Hola, Ana Escudero.

Por lo que nos cuentas, parece que el banco no te ha citado porque no lo tiene todo listo. Como todavía hay tiempo, creemos que no tienes de qué preocuparte. De todos modos, si quieres que aligeren un poco, puedes proponer ya una fecha para firmar en notaría. Así, el banco te la podrá confirmar o podrá proponer una fecha posterior.

En principio, el banco no puede echarse para atrás. Si lo hace, entendemos que tendrás derecho a reclamar una indemnización por el perjuicio que puede ocasionarte, aunque te recomendamos consultar esas dudas legales con un abogado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Subrogar hipoteca: resolvemos las dudas más frecuentes

Buenos días, firme una oferta vinculante con Cajamar para realizar una subrogación de hipoteca.

Cajamar envía burofax y no es contestado por BBVA. 

Llamando a BBVA para pedir explicaciones nadie sabe nada 

He puesto reclamación en atención al cliente de BBVA y esperando respuesta.

La pregunta, caduca la oferta vinculante de Cajamar por no contestar BBVA al burofax. 

Espero respuesta.

Muchas gracias 

Hola, Helper_611467149.

No, no caduca. Por ley, BBVA tiene un plazo máximo de siete días naturales para responder. Si no contesta, podrás subrogar tu hipoteca igualmente. Cajamar, eso sí, tendrá que calcular por su cuenta la compensación que tiene que pagarle a BBVA y deberá depositarlo en la notaría. Te dejamos un enlace a la ley por si quieres leer el artículo del que te hablamos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogar hipoteca: resolvemos las dudas más frecuentes

Estoy en trámites de subrogación y el  banco  donde me quiero subrogar a mandado la oferta vinculante a mi banco ¿Suelen llamar para hacerte una contraoferta?

Hola, Manu. 

Es algo que dependerá totalmente de la política interna de tu banco actual. Como se trata de una subrogación, tu entidad tiene hasta 15 días para presentar su contraoferta, así que no tardarás mucho en averiguarlo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación hipoteca

• Hola buenas estoy en lo último para firmar mi subrogación con BBVA a un interés del 2.50 bonificado  y me a llamado el banco ke me tiene ke cambiar las condiciones a un 3.25 bonificado un 0 .75% más el interés y dice ke como no se a firmado aun tiene que subirmelo.
• Yo tuve ke pagar 300€ de tasación 
• Es legal querer cambiarme las condiciones a un paso de firmar,. Puedo pedirle ke me devuelvan importe tasación por no cumplir lo ke me ofertaron .gracias

citando a Marga Pregunta similar: Cambio de variable a fija Hola, buenas tardes Tengo hipoteca E+ 1,25% sin vinculación, n...

Hola, Marga.

Si te decantas por la hipoteca fija al 3,5%, la operación te saldrá a cuenta mientras el euríbor se sitúe por encima del 2,75% durante buena parte de los 22 años que te quedan de plazo. Y si te decantas por la hipoteca variable con una reducción del 0,5% (euríbor más 0,75%), pagarás menos mientras el euríbor se sitúe por debajo del 2,75% durante ese período. 

A día de hoy, es imposible saber qué pasará con el euríbor a tan largo plazo: a lo largo de su historia, ha llegado a estar por debajo del 0% y por encima del 5%. Por lo tanto, nuestro consejo es que tomes la decisión basándote en tu tolerancia al riesgo. Si quieres estar tranquila, un interés fijo te dará la estabilidad que buscas. Y si crees que el euríbor acabará bajando y puedes permitirte pagar cuotas más caras si tus previsiones fallan, el tipo variable puede ser adecuado. 

Por si te ayuda a tomar la decisión, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre la evolución del euríbor. Además, te recomendamos pedir cita a otros bancos para ver si te ofrecen unos intereses mejores. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Juan Pregunta similar: Subrogación hipoteca Hola buenas estoy en lo último para firmar mi subrogación con BBVA a...

Hola, Manu. 

Si el banco te ha entregado una oferta vinculante (a través de la Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN) y su plazo de validez todavía no ha caducado, no puede subirte el interés que aparece en esa oferta vinculante. Si ya te la ha entregado y quiere subirte el interés, nuestro consejo es que hables con el notario para que te explique qué opciones tienes para forzar a tu banco a firmar. 

En cambio, si el banco no te ha entregado la oferta vinculante, está en su derecho a ofrecerte unas condiciones distintas de las comentadas en un principio. En tal caso, no podrás reclamar que mantenga esas condiciones iniciales ni que te devuelva el dinero de la tasación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

La oferta si la tengo pero me a dicho ke la subrogación tiene unos plazos  y como están subiendo los tipos ke desde BBVA central le dicen ke tienen ke subir

citando a Juan La oferta si la tengo pero me a dicho ke la subrogación tiene unos plazos  y como están subiendo los tipos ke desde BBVA central le dicen ke t...

