citando a Alberto Pregunta similar: Me falta el dinero para los gastos de notaría,etc Hola    estoy apunto...

Hola, Alberto. 

Hemos trasladado tu pregunta a un hilo específico sobre este tema. Lo cierto es que, en general, creemos que es desaconsejable pedir un préstamo para pagar los gastos de compraventa. Primero, porque aumenta tu ratio de endeudamiento. Y segundo, porque puede generarte problemas si el banco de la hipoteca se da cuenta. 

Dicho esto, tampoco te podemos impedir que lo pidas, así que trataremos de resolver tus dudas. La verdad es que no nos consta ningún caso en el que una hipoteca ya firmada se haya cancelado por la contratación previa de un préstamo. Lo que sí nos constan son casos en los que el banco se echa para atrás antes de la firma de la hipoteca, por detectar precisamente la contratación de ese préstamo. 

¿Y cómo lo puede detectar? De dos maneras. La primera es consultar tu historial crediticio en la CIRBE, aunque si contratas ahora ese préstamo, no aparecerá en la CIRBE hasta el día 21 de noviembre. La segunda es pedir un extracto de la cuenta en la que tienes los ahorros, en la que puede aparecer que el dinero proviene de un préstamo. 

Por lo tanto, te tocará valorar qué es lo que te conviene: pedir el préstamo, con el riesgo de que el banco lo detecte como te comentábamos y cancele la contratación de la hipoteca, o echarte para atrás y volver a pedir la hipoteca cuando tengas suficientes ahorros para pagar los gastos de compra. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

hola

en primer lugar muchas gracias por su respuesta, mi unica duda como ignorante que soy en estos temas y si como me dijo la señorita del bbva, el banco de españa pudiera hacer algo al respecto o fue una simple amenaza por su parte ya que una vez firmada la hipoteca a ustedes no les consta que se pueda hacer nada, y por hacer algo quiero decir ademas de cancelarla algun tipo de multa o sancion porque me dejo caer que desde la nueva ley hipotecaria realizar esa practica de pedir otro prestamo era ILEGAL y nadie me lo iba a conceder, vamos que poco menos me veo en la carcel por ni siquiera pensar en hacerlo.

en cuanto al cirbe les he leido aqui que tardan varias semanas en actualizarlo, a cambiado eso?

por otra parte tengo 3 cuentas bancarias en distintos bancos asique si hago eso el prestamo personal lo ingresaria en una cuenta distinta de la nomina para que no lo puedan detectar, solamente me quedaria la duda del cirbe, haber cuanto tarda en salir ahi.

gracias de nuevo por su rapida respuesta

citando a Alberto hola en primer lugar muchas gracias por su respuesta, mi unica duda como ignorante que soy en estos temas y si como me dijo la señorita del...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

En teoría, dar información falsa al banco le da derecho a resolver el contrato, es decir, a anular la hipoteca concedida. Ahora bien, como te comentábamos, otros usuarios han pedido un préstamo para pagar gastos de la entrada y no nos consta que el banco les haya anulado la hipoteca después de firmarla. 

Dicho esto, pedir un préstamo para pagar la entrada no es ilegal (y el Banco de España no te puede sancionar), pero sí te arriesgas a que no te concedan la hipoteca si el banco lo detecta antes de la firma. Además, si pides el préstamo a una financiera y dices que es para pagar los gastos de una hipoteca, es muy probable que no te lo concedan (tendrás que decir que es para otra cosa). 

Respecto a la CIRBE, como te comentábamos, el préstamo no aparecerá en ese fichero hasta el día 21 del mes siguiente a su contratación. 

Un saludo. 

Ok gracias ya lo tengo todo más claro, si al final me veo obligado a hacerlo evidente diré que es para reformas o algo así, al menos ya sé que no seré un delincuente si decido hacerlo que era lo que más me preocupaba, sencillamente las maximas consecuencias es que el banco se eche para atrás antes de la firma lo cual es un contratiempo pero al menos no me llevan a la cárcel que como digo era mi máxima preocupación al decirme la señorita del bbva que era ilegal

Ahora estoy intentando averiguar los costes los más exactos posibles ya que se supone que los costes están estipulados por ley, el impuesto lo tengo claro, 9% de compraventa(Castilla la mancha) que en este caso es mayor que el valor catastral, notario y registro que como digo debería estar estipulado por ley pero he buscado por toda la red y no soy capaz de ver una cifra aproximada  y me quedaría la Gestoria pero vamos sobre 300€.

estoy mirándolo lo más exacto posible por si puedo estirarme o intentar conseguirlo de otro modo que no peligre la hipoteca pero como digo no soy capaz de ver unas cifras lo más reales posibles, no se si usted podrá ayudarme con esto aunque ya haecho suficiente y tampoco quiero abusar.

