Hola, Javier. 

Tenéis que firmar una adenda (un anexo) al contrato de arras, en el que quede constancia de que la vivienda la compraréis los dos en vez de tú solo. Así, cuando llegue el momento de escriturar la compra ante notario, este escriturará la compraventa a nombre de ambos. 

No es necesario ir al notario para firmar esta adenda: sería un contrato privado firmado por ti, tu pareja y la promotora. Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables de nuevo con la promotora para proponer la formalización de este contrato privado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de arras a nombre de dos e hipoteca a nombre de uno

Buenas tardes. Mi novia y yo vamos a comprar un piso y hemos firmado arras ambos , dando 6.000€ cada uno, y firmando ambos. Ahora el banco para la concesión de hipoteca me dicen que me la darían a mí solo, y que al firmar arras los.dos , jurídicamente no se puede hacer. ¿ Es cierto? ¿Que debo hacer?

Saludos 

Hola, Helper_907652772.

Poder, se puede hacer. Ahora bien, al banco no le interesa concederte una hipoteca a ti solo si compras la vivienda junto a tu pareja. El motivo es sencillo: si tu novia es copropietaria de la vivienda, pero no es cotitular de la hipoteca, su parte de la vivienda no quedará hipotecada. Por lo tanto, si la hipoteca no se paga, el banco solo podrá embargar tu mitad, por lo que le costará mucho más recuperar el dinero que te prestó. 

Sin embargo, hay una manera de resolver ese problema: negociar con el banco para que acepte incluir a tu novia como hipotecante no deudora. En tal caso, su parte de la propiedad quedará también hipotecada, lo que reducirá el riesgo asumido por el banco. Eso sí, como la hipoteca solo irá a tu nombre y presumimos que tu novia pagará la mitad de las cuotas, sería interesante redactar un contrato de préstamo entre particulares entre vosotros dos en el que conste que le "prestas" la mitad de tu hipoteca para que compre su parte y que te tendrá que devolver el dinero mediante el pago de la mitad de las cuotas. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, mi caso es un poco extraño. Queria saber si puede estar la hipoteca a nombre de mis suegros y la escritura al mio. No estoy casado con mi pareja asi que no tenemos ningun lazo, seria como que dos personas me han comprado la casa y la han puesto a mi nombre. Si es que si, de cara al futuro yo podria pedir un prestamo por ejemplo para reforma, poniendo de aval mi casa, que en teoria yo no pago? Es decir saldria como que tengo una propiedad pero sin que eso me cueste dinero mensual. No se si me explico. Gracias 

citando a Carla Hola, mi caso es un poco extraño. Queria saber si puede estar la hipoteca a nombre de mis suegros y la escritura al mio. No estoy casado con mi par...

Hola, Carla Collado.

Esta operación plantea tres problemas. El primero es que es prácticamente imposible que el banco conceda la hipoteca a tus suegros si tú no vas a aparecer en la escritura del préstamo. Como mínimo, deberás constar como hipotecante no deudora, lo que permitirá al banco embargar la vivienda si no se paga la hipoteca. 

El segundo problema es que se trata de una donación, porque tus suegros estarían contrayendo una deuda para comprarte una casa. En consecuencia, tendría que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones que se aplique en tu comunidad autónoma. Para que no se te cobre este impuesto, tú y tus suegros deberíais formalizar un contrato de préstamo entre particulares en el que conste que tus suegros te prestan el dinero y que se lo devolverás mediante el pago de las cuotas de la hipoteca. 

El tercer y último problema es que el banco al que pidas el préstamo para la reforma puede detectar el pago de la hipoteca. Es cierto que no aparecerá en tu historial crediticio, porque la hipoteca no estará a tu nombre, pero puede detectar tus pagos si te pide los extractos de tus cuentas. Además, si pones tu casa como garantía del préstamo, tendrás que entregar su nota simple al banco, donde constará que la casa tiene una carga hipotecaria. 

Por todo ello, no parece la operación más aconsejable, aunque te corresponde a ti valorar los pros y contras de llevarla a cabo. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Buenos dias,

Puedo pedir una hipoteca al nombre de mi pareja y mio pero que en la escritura solo aparezco mi nombre?

Gracias

citando a C J Buenos dias,   Puedo pedir una hipoteca al nombre de mi pareja y mio pero que en la escritura solo aparezco mi nombre?

Hola, C J.

Sí, es algo que se puede hacer. De hecho, aumentará las opciones de conseguir la hipoteca, porque el banco prefiere que haya dos titulares en vez de uno solo (siempre que ambos sean solventes). Ahora bien, si tu pareja también paga la hipoteca, Hacienda lo considerará una donación de ella hacia ti, porque estará pagando por una casa que no es suya, y te hará pagar el impuesto correspondiente.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Buenas tardes

Vivo en Zaragoza y actualmente tengo pareja. Quiero acceder a un piso de VPO y lo quiero hacer sola, ya que entre ambos superamos el maximo  de renta que indican los requisitos.

