Hola. 

Mi duda es la siguiente:

Mi pareja y yo hemos hecho una casa, la propiedad es 100% de mi pareja y queremos que siga siendo así, pero la hipoteca está a nombre de los dos y queremos que la casa figure registrada a nombre de los dos. Eso es posible?. 

citando a chelo Hola.  Mi duda es la siguiente: Mi pareja y yo hemos hecho una casa, la propiedad es 100% de mi pareja y queremos que siga sie...

Hola, chelo.

Si vuestra intención es que tu pareja siga siendo la propietaria del 100% de la vivienda, no tiene mucho sentido registrar esa vivienda a nombre de los dos, pues eso implica automáticamente convertirte en copropietario. En cuanto a si es posible inscribirte como copropietario, sí lo es, siempre que tu pareja te done o venda una parte de la propiedad de la vivienda. Si queréis, podéis pedir cita a un notario (es gratis) para que os explique los detalles de ambas operaciones y sus consecuencias.

Un saludo. 

Pregunta similar: Aportaciones dispares en entrada de compra vivienda en cooperativa

Hola.

Quiero comprar una vivienda en régimen de cooperativa con mi pareja (No somos pareja de hecho ni estamos casados). Para entrar en la cooperativa necesitamos aportar, tres pagos del 10% cada uno, el primero íntegro al apuntarnos a la cooperativa, el segundo fraccionado durante el periodo de construcción de la vivienda, y el último en la entrega de llaves (este correspondería al iva).

En principio hemos pensado que yo pagaría los dos primeros pagos al principio y mi pareja el último a la entrega de llaves. Una vez firmada la hipoteca, mi pareja realizaría los pagos hasta equipararse conmigo.

¿Estos primeros pagos se podría ver como una donación por parte de hacienda? ¿En caso de que nos hiciéramos pareja de hecho, podríamos solucionar que se considerase como donación?

Hemos leído sobre la posibilidad de especificar en el contrato de compraventa el porcentaje de propiedad de cada uno, sin embargo al ser cooperativa creemos que no se firmaría hasta la entrega de llaves en 2 años y no sabemos como proceder.

Muchísimas gracias de antemano.

citando a Daniel Pregunta similar: Aportaciones dispares en entrada de compra vivienda en cooperativa Hola. Quiero comprar...

Hola, Daniel.

Entendemos que vuestra intención es que la vivienda esté a nombre de ambos al 50%. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Para evitar problemas con Hacienda, podéis redactar un contrato de préstamo entre particulares, en el que quede reflejado que tú "prestarás" dos pagos a tu pareja, sin intereses, y que tu pareja te "devolverá" el dinero mediante el pago en la entrega de llaves y el pago de una mayor porción de las cuotas de la hipoteca hasta que la deuda quede saldada. De este modo, no constará como donación y no os podrán cobrar impuestos por ella. 

En nuestra página de préstamos entre particulares explicamos cómo deben redactarse estos contratos y cómo deben declararse a Hacienda para no pagar impuestos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,Mi exmujer va a comprarse un piso y quiero ayudarla en la compra del mismo aportando 50k para la entrada. El piso vale 170k por lo que ella pediría una hipoteca 120k+gastos. Mi condición para aportar dicho capital era ser copropietario del piso en función del capital aportado, lo que equivaldría al 29,41% del mismo y ella sería propietaria del resto.Hasta ahí todo claro y aceptado por ambas partes.

Ahora bien, desde la financiera le están avisando que los bancos quieren que los propietarios que aparecen en la escritura de compraventa, entren también en la hipoteca con los mismos % de compra y yo no quiero estar en esa hipoteca. Esa hipoteca la pide mi exmujer y no yo. Por otra parte, yo no quiero donarle el dinero ya que no quiero perder la propiedad del mismo ya que lo hago en defensa de los intereses de los hijos que tenemos en común.Entonces la pregunta es si es cierto que debamos estar ambos en la hipoteca o si un banco puede permitir que yo no lo esté.Gracias por anticipado por vuestra ayuda.

citando a Alberto Hola,Mi exmujer va a comprarse un piso y quiero ayudarla en la compra del mismo aportando 50k para la entrada. El piso vale 170k por lo que ella pe...

Hola, Alberto.

La exigencia de la financiera es habitual. Ten en cuenta que si eres copropietario de una parte de la vivienda que no está hipotecada, el banco no podrá embargar esa parte si tu exmujer deja de pagar su hipoteca. Para evitar que eso ocurra, el banco exige que todos los copropietarios de una vivienda estén en la hipoteca. 

