Vuestra página de revisión de hipoteca no coincide con otras calculadoras hipotecarias
Vuestra página de revisión de hipoteca no coincide con otras calculadoras hipotecarias
ResponderBuenos días,
pues eso vuestra página de revisión de hipoteca no coincide con otras calculadoras hipotecarias. Mi gestor hace el cálculo con la herramienta del banco y tampoco coincide con la vuestra.
En mi caso se trata de una hipoteca variable firmada en octubre 2006 EURIB HIP.1 AÑO+0.25 Tipo de interés 0,01% por 203.500€.
Me quedan por pagar 176000€ en 26 años ya que he tenido dos períodos de carencia por 8 años en total.
Actualmente pago 559€ y todas las calculadoras (menos la vuestra) ya me situan la revisión en torno a los 830€.
Con vuestra revisión en cambio las previsiones son más halagüeñas y he hecho dos tipos de cálculos por las carencias con un resultado de 707 en la peor situación.
El primero no incluye las carencias y con los cambios de tipos de interés del primer año al segundo y supongo que no está bien.
La segundo la hago desde el inicio de la segunda carencia (mayo de 2015) con interés de euríbor más 0,01 y a 26 años y por mí deuda aproximada actual que creo es mas acertado.
Mis pregunta son ¿de quién me tengo que fiar? ¿de las otras calculadoras o de la vuestra? ¿cómo tengo que calcular yo mi cuota?.
Muchas gracias!
Hola, David.
Nuestro simulador calcula tu nueva cuota bajo la hipótesis de que el plazo de reembolso ha transcurrido sin modificaciones. Es decir, que no tiene en cuenta si se han aplicado carencias, si se ha amortizado capital anticipadamente o si se ha cambiado algún otro aspecto del contrato original. Lo explicamos con más detalle en el último apartado de esta página.
Como se han aplicado ya dos carencias, es normal que nuestro simulador te devuelva una cuota más baja que otras calculadoras, siempre que estas sí tengan en cuenta las carencias. Cuando se aplica una carencia, no se devuelve capital durante un tiempo; de ahí que las cuotas posteriores sean más altas.
Por lo que nos cuentas, el personal de tu banco ya te ha hecho una simulación. En principio, la herramienta que usa tu banco sí tiene en cuenta todas las particularidades de tu hipoteca, así que su cálculo sí debería ser fiable. Ahora bien, si quieres asegurarte, puedes pedir cita de nuevo y preguntar si la simulación te la han hecho teniendo en cuenta las carencias.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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