Mi pregunta es: 

- aun no hemos firmado nada, solo la reserva y solo a mi nombre. En principio solicitan los requisitos con el contrato de adjudicación. Si posteriormente a ese contrato, las condiciones cambian...que puede pasar?

- uno de esos cambios podria ser el ser padres? O eso no afectaria en lo que se llama unidad familiar? 

La hipoteca la solicitaria tambien por mi cuenta porque entiendo que asi deberia ser no?

Un saludo y gracias 

citando a Loreto Luz Buenas tardes Vivo en Zaragoza y actualmente tengo pareja. Quiero acceder a un piso de VPO y lo quiero hacer sola, ya que entre ambos super...

Hola, Loreto Luz.

Como son varias preguntas, iremos una por una: 

1. Depende de qué condiciones cambien. En general, para comprar una vivienda de protección oficial es necesario cumplir una serie de requisitos. Si esos cambios hacen que ya no los cumplas, es posible que ya no puedas acceder a esa VPO. 

2. Sabemos que algunas administraciones facilitan el acceso a sus VPO a los hogares con hijos, así que es posible que eso te beneficie. Ahora bien, como depende mucho de cada administración, nuestro consejo es que se lo preguntes directamente a la inmobiliaria que gestione su venta, que podrá prestarte un asesoramiento más completo. 

3. Lo ideal es que pidas la hipoteca por tu cuenta, porque la vivienda solo va a estar a tu nombre. Ahora bien, si el banco requiere más garantías para concedértela (siempre que los requisitos de la VPO lo permitan), incluir a tu pareja puede aumentar tus probabilidades de aprobación. Eso sí, tu pareja no podrá pagar la hipoteca, porque técnicamente se consideraría una donación. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Genial, muchas gracias. 

Con respecto al primer punto, la idea es que en el momento que firmemos la adjudicación y se solicite el cumplimiento de los requisitos de acceso a la VPO, esto se cumpla sin problema. Mi duda era si, posteriormente a este momento, estos requisitos cambian, si hay un control posterior por parte de la administración en lo que duran las obras y hasta que se escritura la vivienda y se entregan las llaves.

Un saludo y gracias de nuevo

citando a Loreto Luz Genial, muchas gracias.  Con respecto al primer punto, la idea es que en el momento que firmemos la adjudicación y se solicite el cump...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sobre tu duda, la verdad es que es algo que dependerá mucho de la administración propietaria de esa vivienda de protección oficial. Por ello, creemos que lo más adecuado es que se lo preguntes a la inmobiliaria que gestiona su venta, que podrá responder tus preguntas con mayor conocimiento de causa. 

Un saludo.

Buenas Miquel.

Mi pareja y yo queremos reformar una edificación que actualmente no tiene certificado de habitabilidad para irnos a vivir allí. Actualmente es propiedad de mi madre pero ya lo tenemos hablado y nos la va a ceder en cuanto sea el momento. Queremos que tanto la hipoteca como la titularidad de la vivienda esté a nombre de los dos. Para llegar a eso de la forma más barata habíamos pensado en hacer lo siguiente(Vivimos en Catalunya):

- Mi madre me cede el 100% de la vivienda a mi

- Una vez la vivienda esté a mi nombre nos haríamos pareja de hecho(o nos casaríamos si no fuera suficiente) y le cedería yo la mitad de la titularidad a mi pareja firmando un acuerdo legal delante de notario donde se detalle que en caso de divorcio ella se iría solo con lo invertido en la reforma en vez de la mitad del valor de mercado de la vivienda, de esta forma evitaríamos que ella tubiera que comprar su mitad de la vivienda de forma justa (obviamente lo hemos hablado y ambos estamos de acuerdo con esta solución). 

Nuestra pregunta es: es esta la manera legal más barata de llegar a ser copropietarios de la vivienda sin hacer ninguna compra y dejandonos el minimo de dinero posible en gestiones e impuestos? En caso negativo que alternativas tenemos?

Muchas gracias de antemano.

Roberto

citando a Roberto Buenas Miquel. Mi pareja y yo queremos reformar una edificación que actualmente no tiene certificado de habitabilidad para irnos a vivir al...

Hola, Roberto. 

Desconocemos si la donación dentro de una pareja de hecho o de un matrimonio (más otra de padres a hijos) es más barata que una compraventa en Cataluña. Ahora bien, lo podéis comprobar mirando la web de la Generalitat o preguntando directamente a un notario. Si efectivamente sale más barato, entendemos que es una opción válida. Eso sí, te aconsejamos donar una porcentaje de la vivienda equivalente a lo que tu pareja invierta en la reforma (no es imprescindible que le dones la mitad). De esta manera, en caso de divorcio, quedará claro que ese es el valor que tu pareja podrá recuperar.

Un saludo.  

Buenas tardes he recibido la donación de un terreno en el que quiero hacer una obra. 