Dicho esto, hay dos maneras de estar en la hipoteca si quieres ser copropietario de la vivienda: 

• Ser cotitular de la hipoteca, en cuyo caso tendrás las mismas responsabilidades que tu exmujer. Eso implica que el banco puede reclamarte el pago de las cuotas (si tu exmujer no las paga) y que constarás como titular de una hipoteca en la CIRBE, lo que puede dificultarte conseguir financiación en el futuro. 

• Ser hipotecante no deudor, que implica hipotecar tu parte de la vivienda. En este caso, el banco no puede reclamarte el pago de las cuotas ni constarás como titular en la CIRBE. Ahora bien, si tu exmujer no paga, tu parte de la vivienda también puede ser embargada por el banco. 

Nuestro consejo es que hables con tu exmujer y que valoréis qué opción os parece más conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola! Me gustaría comprarme una casa con mi pareja. El aportaría mayor entrada que yo, 40k frente a 10k. Los aportes de la entrada pueden quedar reflejados de alguna manera para que en caso de separación el recibiera un poco más que yo?. En principio la hipoteca sería al 50%, pero queremos diferenciar el aporte de entrada a la vivienda. Gracias!

citando a Dayanna Hola! Me gustaría comprarme una casa con mi pareja. El aportaría mayor entrada que yo, 40k frente a 10k. Los aportes de la entrada pueden quedar re...

Hola, Dayanna.

Se puede hacer perfectamente. Simplemente, tenéis que pedirle al notario que escriture la compraventa de la vivienda en porcentajes distintos, en vez de al 50% para cada uno. Nuestro consejo es que le pidáis cita antes de la firma de la hipoteca (es gratis), que le expliquéis vuestra situación y que le pidáis que os calcule cuánto os corresponde de propiedad a cada uno en función de lo que aportáis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Y que cada uno tengamos diferente porcentaje de la vivienda ya que cada uno va a aportar diferentes entradas no influye para después pagar el resto de la casa a partes iguales? 

citando a Dayanna Y que cada uno tengamos diferente porcentaje de la vivienda ya que cada uno va a aportar diferentes entradas no influye para después pagar el resto...

Hola de nuevo.

Por lo que nos has contado, entendemos que la hipoteca (y el resto de gastos de la casa) la pagaréis al 50%, pero que tu pareja aportará más entrada que tú. En ese caso, como tu pareja pagará más que tú en total, por esa mayor entrada, lo correcto es que tenga la propiedad de un mayor porcentaje de la vivienda. En caso contrario, Hacienda podría considerar que te dona dinero. 

La clave está en establecer unos porcentajes de propiedad que reflejen que tu pareja pagará más entrada, pero que la hipoteca se pagará a medias. Si pedís cita al notario antes de la compraventa y le explicáis vuestra situación, este funcionario calculará los porcentajes y los hará constar en la escritura. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda sobre piso nuevo (escritura, porcentajes...)

Buenos días,

Hemos realizado la reserva de un piso por valor de 3.300€ que nos entregarán en 2027. Iremos pagando el 20% del valor en los próximos dos años.

El tema es que mi pareja no puede aportar dinero y lo aportaré yo casi en su totalidad, el 100%. Mi duda es, tiene sentido que estemos 50-50 en la escritura pero con algun documento o algo que refleje que en caso de vender el piso reconozca que yo he pagado el 20% del valor del piso en la entrada? Y que por ejemplo mi pareja durante unos años pague algo más de hipoteca quyo hasta que cubra la entrada y luego que ya sea 50-50% el pago de la hipoteca.

El tema es que la constructora nos hace firmar el documento KYC para el Departamento de Blanqueo de Capitales y por el momento lo he mandado solo yo, y claro no sé mi pareja como debe rellenar este documento teniendo en cuenta que no tiene los ahorros, sumado al problemas de la escritura de la propiedad.

Espero haberme explicado. Gracias de antemano.

citando a bcn1992 Pregunta similar: Duda sobre piso nuevo (escritura, porcentajes...) Buenos días, Hemos realizado la reserv...

Hola, bcn1992.

Tiene todo el sentido. De hecho, es lo más aconsejable para que quede reflejado que tu pareja te devolverá lo que tú aportas de más.

Nuestro consejo, para no tener problemas con Hacienda ni con nadie, es que redactéis un contrato de préstamo entre particulares en el que quede constancia de que tú le prestas la mitad de la entrada a tu pareja y que te la devolverá en el plazo que acordéis y del modo que acordéis (con pago de más cuota hipotecaria, por ejemplo), con el interés que acordéis (puede ser al 0%).

Este contrato tendréis que presentar ante Hacienda para que no considere que le haces una donación a tu pareja. Os explicamos cómo hacerlo en nuestra página sobre préstamos entre particulares.

