden, firmar la hipoteca y desistir (cancelar unilateralmente) del seguro antes de que pasen 60 días desde que lo contrataste. De este modo, recuperarás el dinero del seguro. Si el banco te obliga también a contratar su seguro de hogar, puedes hacer lo mismo, pero con un plazo máximo de 14 días. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ContrOferta banco

Hola! Tengo actualmente hipoteca variable Euribor +0,58 i he estado hablando con mi banco a ver si se puede hacer algo y me ofrece pasar a fija al 2,6%. tendría que añadir el seguro de hogar (ahora solo tengo seguro vida) y pagar gastos notaria de hacer cambio hipoteca unos 600€

como lo veis? Ahora estoy pagando un 2,5, pero en octubre toca revisión…

que tál veis a día de hoy ese 2,6 para los 17 años que me quedan de hipoteca? Es ok o mejor esperar??

gracias

citando a jgara Pregunta similar: ContrOferta banco Hola! Tengo actualmente hipoteca variable Euribor +0,58 i he estado hablando c...

Hola, jgara.

Como no sabemos cómo evolucionará el euríbor en los próximos 17 años, nuestro consejo es que tengas en cuenta tu tolerancia al riesgo a la hora de tomar la decisión. 

Por ejemplo, si valoras la estabilidad por encima de todo, pasarte a un tipo fijo del 2,6% puede ser una buena idea, siempre que el seguro de hogar no suba mucho. En cambio, si quieres asumir más riesgos porque crees que el euríbor no se mantendrá tan alto mucho tiempo más, seguir con un tipo variable puede ser más conveniente, siempre que puedas asumir subidas importantes de tu cuota. 

Dicho todo esto, si al final decides pasarte al tipo fijo, ten en cuenta que el banco no puede cobrarte ninguna comisión por la operación. En cuanto a la notaría, es un gasto que debe pagar el banco por ley, así que te recomendamos exigir que no te lo cobre. Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre los gastos de novación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, 

los gastos me han dicho que es porque yo ahora tengo una hipoteca multicredito/promotor y me hacen una novacion a hipoteca fija.. 

lo del cambio a fijo pues nose, puedo asumir la subida que vendra ahora apretandome el cinturón estos años, pero tengo la duda que nose si llegará a bajad mucho mas del 1,5 a corto plazo.. son ese 1,5 por ejemplo con mi diferencial pagaria un 2,08.. por eso este 2,6 no lo acabo de ver del todo mal.. el seguro de la casa me han dicho 500€.. ahora estoy pagando 350€..  buff nose decisión muy complicada porque ese 2,6 creo que esta al limite de ser bueno o no…

citando a jgara Hola,  los gastos me han dicho que es porque yo ahora tengo una hipoteca multicredito/promotor y me hacen una novacion a hipoteca fija...

Hola de nuevo.

No nos cuadra que tengas que pagar los gastos de notaría, por mucho que tengas una hipoteca menos convencional. Nuestro consejo es que se lo consultes previamente al notario (la consulta es gratuita), que te lo aclarará. 

En cuanto a si el cambio te conviene o no, como te comentábamos, es algo que tendrás que valorar según tu tolerancia al riesgo, porque la evolución del euríbor es imposible de predecir. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda hipoteca tipo fija a escoger

Tendo dos ofertas para cambio de mi hipoteca variable a fija. Actualmente tengo una hipoteca a interés variable con BBVA, queda pendiente 115000 euros y 33 años, ya tengo bonificación diferencial por nómina y seguro vivienda.

La idea seria pasar a una fija a un periodo de 27 años y me ofrecen las siguientes condiciones. Pero tengo dudas porque tal vez no sea el mejor momento de pasar a una fija.

- BBVA TIN 3,20 con nómina, seguro vivienda (200euros) i seguro de protección (515€ el primer año)

- BANKINTER 3,50 con nómina y seguro vivienda (310 euros)

Gracias de antenamo.

citando a Marta Pregunta similar: Duda hipoteca tipo fija a escoger Tendo dos ofertas para cambio de mi hipoteca variable a fija....

Hola, Marta.

