Quiero hacer un reembolso parcial anticipado y en la escritura me pone que no debe de ser de menos de 1803,04 euros ni puede superar en cada año natural, el 25% del capital pendiente de amortizar al inicio de cada año natural. Me gustaría hacer el reembolso parcial anticipado para reducir el periodo de amortización, pero me dice que no puedo hacerlo si la cuantía entregada destinada al préstamo no permite la citada reducción en un numero de cuotas que resulte ser entero en función del tipo de interés vigente, salvo que de forma escrita y fehaciente, comunique al banco el deseo de reducir el periodo de amortización del contrato. Si el capital pendiente esta sobre los 95000 euros. Cuanto sería la cantidad que podría entregar de anticipo, aparte me pueden decir si esto lleva gastos para tramitarlo y como sería el tramite
Hola, Martierra.
Por lo que nos cuentas, la cantidad del anticipo debe ser de al menos 1.803,04 euros y de un máximo de 23.750 euros, que es el 25% de 95.000 euros (siempre que ese fuera el capital pendiente al inicio del año natural). Como tu intención es acortar el plazo, puedes pedir cita a tu banco y preguntar cuánto deberías adelantar para reducir un número entero de cuotas. La entidad está obligada a darte esa información.
Un saludo.
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Hola, me ha presentado el banco una hipoteca fija al 4,05 %, bonificada se queda al 3,05% , el importe de lo solicitado es de 94000€ a 30 años y también me indican que la comisión de cancelación parcial y total es 2% en los 10 primeros años y 1,5% en los restantes (pone que tengo exento el 25% del capital pendiente a final de cada año) ¿es demasiado alta/arriesgada? no sé como calcular o si es rentable la comisión de cancelación , muchas gracias!
Hola, Maria.
El interés de la hipoteca fija que te ofrecen parece competitivo (el bonificado), teniendo en cuenta que el interés medio de estos productos se sitúa ahora en torno al 3,50%. Eso sí, te recomendamos calcular el precio de los productos asociados para comprobar si te sale a cuenta contratarlos o no.
En cuanto a la comisión, es la comisión por amortización anticipada máxima que puede tener una hipoteca fija. En general, pagarla compensa, porque con una amortización anticipada ahorras más en intereses. Ahora bien, no te negaremos que es mejor no pagarla que pagarla.
Por ejemplo, pongamos que contratas esa hipoteca de 94.000 euros a 30 años con un interés del 3,05%. Si adelantas 25.000 euros el primer mes, te ahorrarás hasta 27.450 euros en intereses y pagarás una comisión máxima de 1.880 euros, que es el 2% de 94.000 euros. Como ves, ahorrarás dinero incluso con el pago de la comisión.
De todos modos, por lo que nos cuentas, parece que esta comisión no se te aplicará si pagas por adelantado hasta el 25% de lo que te quedaba pendiente a finales del año anterior. Si aprovechas esta ventaja, podrás ahorrarte la comisión cuando amortices capital por anticipado.
Aprovechamos para aconsejarte que compares esta oferta con la de otros bancos. Con suerte, quizás otra entidad te hace una contraoferta mejor que la de tu banco.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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