En cuanto al documento para la constructora, nuestra recomendación es que preguntes directamente a la constructora si es necesario que tu pareja rellene el formulario si no va a pagar la entrada.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola Miquel, muchas gracias por la respuesta. Lo de la constructora es porque necesitan conocer el origen de los fondos si ella quiere estar en la escritura y nos piden el % de propiedad de cada uno ya en el documento del KYC.

Entiendo que lo del contrato de préstamos es mejor que esté ante notario, ¿no?

Gracias

citando a bcn1992 Hola Miquel, muchas gracias por la respuesta. Lo de la constructora es porque necesitan conocer el origen de los fondos si ella quiere estar en la...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! En cuanto al documento del KYC, tendréis que indicar que los porcentajes de copropiedad serán al 50%-50% y que el origen de los fondos de tu pareja es un préstamo tuyo.

En cuanto al contrato de préstamo entre particulares, no es necesario escriturarlo ante notario. Ahora bien, si queréis tener un extra de seguridad, podéis hacerlo (pagando sus honorarios, claro está).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola en mi caso es similar yo he puesto el 70% y ella el 30% y a efectos legales ahora está todo al 50%

Pero compramos en enero y me gustaría regularizarlo es posible?

Lo pagamos todo a medias.

citando a David Hola en mi caso es similar yo he puesto el 70% y ella el 30% y a efectos legales ahora está todo al 50%   Pero compramos en en...

Hola, David.

Para poder responder, necesitamos un poco más de información:

• ¿Qué porcentajes de propiedad aparecen en la escritura? Es decir, ¿sois copropietarios al 50% o tu lo eres al 70% y tu pareja al 30%?

• ¿Pagaste tú más entrada que tu pareja o pagasteis lo mismo?

• ¿Tenéis una hipoteca y la pagáis a medias o repartís el pago de otra manera?

Si nos aclaras estas dudas, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

citando a David Hola en mi caso es similar yo he puesto el 70% y ella el 30% y a efectos legales ahora está todo al 50%   Pero compramos en en...

Tanto hipoteca como escrituras estan al 50%.

Pero para la entrada yo puse el 70% y ella el 30%

Gracias!

citando a David

citando a David Hola en mi caso es similar yo he puesto el 70% y ella el 30% y a efectos legales ahora está todo al 50%   Pero compramos en en...

Tanto hipoteca como escrituras estan al 50%. Pero para la entrada yo puse el 70% y ella el 30%  

Hola de nuevo.

Muchas gracias por responder. Lo podéis regularizar de dos maneras, dependiendo de si queréis manteneros con esos porcentajes del 50-50% en la escritura o si queréis que la entrada aportada por cada uno se refleje en vuestros porcentajes de copropiedad.

Si queréis manteneros con esos porcentajes del 50-50%, tenéis que hacer un contrato privado en el que tu pareja reconozca que tú has aportado más entrada que ella y que recuperarás el dinero aportado de más en caso de que se venda la vivienda. O si acordáis aportar cada uno lo mismo, tu pareja puede pagarte la mitad de lo que has aportado de más de entrada (a plazos o de golpe, como pactéis) para que la aportación total de cada uno sea la misma.

En este último caso, también es recomendable redactar un contrato de préstamo entre particulares y presentarlo ante Hacienda para demostrar que no le has donado el dinero a tu pareja. En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos cómo funcionan estos contratos.

En cambio, si queréis que la entrada de cada uno se vea reflejada en los porcentajes de propiedad, tu pareja tendrá que venderte el porcentaje que corresponda a lo que tú has aportado de más (y pagar los impuestos y gastos correspondientes). Podéis pedir cita a un notario para que os explique cómo habría que formalizar la operación y cuánto os costaría.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Compra vivienda el pareja con diferentes aportación inicial

Hola,

Mi pareja y yo vamos a comprarnos una vivienda de nueva construcción. Al ser nueva obra la constructora nos exige pagar un 20% inicial en donde se firmará el contrato de compraventa, otro 20% en diciembre y el 40% en escrituras.

La vivienda va a ser 50%-50% entre los dos. Pero ahora la aportación del primer 20% la va a realizar mi pareja (es la vez que se firma el contrato de compraventa) el siguiente 20% lo aportaré yo en diciembre.

En el banco nos dicen que como va a ser él quien aporta el 20% y se va a firmar el contrato solo va a figurar a su nombre, esto es cierto? Si la vivienda va a ser pagada al 50-50 porqué va a figurar a su nombre y no al de los dos??

Gracias!!!

citando a Mery Pregunta similar: Compra vivienda el pareja con diferentes aportación inicial Hola, Mi pareja y yo vamos a...

Hola, Mery.

Cuando hablas sobre el contrato que os comenta el banco, ¿te refieres al contrato de compraventa o al contrato de la hipoteca? Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte.

Un saludo.