Es una casa de 40000€ de precio por si ayuda en algo 

gracias y saludos 

Buenos dias,

Como habia comentado en un anterior mensaje, me falta el dinero para los gastos de compra-venta. Al banco que me ha consedido la hipoteca, les he dicho que eran mis padres quien me prestaria esa cantidad, pero la verdad es que tengo pedir un prestamo personal.

Mi duda sobre el prestamo personal, es LA CIRBE. Me han dicho que los bancos ahora suelen pedirla 2 veces, una vez cuando te hacen el estudio, y otra vez antes de la firma, para asegurarse de que no pides un prestamo a "sus espaldas".

Las dudas que tengo sobre la Cirbe son las siguientes, a ver si me podriais ayudar...:

-La Cirbe se actualiza cada 21 del mes, pero si me conseden la hipoteca el 15.11.2022 (por ejemplo), aparecera en la Cirbe el 21.11.2022 o el 21 del mes siguiente?

Quiero especificar que vivo en Girona, y no sé si en Cataluña la Cirbe se tarda menos, o mas en actulizarse, porque habia escuchado que en Cataluña lo actualizaban cada 15 dias.

Preguntar tambien cuando seria el momento justo para pedir el prestamo personal. Una vez haya tasado la vivienda? Una vez que haya firmado la feim, ya que luego hay dias de margen hasta firmar los documentos de notario, etc..?

Gracias.

citando a Alberto Ok gracias ya lo tengo todo más claro, si al final me veo obligado a hacerlo evidente diré que es para reformas o algo así, al menos ya sé que no s...

Hola de nuevo. 

Lamentablemente, no te podemos calcular el precio exacto, porque dependerá del arancel que te cobren y de otros aspectos como el número de folios de la escritura, los posibles descuentos que te apliquen, etc. Ahora bien, en general, estos gastos de compraventa (impuesto incluido) suelen costar en torno al 12% sobre el precio de la vivienda, que en tu caso serían unos 4.800 euros. 

Un saludo. 

citando a C J Buenos dias, Como habia comentado en un anterior mensaje, me falta el dinero para los gastos de compra-venta. Al banco que me ha consedido...

Hola, C J.

En Cataluña tarda lo mismo en actualizarse, porque el fichero es del Banco de España y funciona igual para todo el Estado. Por ejemplo, si te conceden la hipoteca el 15 de noviembre, no aparecerá en la CIRBE hasta el 21 de diciembre. 

En cuanto al momento ideal para pedir el préstamo, seguramente el mejor es justo antes de que se tase la vivienda. Así, seguramente ya tendrás el dinero en pleno análisis de riesgos del banco (una semana más tarde) y podrás demostrar que lo tienes si te lo piden. 

Respecto a las veces que se consulta la CIRBE, es algo que depende totalmente de la política de riesgos de cada banco. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pedir prestamo para completar los gatos de hipoteca

Hola buenas, necesito pedir un préstamo para completar los gatos de la compra venta de una vivienda. Tengo dinero ahorrado pero me falta una parte, ese dinero ahorrado ya lo he mandado de "prueba de ahorros" al banco ya que me lo ha solicitado. Le he confirmado que lo faltante me lo prestan mis padres, pero no es así ya que económicamente no pueden.

Ahora bien, están haciendo el estudio y me confirman la hipoteca dentro de 5 días, que según el director es un si visto mis ingresos y la cuota que ne quedaría. Aún no han pedido la Cirbe ya que me parece que tienen que pedirla junta con mi autorización, o no? En fin..en cuanto me confirme la hipoteca y la fein, creo que hay varios días de margen. Y mi pregunta es, en mi caso, cuando tengo que pedir el préstamo para que no aparezca en la Cirbe pero que tenga el préstamo a tiempo para la firma de notarios etc... gracias.

citando a C J Pregunta similar: Pedir prestamo para completar los gatos de hipoteca Hola buenas, necesito pedir un préstamo para...