Nuestro consejo es que hagas cuentas para averiguar qué oferta te saldría más a cuenta. Para ello, coge la cuota que pagarás con cada una, multiplícalo por el número de meses pendientes y suma los pagos anuales de los seguros que llevarás a cabo hasta saldar la deuda. 

En cuanto a si te conviene pasarte al tipo fijo, todo dependerá de tu tolerancia al riesgo. Es imposible saber qué hará el euríbor en las próximas décadas, así que no podemos decirte si te conviene más seguir con un interés variable o pasarte al fijo o al mixto. Si lo que quieres es tranquilidad, pasarte al fijo será buena opción, mientras que si quieres tomar un mayor riesgo porque crees que el euríbor bajará, mantenerte con un tipo variable podría ser conveniente, siempre que puedas asumir una cuota alta en caso de que te equivoques. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca. Debo cambiar ahora en 2025

Hola.

Tengo una hipoteca variable de 97000€. 

Me han ofrecido en otro banco una subrogacion a interés fijo. Pagaría 85 euros menos. Pago 665€ mes.hasta el 2041. Actualmente tengo un diferencial de 1%.

Gracias

Me subrogo?

Debo pasar a fija?

Cancelo y me cambio de banco?

Que debo mirar en una nueva hipoteca para que no me engañen?

citando a emsynoa Pregunta similar: Hipoteca. Debo cambiar ahora en 2025 Hola. Tengo una hipoteca variable de 97000€. 

Hola, emsynoa.

Por lo que nos cuentas, entendemos que el interés fijo que te ofrecen es más bajo que el tipo variable que pagas actualmente (sumando euríbor más tu diferencial del 1%). Como te ahorrarías un dinero al mes, cambiar al tipo fijo puede salirte a cuenta. Eso sí, ten en cuenta que la previsión es que los bancos bajen más sus tipos fijos en los próximos meses, así que valora si te merece la pena hacer ahora el cambio, para no pagar de más en intereses, o si es mejor esperar un poco para conseguir un interés mejor.

En cuanto a si es mejor la subrogación o contratar una hipoteca nueva para cancelar la tuya, puedes explorar ambas opciones. Nuestro consejo es que pidas ofertas a varios bancos, incluido el tuyo, y que compares el coste y el ahorro de cada una para valorar cuál te saldría más a cuenta.

Y respecto a la última pregunta, te recomendamos que te fijes no solo en el tipo de interés que te ofrezcan. Es importante valorar el precio de las comisiones y de los productos que el banco quiera vincular a la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Me conviene subrogar la hipoteca?

Hola! Tengo una hipoteca desde 2008 (145.000€), me faltan por pagar 81.000 € y me quedan 23 años (era de 40 años), es variable euríbor+0,50....estoy negociando para hacer una subrogación y pasar a tipo fijo. Realmente me interesa subrogar? A partir de que tipo de interés tipo fijo me resultaría beneficioso subrogar? Gracias!

citando a David Ejarque Pregunta similar: Me conviene subrogar la hipoteca? Hola! Tengo una hipoteca desde 2008 (145.000€), me faltan por...

Hola, David.

A muy corto plazo, con los intereses fijos que se ofrecen ahora (de alrededor del 2,5%), con el cambio pagarás unas cuotas más bajas. Ahora bien, a medio y a largo plazo, si el euríbor baja, es posible que pagues menos si te mantienes con un tipo variable. Aunque también puede pasar lo contrario, es decir, que suba en algún momento.

Como es imposible prever qué hará el euríbor en los próximos 23 años, nuestro consejo es que te bases en tu tolerancia al riesgo. Si prefieres pagar una cuota estable, este puede ser un buen momento para pasarte al tipo fijo, porque los intereses que se ofrecen ahora son históricamente competitivos. Y si prefieres arriesgar, y tienes capacidad para afrontar subidas de cuotas, mantenerte con un tipo variable puede ser una opción a tener en cuenta.

Si no lo tienes claro, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre cambiar la hipoteca variable a fija, en la que explicamos qué tener en cuenta para valorar si conviene esta operación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.