Mi banco me cobra comisión por cancelación total de la hipoteca, pero no me cobra por cancelación parcial. Pongamos que me quedan por pagar 25000€. Mi duda es, si dispongo del dinero para realizar la cancelación total de la hipoteca, para evitar pagar el 2% de comisión por cancelación total, ¿sería posible realizar una cancelación parcial de todo lo que me queda por pagar, menos una pequeña cantidad, por ejemplo 24999€, y dejar 1€ para la última cuota? ¿Sería legal hacer esto? ¿Me lo puede denegar el banco?
Hola, KOSKOR.
Técnicamente, sí sería legal. Ahora bien, te recomendamos leer detenidamente la escritura, porque es posible que el banco haya añadido algún tipo de limitación a la amortización anticipada parcial para, precisamente, evitar ese "truco".
Un saludo.
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Necesito cancelar mi hipoteca porque mis condiciones economicas no me permiten pagarla. Pedi la hipoteca hace 4 meses. El capital adeudado es de 94.000 euros y los intereses son 56.000 euros. Parece que el banco me cobra un 2% por la amortización, pero no tengo claro si este 2% es del capital o de los intereses. Me ayudáis
citando a mila Pregunta similar: cancelar hipoteca Necesito cancelar mi hipoteca porque mis condiciones economicas no me permiten...
Hola, mila.
La comisión por amortización anticipada se aplica sobre el capital pendiente; no sobre los intereses. Aprovechamos para recordar que si quieres cancelar una hipoteca antes de tiempo tienes que devolver el capital que te queda pendiente; no los intereses. Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre cancelar la hipoteca antes de tiempo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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- El banco me puso una cláusula de penalización de 20.000 euros si pago el total de la hipoteca antes del tiempo. Es legal , mi hipoteca es de 97.000. Que puedo hacer .
citando a Adela Pregunta similar: Cancelación de Hipoteca antes de tiempo El banco me puso una cláusula de penalización de...
Hola, Adela.
Entendemos que la hipoteca la firmaste en España y que constas como titular de la misma como una persona física. Si no es así, corrígenos, por favor.
En principio, la comisión que el banco te puede cobrar por cancelar una hipoteca antes de tiempo está regulada y no puede superar un límite que depende de la fecha en la que la firmaste. En nuestra página sobre la amortización anticipada puedes ver cuáles son esos límites, pero a priori, la penalización que te exigen parece que está muy por encima del límite (sería de más del 20%) y que, por lo tanto, es ilegal.
Nuestra recomendación es que pidas cita a tu banco y preguntes directamente cuánto podrían cobrarte por realizar esa cancelación anticipada. Si insisten en cobrarte esa cantidad, te recomendamos pedir cita a una notaría (con la que vayas a escriturar la cancelación registral) y exponer tu situación. De manera gratuita, el notario analizará tu caso y te confirmará que el cobro de esa comisión no es legal. Te recomendamos solicitar que te lo haga constar por escrito para interponer una reclamación luego ante tu banco para exigir que no te cobre esa penalización.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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