Hola, ALEJANDRO BRIKY.

Entendemos que tu vivienda actual tiene una hipoteca pendiente, con un importe bajo. En ese caso, tienes las siguientes opciones. 

• Puedes contratar una nueva hipoteca para comprar esa segunda vivienda, que cubrirá entre el 60% y el 70% de su precio. En este caso, pagarás las cuotas de dos hipotecas, además de los gastos asociados a la nueva hipoteca (unos 300 euros por la tasación de la vivienda).

• Puedes ampliar tu actual hipoteca para comprar la segunda vivienda. Así, tendrás dos viviendas hipotecadas con el mismo préstamo y solo pagarás una cuota. Es posible, además, que puedas financiar el 80% del precio de la segunda vivienda. En este caso, te tocará pagar los gastos asociados a la ampliación de tu hipoteca: una tasación (300 euros) y la comisión por novación que se indique en tu escritura. 

• Puedes contratar una hipoteca nueva para cancelar tu hipoteca actual y comprar la segunda vivienda. Así, tendrás dos viviendas hipotecadas con el mismo préstamo y solo pagarás una cuota. Como en el caso anterior, también es posible que puedas financiar el 80% del precio de la segunda vivienda. En este caso, te tocará pagar los gastos asociados a la nueva hipoteca (tasación de unos 300 euros) y los gastos asociados a la cancelación de tu actual hipoteca (unos 1.000 euros de media). 

En los tres casos, también tendrás que pagar los gastos de compraventa de la segunda vivienda, que sumarán un equivalente al 10% de su precio (unos 13.000 euros). Si quieres más información, puedes consultar nuestra página sobre las hipotecas para segunda vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miguel. Me interesa el segundo apartado, pero por lo que veo , no se financia el 100%. Si no tengo el 20% restante entiendo que no podría cerrar la operación, correcto?

citando a ALEJANDRO BRIKY Gracias Miguel. Me interesa el segundo apartado, pero por lo que veo , no se financia el 100%. Si no tengo el 20% restante entiendo que no podría c...

Hola de nuevo. 

Es muy difícil que te financien hasta el 100% de la compra de una segunda vivienda, dado que es una operación más arriesgada para el banco. Ahora bien, no te negaremos que tienes tus opciones, porque el valor de tu casa actual (que pretendes incluir en la hipoteca para la segunda vivienda) es muy alto. Nuestro consejo, por lo tanto, es que tantees a varios bancos para ver si alguno podría darte hasta el 100%. Asimismo, puedes contratar a un bróker hipotecario para que lo negocie por ti con mayores posibilidades de éxito. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Nueva hipoteca sobre apartamento en la playa

Buenos dias!

Estamos mirando un apartamento en la playa, pero tenemos la duda de cómo hacerlo.

estamos mirando una hipoteca a nombre mío y apartamento a mi nombre, ja que no tengo hipoteca ni vivienda a mi nombre, y no sabemos si me contará a mi como primera vivienda y no como segunda residencia.

Ho ampliar la hipoteca que tenemos a nombre d mi mujer de la casa que tenemos.

me puedes ayudar?

gracieas!

Buenos días, Anónimo.

Para determinar si se trata de una primera o una segunda vivienda, a parte de comprobar si tienes hipoteca o inmuebles en propiedad, el banco también podría tener en cuenta la distancia entre la casa y tu trabajo, por ejemplo. Además, si, como nos indicas, se trata de un apartamento en la playa, es poco probable que las entidades financieras lo consideren como primera vivienda, pero todo sería probar.

En cuanto a tu pregunta, para escoger entre ampliar la hipoteca o pedir una segunda hipoteca lo recomendable sería comparar los gastos y el riesgo de cada opción.

• Por una parte, ampliando la hipoteca podríais conseguir un porcentaje mayor de financiación (si no os queda mucho por pagar de la que tenéis vigente) para comprar el nuevo apartamento, aunque en el caso de no poder pagar las cuotas os arriesgarías a perder los dos inmuebles. Además, al cambiar la escritura original de la hipoteca, el banco os podría empeorar las condiciones (subiros el tipo de interés, incrementar la vinculación, etc.). Todo dependerá de vuestro perfil y de vuestra capacidad de negociación.
• Con una nueva hipoteca, por otra parte, tendríais la ventaja de poder negociar las condiciones desde cero y el riesgo sería más bajo, ya que si vuestra economía empeorara no perderíais necesariamente las dos casas. Sin embargo, esta opción os podría salir más cara porque pagaríais dos cuotas con sus intereses correspondientes.