Hola, C J.

Vaya por delante que no aconsejamos pedir un préstamo para pagar los gastos de hipoteca, porque eso te obligará a pagar dos cuotas a la vez. Asegúrate, por lo tanto, que podrás cubrir ambas mensualidades con un máximo del 35% de tus ingresos mensuales netos (la ratio de endeudamiento máxima recomendada). 

Dicho esto, cuando contratas un préstamo, no aparece en la CIRBE hasta el día 21 del mes siguiente. Es decir, que si lo solicitas ahora, tendrás más de un mes de margen, que debería ser tiempo suficiente para que el banco consulte tu CIRBE y apruebe (o no) la hipoteca. Eso sí, el préstamo se lo tendrás que pedir a un banco distinto y no podrás decir que su finalidad es pagar los gastos de hipoteca, pues ninguna entidad te prestará dinero con este objetivo. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pedir crédito entrada hipoteca

Hola,

Me faltan unos 8k para la entrada que tendría que pedir un crédito a nombre de mis padres y me surgen varias dudas. Es cierto que CIRBE se actualiza el 21 de cada mes? Entonces debería pedir el crédito a partir del 22 cierto?

En principio no necesito aval, pero en el caso que me lo pidieran si ven que ellos tienen otro crédito supongo que no les serviría como aval y además verían que ellos me han prestado el dinero.

La otra duda que me surge es si habría problema en ingresar esos 8k en metálico a mi cuenta para así no tener justificar de dónde vienen. Me han dicho que si mis padres me hacen un ingreso me pedirán los movimientos de su cuenta.

Aparte de esos 8k me faltarían otros 10k que tengo invertidos pero puedo sacar en cualquier momento, pero que preferiría no tener que sacarlos hasta el día de la escritura. Sabes si podría penalizar en el estudio el hecho de que en mi cuenta falte tanto dinero para la entrada?

Muchas gracias,

citando a igno Pregunta similar: Pedir crédito entrada hipoteca Hola, Me faltan unos 8k para la entrada que tendría que p...

Hola, igno. 

Hemos trasladado tu pregunta a un hilo específico sobre este tema. Así, podrás leer experiencias de otros usuarios que han pasado por una situación parecida a la tuya.

Sobre tu primera pregunta, el crédito que contrates este mes no aparecerá en la CIRBE hasta el día 21 del mes siguiente. Por ejemplo, si lo contratas el 22 de noviembre, aparecerá en la CIRBE el 21 de diciembre. Y si lo contratas el 1 de diciembre, aparecerá el 21 de enero. 

Sobre la segunda, es algo que dependerá totalmente de la política del banco. Para saberlo, tendrás que preguntárselo. 

Finalmente, sobre la tercera pregunta, también dependerá de la política del banco: algunos piden tener el dinero en el momento de analizar la solicitud y otros piden tenerlo en cuanto se acepta su oferta final. De todos modos, no debería penalizarte si demuestras que tienes ese dinero invertido y le dices al banco que lo retirarás en su momento para pagar la entrada.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

citando a igno Pregunta similar: Pedir crédito entrada hipoteca Hola, Me faltan unos 8k para la entrada que tendría que p...

Muchísimas gracias!

Hola,

Ya tengo una FEIN firmada. Podría solicitar un pequeño préstamo personal?

También he dado de alta la tarjeta de IKEA y no sé si debería desistir de ella porque he visto que es de crédito, puede darme algún problema?

Muchas gracias!

citando a igno Hola, Ya tengo una FEIN firmada. Podría solicitar un pequeño préstamo personal? También he dado de alta la tarjeta de IKEA y no sé...

Hola, igno.

Si no lo necesitas con urgencia, no te recomendamos pedir un préstamo. Si el banco lo detecta de algún modo, es posible que anule la operación por tratarse de una circunstancia económica que desconocía en un primer momento. En cuanto a la tarjeta, no debería darte problemas si no la usas, pero quizás sea aconsejable que la des de baja por precaución. 

Un saludo. 

