Hola, KOSKOR.

Técnicamente, sí sería legal. Ahora bien, te recomendamos leer detenidamente la escritura, porque es posible que el banco haya añadido algún tipo de limitación a la amortización anticipada parcial para, precisamente, evitar ese "truco". 

Un saludo. 

Pregunta similar: OpenBank gratis amortizacion parcial pero interes en amotización total

Hola, 

En las condiciones de la hipoteca fija de Openbank se indica que la amortización parcial es gratuita pero la amortización total lleva un coste  (2% los primeros 10 años y 1,5% el resto). Esta comisión solo se cobrará si la amortización total conlleva una perdida financiera para el banco. 

Creo que no estoy entendiéndolo bien, porque si la amortización parcial no tiene comisión ¿Podrías amortizar en plazos parcialmente el 99% de la hipoteca? No estarías amortizandola totalmente, pero en la siguiente cuota se terminaría de pagar la hipoteca. 

Dado que una "trampa" tan sencilla no creo que se les haya escapado a los bancos, ¿Qué estoy entendiendo mal?

Hola, Sonia. 

Técnicamente sí: puedes amortizar parcialmente el 99% del capital pendiente para que no te cobren esa comisión. No nos consta que Openbank aplique límites máximos sobre las amortizaciones anticipadas, aunque si les pides financiación, te aconsejamos leer detenidamente la información precontractual que te entreguen para confirmarlo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Sucesivas amortizaciones parciales

Hola. Tengo una hipoteca con penalización del 0,5 % por cancelación total y por amortización parcial superior al 25%. Voy a hacer ahora una amortización del 25% para no pagar comisiones. ¿Puedo hacer una amortización del 25% restante, sin pagar comisión, el mes siguiente, para así ir quitando la hipoteca y eludir la penalización por cancelación? Gracias

Hola, inmagares.

Sí, puedes hacerlo. Ahora bien, lee con mucho detenimiento la escritura de tu hipoteca para asegurarte de que realmente no te cobrarán comisiones por amortización anticipada si vas amortizando el 25% de tu capital pendiente en cada pago adelantado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Amortización parcial reduciendo plazo

Buenas tardes,

Mi pregunta es la siguiente. Firmando una hipoteca fija con comisión por cancelación anticipada (2% los primeros 10 años y 1,5% los siguientes) y sin comisión de amortización parcial, ¿cómo le repercute la amortización parcial sin comisiones con reducción de plazo? Quiero decir, si haces amortizaciones parciales reduciendo plazo, obviamente, se terminará de pagar la hipoteca antes de tiempo, ¿Al final habría que pagar alguna comisión por cancelación anticipada?

Igual es una pregunta tonta 😅 pero no concibo una amortización parcial con reducción de plazo sin cancelación anticipada.

Muchas gracias por vuestra labor, es una página muy interesante y didáctica.

Un saludo.

citando a Olar Pregunta similar: Amortización parcial reduciendo plazo Buenas tardes, Mi pregunta es la siguiente. Firman...

Hola, Olar.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Lo que dices tiene sentido: si se hace una amortización anticipada parcial y se recorta el plazo de la hipoteca, es lógico pensar que la hipoteca se cancelará antes de tiempo, porque realmente dejará de pagarse antes del plazo fijado inicialmente.

Ahora bien, la comisión por cancelación anticipada (o por amortización anticipada total) se aplica únicamente cuando se realiza un pago adelantado de la hipoteca para liquidarla de golpe. Por lo tanto, no debes temer: si llevas a cabo amortizaciones parciales, no se te cobrará la comisión por cancelación anticipada, siempre que quede algo a deber después de cada amortización.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Muchas gracias. Vuestras respuestas siempre son aclaratorias.

A la única cuota que le afectaría sería al último entonces, cuando se quedaría liquidada la deuda. Insisto, se agradece el trabajo que hacéis.

Un saludo.

citando a Olar Muchas gracias. Vuestras respuestas siempre son aclaratorias. A la única cuota que le afectaría sería al último entonces, cuando se quedarí...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! No exactamente: por la última cuota no habría que pagar comisión mientras no sea un pago adelantado.

Con un ejemplo quizás nos explicamos mejor. Pongamos que te quedan 100.000 euros de hipoteca por pagar. Amortizas anticipadamente 25.000 euros, acortas el plazo, amortizas anticipadamente 25.000 euros más al cabo de un tiempo, vuelves a acortar el plazo y sigues pagando las cuotas de la hipoteca normalmente para lo que te queda de plazo. En este caso, el banco no te cobrará la comisión por cancelación anticipada. 

En cambio, pongamos que te quedan esos 100.000 euros de hipoteca y que amortizas anticipadamente 25.000 euros, acortando el plazo. Al cabo de un tiempo, cuando te quedan 60.000 euros por pagar, amortizas anticipadamente esos 60.000 euros de golpe para liquidar la deuda. En este caso, sí se te cobraría la comisión por cancelación anticipada. 

Esperamos haber despejado tus dudas.

Un saludo.

Vale, perfecto! Muchísimas gracias!! 😃

Pregunta similar: Amortización parcial vs total para ahorrar comisiones

Esto es un supuesto para mi entendimiento.Tengo una hipoteca fija a 10 años. No tiene comisiones de amortización parcial, pero sí tiene de amortización total (2%) durante los primeros 10 años (toda su duración en este caso).Qué ocurre si de repente hago una amortización parcial del 99% del capital pendiente, reduciendo su duración, y entonces espero a la siguiente mensualidad con la que se termina de pagar la hipoteca? Eso aplica como amortización total? Si no, no es esta una manera muy obvia de evitar esas comisiones?En caso contrario, en esta hipoteca en particular, cualquier amortización parcial por pequeña que sea, que reduzca el plazo restante, implica que la hipoteca se terminará antes de 10 años, por lo que inevitablemente nos cobrarán comisión de amortización total al terminarla? Incluso si es a los 9 años y 11 meses? Muchas gracias.

Hola, axdr.

En un caso como el tuyo, si realizas una amortización parcial del 99% del capital pendiente y luego esperas a la siguiente mensualidad para pagar el 1% restante, técnicamente no estarías realizando una amortización total en ese momento. Por lo tanto, entendemos que no te podrán cobrar esa comisión por amortización anticipada total.

Respecto a la segunda pregunta, se considera que se lleva a cabo una amortización anticipada total cuando se paga toda la deuda de golpe antes de tiempo. Ahora bien, por "antes de tiempo" se entiende antes de que termine el plazo, sea el original o uno modificado con posterioridad. En tu caso concreto, el plazo habría quedado modificado tras la amortización parcial, por lo que no podría entenderse que el pago de esa última cuota es una amortización anticipada total. Y, en consecuencia, no se te podría cobrar la comisión por amortización anticipada total.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.