Hola, JAVIER PEREZ.

Si te refieres a la deducción por adquisición de vivienda habitual que existe a nivel estatal, no la podrás aplicar, porque uno de los requisitos para aplicarla es que la hipoteca se contratara antes del 1 de enero de 2013. 

Ahora bien, si te has venido aplicando alguna deducción autonómica, es posible que sí la puedas aplicar también sobre la comisión por cancelación. En este caso, te recomendamos contactar con el departamento tributario de tu comunidad autónoma para preguntarlo. 

Un saludo. 

Buenos días,

Les expongo mi caso:

- vivienda adquirida en 2017, se constituye préstamo hipotecario por 240.000€.

- en 2023 cancelo dicho préstamo con el banco para constituir un nuevo préstamo con otro banco con mejores condiciones.

Mi pregunta: ¿puedo desgravarme en la declaración de la renta de 2023 por los gastos de notaria, registro y gestoría por la cancelación del primer préstamo?

Muchas gracias.

Hola, alicia.gomara.

Por lo que nos cuentas, entendemos que has aplicado una deducción autonómica por la adquisición de la vivienda de 2017. Si nos explicas de qué comunidad autónoma eres y qué deducción te has aplicado, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenas he recibido una requisitoria de hacienda con motivo de la venta de mi vivienda en el 2021 

Esta vivienda venía teniendo la deduccion por adquisición de vivienda ya que fue hipotecada en el 2007

Según lo dicho se realizo la compraventa en el 2021 y para ello el comprador a su nombre aporto dos cheques uno a mi favor y otro a favor del banco para la cancelación de la hipoteca ahora hacienda me rectifica la declaración por este motivo:

La cancelación anterior de un préstamo ya sea hipotecario o no se debe haber pagado íntegramente con dinero del titular del préstamo. En el caso que nos ocupa está claro que se cancela el préstamo con una orden de pago/transferencia ordenada por el comprador de la vivienda. Además las escrituras de venta indican claramente como se cobra dicha transmisión de inmueble y 98.000,00 euros del total de la venta van destinados a la cancelación del préstamo. En resumen la total amortización del préstamo pendiente se ha realizado con la transmisión de la vivienda habitual.

citando a Asterix Buenas he recibido una requisitoria de hacienda con motivo de la venta de mi vivienda en el 2021  Esta vivienda venía teniendo la dedu...

Hola, Asterix.

Lamentamos tu situación. En principio, la deducción se aplica por la adquisición de una vivienda habitual. En casos como el tuyo, Hacienda considera que la cancelación de la hipoteca no se incluye dentro de la adquisición de la vivienda, dado que el dinero lo has obtenido a través de la venta de esa vivienda. 

Ahora bien, como no somos expertos en temas tributarios, no sabemos decirte si la interpretación de Hacienda es la correcta o no. Si quieres reclamar, te aconsejamos pedir antes consejo a un asesor fiscal. 

Un saludo. 

Hola! He leído la respuesta a un comentario que pregunta si se podrá desgravar los gastos de cancelación de hipoteca (notario y registro). La respuesta dice que sí se puede y Habla del art. 13 RIRPF y dice que los gastos de cancelación se pueden desgravar como demás gastos de financiación, entiendo. Mi pregunta es ¿ dónde se deben hacer constar estos gastos de notaría y registro en la renta cuando el piso fue vivienda habitual del propietario pero actualmente está alquilado a terceros? Gracias!

citando a Jose Hola! He leído la respuesta a un comentario que pregunta si se podrá desgravar los gastos de cancelación de hipoteca (notario y registro). La respu...

Hola, Jose.

Si la hipoteca se canceló mientras la vivienda era todavía la residencia habitual del propietario, los gastos de notaría y registro asociados a la cancelación registral hay que hacerlos constar en el apartado dedicado a la "Deducción por inversión en vivienda habitual", en la casilla en la que hay que indicar las cantidades amortizadas durante el ejercicio.

Ahora bien, si la vivienda ya estaba alquilada cuando se canceló la hipoteca, lamentablemente no se podrán desgravar los gastos de cancelación, ya que la deducción es aplicable únicamente sobre cantidades relacionadas con la adquisición de la vivienda habitual.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola Miquel! Estoy leyendo con atención la Consulta Vinculante V1513-18 de 05/06/20218 y concluye diciendo que: Por tanto, además de los intereses de los préstamos destinados a la adquisición y mejora de los inmuebles arrendados, serían deducibles los demás gastos de financiación, tales como, en el presente caso, las comisiones de cancelación del crédito, los de Notaría y los de cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

 Además, el consultante és: propietario de una vivienda, financiada con un préstamo hipotecario, concantidades pendientes de amortizar, que tiene arrendada. Tiene intención de cancelaranticipadamente la deuda, originándose gastos tales como comisiones bancarias por cancelaciónanticipada, Notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Por todo ello entiendo que sí se puede desgravar en la renta después de haber sido vivienda habitual y siendo ahora vivienda arrendada, lo que supongo que se debe de hacer constar en otro sitio diferente de la renta. Qué opinas sobre ello?

citando a Jose Hola Miquel! Estoy leyendo con atención la Consulta Vinculante V1513-18 de 05/06/20218 y concluye diciendo que: Por tanto, además de los intereses...

Hola de nuevo.

Disculpa la confusión; pensábamos que te referías a practicar la deducción sobre la adquisición de vivienda habitual. Los gastos de cancelación de una hipoteca firmada para adquirir una vivienda alquilada sí son gastos deducibles para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, declarables en el apartado "Intereses de capitales invertidos en la adquisición o mejora del inmueble y gastos de reparación y conservación", según la Consulta Vinculante V1513-18.

Lo que desconocemos es si esa lógica se te aplica habiendo adquirido la vivienda no como inversión, sino como residencia habitual. Como es un caso algo particular y no somos especialistas en fiscalidad, te recomendamos pedir cita a la Agencia Tributaria para preguntarlo directamente.

Un saludo.