Hola, Paco G. Marmol.

Efectivamente, te pueden poner trabas. Hasta que no vendas tu vivienda antigua, no tendrás el dinero suficiente para completar la operación, lo que supone un riesgo para el banco que te conceda la hipoteca. Nuestro consejo, para evitar esas trabas, es que hagas lo siguiente: 

1. Firma un contrato de arras con el vendedor de la casa que comprarás en el que conste que recuperarás el dinero adelantado en caso de que rechacen tu hipoteca. Así, al menos no perderás dinero si todo sale mal. Si ya lo has firmado, intenta negociar la inclusión de esta cláusula. 

2. Contacta con varios bancos al menos tres meses antes de la entrega de la vivienda y exponles tu caso. Así, tendrás margen de maniobra en caso de que algún banco rechace tu solicitud. 

3. Propón a los bancos que en caso de no poder vender la vivienda a tiempo (antes de la compra o en paralelo), se hipoteque también tu vivienda antigua. De este modo, podrás tener el dinero suficiente para completar la compra. Una vez vendida esa vivienda, podrás cancelar la hipoteca sobre la misma con lo que saques por su venta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos dias de nuevo y gracias por tu pronta respuesta,

Quisiera aclarar un par de conceptos que a lo mejor no quedaron muy claros, por si fuera diferente la respuesta:

1.- Firma un contrato de arras con el vendedor de la casa que comprarás...> la vivienda que voy a comprar es de obra nueva, ya he adelantado aproximadamente un 30% de la misma, si no me equivoco no procede incluir un contrato de arras.

3.-Propón a los bancos que en caso de no poder vender la vivienda a tiempo, se hipoteque también tu vivienda antigua... > No entiendo muy bien este concepto, la vivienda antigua esta libre de cargas hipotecarias. Quieres decir que pida una hipoteca sobre la vivienda antigua para pagar la nueva y cancele anticipadamente la hipoteca cuando venda la antigua?. O sería dos hipotecas?

citando a Paco G. Marmol Buenos dias de nuevo y gracias por tu pronta respuesta,   Quisiera aclarar un par de conceptos que a lo mejor no quedaron muy...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros. En cuanto a lo primero, por lo que nos cuentas, entendemos que ya has firmado un contrato de arras, reserva o compraventa en el que se especifican los términos y condiciones de la compra. En ese caso, como comentábamos, te aconsejamos negociar la inclusión de una cláusula en ese contrato que te permita recuperar el dinero adelantado si no puedes completar la transacción por culpa del comprador de tu vivienda. Es posible que la parte vendedora no lo acepte, pero no pierdes nada por intentarlo. 

Respecto a lo segundo, tendrías dos opciones: 

• Puedes incluir tu vivienda actual como garantía adicional de la hipoteca que contrates para comprar la vivienda nueva (tendrías una hipoteca sobre dos viviendas). Así, el importe que te presten será mayor y podrás completar la operación. En tal caso, te recomendamos incluir una cláusula en la hipoteca que te permita liberar de cargas tu vivienda actual en cuanto la vendas (podrías usar el dinero de la venta para amortizar parcialmente la hipoteca). 

• Puedes contratar dos hipotecas: una para comprar la vivienda nueva y otra sobre la antigua para conseguir el dinero suficiente para completar el pago. La hipoteca sobre la antigua la podrías cancelar anticipadamente en cuanto vendieras el inmueble. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.