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, nos da la sensación de que tu banco te la está intentando "colar". Si ya te ha entregado la oferta vinculante, está obligado a mantenértela hasta que termine su plazo de vigencia, pase lo que pase con los tipos. Por ello, si no respeta esa oferta vinculante, entendemos que tienes todo el derecho a reclamar que lo haga. Nuestra recomendación, como comentábamos antes, es que hables con el notario para que te explique cómo podrías forzar al banco a firmar. Si el banco retira la oferta o no se presenta a la firma, te aconsejamos interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogar hipoteca: resolvemos las dudas más frecuentes

Buenas tardes,

Actualmente tengo una hipoteca la cual quiero subrogar,debido a que mi banco no me mejora las condiciones del tipo de interés. 

Estoy negociando con un primer banco el cual ya ha mandado la oferta vinculante a mi banco,  en 14 días tienen respuesta,pero estamos temiendo llegar al momento de la tasación de la vivienda,que creemos que no nos va a llegar para el 80%de la hipoteca a subrogar.

Estamos negociando con otro banco en paralelo,el  cual no nos pide tasación y las condiciones  también son buenas. 

Estamos pensando en parar la oferta vinculante antes de llegar a la tasación y seguir negociando  con el segundo banco por no pedirnos tasación.

¿Tendríamos que compensar al primer banco por anular la oferta vinculante?

Hola, imarcam69.

No, no tendríais que pagarle ninguna compensación. Ahora bien, aprovechamos para recordar que, en general, todos los bancos piden tasar la vivienda antes de aprobar una subrogación. Por ello, es muy probable que el banco con el que negocias ahora (el segundo) te pida la tasación tarde o temprano. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogacion a otro banco y/o novacion al

Hola. Gracias de antemano por la ayuda. 

Mi duda es, ya han pasado los plazos para que mi banco me contraoferte una subrogacion de variable a fijo de otro banco. Me dicen que me igualan la subrogacion pero solo me lo han dicho verbalmente y por mail redactado (excusa que es un departamento juridico externo y es periodo vacacional). Mi duda es si la contraoferta tiene que ser si o si por escrito en documento oficial del propio banco? 

Digamos que el tema es que no nos fiamos de rechazar la subrogacion y luego que mi banco no cumpla lo hablado. 

Muchas gracias. 

Un saludo. 

citando a Jorge Pregunta similar: Subrogacion a otro banco y/o novacion al Hola. Gracias de antemano por la ayuda.  M...

Hola, Jorge.

Te copiamos lo que dice la ley que regula la subrogación (Ley 2/1994) en su artículo 2, párrafo tercero: 

"Entregada la certificación, la entidad acreedora tendrá derecho a enervar la subrogación si en el plazo máximo de quince días naturales a contar desde dicha entrega, formaliza con el deudor novación modificativa del préstamo hipotecario. En caso contrario, para que la subrogación surta efectos, bastará que la entidad subrogada declare en la misma escritura haber pagado a la acreedora la cantidad acreditada por ésta, por capital pendiente e intereses y comisión devengados y no satisfechos. Se incorporará a la escritura un resguardo de la operación bancaria realizada con tal finalidad solutoria".

Entendemos, por lo tanto, que tu banco actual ya ha incumplido el plazo, porque no ha formalizado la novación contigo dentro de los 15 días naturales posteriores a la entrega de la oferta de subrogación. 

Como ya ha pasado ese plazo, entendemos que tu banco ya no está a tiempo de enervar la subrogación, es decir, de presentarte una contraoferta. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, te recomendamos consultarlo con el notario que hayas elegido para formalizar la subrogación (la consulta es gratis). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola de nuevo,

Para tu tranquilidad, en mi caso y tras cursar reclamación, me devolvieron la prima no consumida sin tener que llegar a otros procesos más complicados. 

Espero que en tucaso ocurra lo mismo.

Un saludo!

citando a Verónica Hola de nuevo, Para tu tranquilidad, en mi caso y tras cursar reclamación, me devolvieron la prima no consumida sin tener que llegar a otro...

Muchas gracias Verónica, me alegro que fuera así, ¿tuviste que reclamar al banco o directamente a la aseguradora?

citando a Daniel

citando a Verónica Hola de nuevo, Para tu tranquilidad, en mi caso y tras cursar reclamación, me devolvieron la prima no consumida sin tener que llegar a otro...

Muchas gracias Verónica, me alegro que fuera así, ¿tuviste que reclamar al banco o directamente a la aseguradora?

Hola!

Pues reclamé formalmente al banco los 2 seguros de vida y el de hogar y automáticamente nos ingresaron a los pocos días las cantidades que nos pertenecían.

Un saludo