He pagado los impuestos y he registrado la propiedad, estoy casado en bienes gananciales pero el terreno al ser una donación de tío a sobrino únicamente está a mi nombre.

Estoy pidiendo estudios para hipotecas para construir el terreno y algunas entidades bancarias me comunican que el terreno tiene que estar a nombre de los dos cónyuge ya que estoy casado en bienes gananciales.

Mi duda es la siguiente al ser una donación el terreno solamente podía estar a mi nombre que soy el familiar de la persona que dona, entonces querría saber cómo tendría que hacerlo y si es cierto lo que me están comunicando desde las entidades o no es necesario volver a cambiar la titularidad del terreno.

Y por último si esto fuera así y tuviera que cambiar la titularidad del terreno para que pertenezca a mi cónyuge, ¿ cuánto tendría que pagar o qué costes conlleva esa operación?

¿Que tiempo tardaría?

Muchas gracias de antemano un saludo buenas tardes.

citando a Daniel Díaz Buenas tardes he recibido la donación de un terreno en el que quiero hacer una obra.  He pagado los impuestos y he registrado la propi...

Hola, Daniel Díaz.

Es normal que el banco pida que el terreno sea de los dos. Cuando se edifica una vivienda sobre un terreno, la propiedad de la vivienda es del propietario del terreno. Si tu pareja consta como cotitular de la hipoteca y no como copropietaria de la vivienda, técnicamente te estará haciendo una donación (estará pagando por una vivienda que no es suya), que es una situación que el banco quiere evitar. 

¿Qué podéis hacer para que tu pareja también sea copropietaria del terreno? Hay varias opciones: puedes venderle una parte del terreno, se la puedes donar, puedes aportar el terreno a la sociedad de gananciales... Nuestro consejo es que pidas cita a un notario para que te explique cuánto cuesta cada una de estas operaciones, cuánto tardarían en escriturarse e inscribirse y cuál es la más conveniente (la consulta es gratis).

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel: 

Yo y mi marido vamos a comprar un local, estamos casados en gananciales. Puedo pagar con el dinero de mi cuenta escriturando el local a nombre de los dos?

Fiscalmente, hacienda consideraría ese dinero que yo aporto como una donación? 

Muchas gracias de antemano. 

citando a Luna Hola Miguel:  Yo y mi marido vamos a comprar un local, estamos casados en gananciales. Puedo pagar con el dinero de mi cuenta escritur...

Hola, Luna. 

Sí, puedes pagar con dinero de tu cuenta y escriturar el local a nombre de los dos. Puedes hacerlo de dos maneras: 

• Sin que conste como donación, en cuyo caso tendrás derecho a recuperar parte del dinero privativo aportado en caso de divorcio por la parte que has pagado a tu marido. 

• Constando como donación, en cuyo caso ya no tendrás derecho a recuperar parte del dinero privativo aportado en caso de divorcio por la parte que has pagado a tu marido. 

En el caso de hacerlo constar como donación, habría que liquidar ante Hacienda el impuesto correspondiente. Nuestro consejo, antes de llevar a cabo la operación, es que habléis con un notario para que os explique los pros y contras de cada opción y cuánto os pueden costar (la consulta es gratuita). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola de nuevo, Miguel:

Muchas gracias por la rapidez en contestarme. 

La idea es que Hacienda no considere que ese dinero que sale de mi cuenta como una donación.

El local lo compraremos a nombre de los dos y lo dedicará mi marido para ejercer su actividad económica. Como tanto el vendedor y la actividad que ejercerá mi marido estan sujetos al IVA, optaremos por la renuncia de exención del IVA para luego aplicar el mecanismo de inversión del sujeto pasivo, evitando de esta forma tributar por ITP. La factura de compraventa del local irá sólo a nombre de mi marido aunque lo pagaremos con el dinero que hay en mi cuenta personal.

Cómo debería hacer para que Hacienda no considere mi dinero como una donación y reclamarme a posteriori el impuesto que sea?

Muchas gracias. 

citando a Luna Hola de nuevo, Miguel:   Muchas gracias por la rapidez en contestarme.  La idea es que Hacienda no considere que...

Hola de nuevo. 

Gracias a ti por confiar en nosotros. Como no somos expertos en temas tributarios, creemos que lo más adecuado es que traslades tus dudas al notario (la consulta es gratuita) o a una gestoría especializada en fiscalidad. Ahí podrán prestarte un asesoramiento jurídico mucho más completo. 

Un saludo. 

Buenos días,

Mi pareja y yo queremos vivir juntos en un piso en el que yo pagaría la entrada de la hipoteca pero nos dividiríamos las mensualidades. Aún así, lo hemos hablado y nos gustaría que el piso le perteneciera legalmente solo a uno de nosotros en caso de dejar de vivir juntos por cualquier motivo. ¿Es esto posible? ¿Cómo deberíamos hacerlo?

¡Muchas gracias de antemano!