Buenas tengo la hipoteca aceptada nada más que para firmar y firmo 7 o 8 de febrero me piden 20% tengo la mitad ahorrada me falta la otra mitad que tengo un préstamo preconcebido si lo pido me rechazan la hipoteca 

citando a Juan antonio Buenas tengo la hipoteca aceptada nada más que para firmar y firmo 7 o 8 de febrero me piden 20% tengo la mitad ahorrada me falta la otra mitad que...

Hola, Juan antonio.

Si se lo pides al mismo banco con el que firmarás la hipoteca, te arriesgas a que se cancele o se posponga la firma. En cambio, si se lo pides a otra entidad financiera, y teniendo en cuenta que quedan muy pocos días para la firma, es poco probable que el banco de la hipoteca lo detecte, por lo que tendrás más opciones de poder firmar la hipoteca. Ten presente, eso sí, que siempre existe el riesgo de que el banco de la hipoteca se dé cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Juan antonio Buenas tengo la hipoteca aceptada nada más que para firmar y firmo 7 o 8 de febrero me piden 20% tengo la mitad ahorrada me falta la otra mitad que...

Hola, me pasa lo mismo. Tengo la firma de la hipoteca el 16 de febrero. Hoy día 2 me ha venido un pago de la seguridad social por valor de 2000€ por Erto pandemia, tengo que hacer el pago antes de 15 días o me embargan. La pregunta es si pido un crédito me pueden cancelar la firma hipoteca?

citando a Asun

citando a Juan antonio Buenas tengo la hipoteca aceptada nada más que para firmar y firmo 7 o 8 de febrero me piden 20% tengo la mitad ahorrada me falta la otra mitad que...

Hola, me pasa lo mismo. Tengo la firma de la hipoteca el 16 de febrero. Hoy día 2 me ha venido un pago de la seguridad...

Hola, Asun.

Si pides el crédito al mismo banco que te concede la hipoteca, lo detectará automáticamente y puede cancelar la firma o reiniciar el estudio por esa nueva circunstancia económica. En cambio, si se lo pides a otra entidad y te lo ingresan en una cuenta que no tengas en el banco de la hipoteca, será más difícil que lo detecte (aunque no imposible) y que eso afecte a la hipoteca. Como ves, el riesgo siempre existe, aunque será menor si solicitas el préstamo a otro banco o financiera. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Ante todo, quiero agradecer a Miquel Riera por tomarse el tiempo de ayudar a otros. He aprendido mucho en este foro y sigo haciéndolo.

A pesar de que los mensajes en este hilo tratan sobre solicitar un préstamo antes de firmar la hipoteca, tengo preguntas sobre los préstamos solicitados DESPUÉS de firmar. He solicitado una hipoteca sobre una finca, la cual ya ha sido aprobada, y estoy previsto firmar el acto el próximo 27 de febrero. Después de firmar, tengo planes de solicitar un préstamo para reformas. ¿Podría tener problemas si un día el banco chequea mi situación en la CIRBE, aunque sea después de haber firmado la hipoteca?

Me gustaría saber, desde cuándo después de firmar la hipoteca podemos solicitar un préstamo sin problemas, para estar tranquilos y seguros de que no habrá ningún problema.

Gracias.

citando a Daniel A Buenos días, Ante todo, quiero agradecer a Miquel Riera por tomarse el tiempo de ayudar a otros. He aprendido mucho en este foro y sigo hac...

Hola, Daniel A.

No te dará ningún problema: puedes pedir el préstamo cuando quieras, partir de la firma de la hipoteca. Primero, porque tu banco no puede consultar tu situación en la CIRBE sin tu permiso. Y segundo, porque aunque lo hiciera (que no puede), la hipoteca se te concedió teniendo en cuenta unas circunstancias determinadas, que pueden cambiar a lo largo del tiempo. Como tú no proporcionaste información falsa o errónea, no te pueden reclamar nada. 

Ten en cuenta, eso sí, que la entidad a la que solicites el préstamo sabrá que tienes una hipoteca, lo que te restará puntos para conseguir financiación. En general, solo lo conseguirás si tienes un trabajo estable y puedes dedicar menos de un 35% de tus ingresos netos mensuales al pago de las cuotas conjuntas de la hipoteca y del préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.