En conclusión, para poder escoger entre una de las dos opciones, lo aconsejable sería que os pusierais en contacto con el banco donde tenéis la hipoteca y con algunos más para explorar vuestras opciones y comparar condiciones y precios.

Si os surgen más dudas durante el proceso, seguiremos aquí para ayudaros.

¡Un saludo!

En el caso de que cogiéramos la opción 2 una nueva hipoteca y considerando que es como primera vivienda.Ha la hora de ayudas, becas.. etc nos contaría como dos viviendas o como una cada uno!!?

Hola de nuevo, Anónimo.

La realidad es que todo dependerá de las condiciones de cada ayuda o beca, pero si cada uno de vosotros es propietario de un inmueble así figurará en el Registro sea para lo que sea: tu mujer como propietaria de su casa y tú como propietario del apartamento en la playa.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Pedir hipoteca

Hola. Compre un piso en 2020 por 73000 € el banco me concedió una hipoteca por 62000 € a 25 años y el piso se taso en 83000 € en 2020. Ha día de hoy he amortizado ya 20000€  y me queda por pagar 35000€. Mi situación laboral es 2 puesto de trabajo indefinido  con unos ingresos de unos 1700 € mes y unos gastos de 400 € mes . Mi pregunta es ¿ Cuales serian los pasos para adquirir un nuevo piso? ¿Se podría liquidar este préstamo con otro y unificarlo en un mismo préstamo? ¿ Se podría conseguir un préstamo sin entrada, poniendo el piso como aval y yo correr con los gastos? Gracias

citando a juan Pregunta similar: Pedir hipoteca Hola. Compre un piso en 2020 por 73000 € el banco me concedió una hipoteca por 62...

Hola, juan. 

Tienes hasta tres opciones: 

• Pedir una segunda hipoteca para comprar el piso nuevo. Así tendrás dos hipotecas; cada una sobre una vivienda. 

• Ampliar la hipoteca sobre tu vivienda actual para comprar el piso nuevo, que se incluirá como garantía de la hipoteca. Así, tendrás una hipoteca sobre las dos viviendas. 

• Pedir una hipoteca nueva que te sirva para cancelar la actual y para comprar el piso nuevo. Como en el caso anterior, así tendrás una hipoteca sobre las dos viviendas. 

Con la primera opción, necesitarías ahorros para comprar el piso; probablemente el 30% del precio del inmueble. Con las otras dos, quizás el banco te preste más del 80% del valor del piso nuevo y puedas aportar menos ahorros, aunque no te lo podemos asegurar. Nuestro consejo es que hables con tu banco y con otras entidades para que estudien tu caso y te digan si la operación sería viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Segunda hipoteca

Buenos días,

Mi pareja y yo nos gustaría comprarnos una segunda residencia. Actualmente tenemos una hipoteca de la primera vivienda, nos queda unos 70mil euros, los dos somos titulares de la hipoteca pero solo yo soy propietaria de esta (fué por herencia).

Nos estamos planteando pedir una segunda hipoteca para la segunda residencia, pero la cassa vale 50mil, aunque yo quiero bajarla hasta 40mil, por lo que nos encontramos que no hay muchos bancos que den hipotecas tan bajas, también estamos planteando pedir un prestamo personal, pero pagariamos demasiado cada mes y nos dejaria poco dinero para ahorrar.

Entre los dos ganamos unos casi 4mil euros mensuales, yo soy funcionaria y él fijo, por lo que espero que no hubiera problemas para la segunda hipoteca.

También tenemos la duda, si mi pareja no es propietaria de ninguna propiedad, puede pedir la hipoteca como si fuera de primera vivienda? o al tener una hipoteca a su nombre no puede?

Muchas gracias, me ayudasteis mucho en la primera hipoteca que también tuve muchas dudas!!

citando a NuriaBP Pregunta similar: Segunda hipoteca Buenos días, Mi pareja y yo nos gustaría comprarnos una segunda residen...

Hola, NuriaBP.

¡Gracias por confiar en nosotros de nuevo! Es verdad que pocos bancos ofrecen hipotecas de cantidades pequeñas, pero haberlos haylos: Banco Santander, CaixaBank, BBVA... 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que visitéis a varios bancos para ver si os podrían ofrecer ese dinero. También podéis hablar con vuestro banco actual y plantear la opción de ampliar la actual hipoteca para comprar la segunda residencia. De este modo, pagaríais una única hipoteca por dos viviendas. 

En cuanto a tu última pregunta, lo que tienen en cuenta los bancos es el uso que se le va a dar a la vivienda, no si es la primera que se compra. Como la vivienda la usaréis de segunda residencia, entendemos que los bancos os ofrecerán una hipoteca para segunda vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.