citando a Andrea Buenos días, Mi pareja y yo queremos vivir juntos en un piso en el que yo pagaría la entrada de la hipoteca pero nos dividiríamos las mensu...

Hola, Andrea.

Poder, se puede. Simplemente, habría que pedir la hipoteca a nombre de los dos y escriturar la vivienda solo a nombre de uno de vosotros. Ahora bien, la operación plantea un problema fiscal: técnicamente, al pagar parte de la hipoteca, la persona que no es propietaria estará pagando por una vivienda que no le pertenece. En consecuencia, Hacienda puede considerarlo una donación y cobraros el impuesto correspondiente. 

Hay dos maneras de evitar ese posible varapalo de Hacienda. La primera es que redactéis un contrato de préstamo entre particulares, con el que quede constancia que el no propietario le presta dinero al propietario cuando paga parte de las cuotas. Ese dinero, eso sí, tendrá que ser devuelto al no propietario, ya sea en el momento de que dejéis de vivir juntos o en otro. 

La segunda manera es la más aconsejable. Consiste en pedir la hipoteca a nombre de los dos, escriturar la vivienda a nombre de los dos, y redactar un contrato privado en el que conste que, en caso de que dejéis de vivir juntos, el que se vaya cederá su parte de la vivienda al que se quede. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo se llevaría a cabo esta cesión. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola quiero comprar una casa, y estoy mirando la hipoteca a nombre mío y de mi pareja, pero quería saber si en la escritura que porcentaje se le puede poner a casa uno, por ejemplo si se puede poner un 90% a uno y el 10% de la propiedad al otro, o si podría ponerlo solo a nombre de uno, gracias de ante mano 

citando a Manuelop8 Hola quiero comprar una casa, y estoy mirando la hipoteca a nombre mío y de mi pareja, pero quería saber si en la escritura que porcentaje se le pu...

Hola, Manuelop8.

Podéis repartir la propiedad de la vivienda con los porcentajes que os parezcan oportunos: al 90%-10%, al 50%-50%, solo a nombre de una persona...

Eso sí, por lo que nos cuentas, entendemos que la hipoteca la vais a pedir a nombre de ambos. Por lo tanto, el pago de la hipoteca (y del resto de gastos relacionados con la compra) tendrá que repartirse con los mismos porcentajes que los de la propiedad de la vivienda. En caso contrario, Hacienda podría considerarlo una donación y os podría cobrar el impuesto correspondiente. 

Si tenéis más dudas sobre este tema, os aconsejamos pedir cita a un notario, que os asesorará gratuitamente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

tengo una hipoteca aprobada y escritura para el 11 de abril. Me gustaria saber si podria añadir un titular a la escritura sabiendo que la hipoteca ya esta aprobada a mi nombre ?

Muchas gracias

Agathe

citando a Agathe Hola Miquel,   tengo una hipoteca aprobada y escritura para el 11 de abril. Me gustaria saber si podria añadir un titular a la...

Hola, agatalaine.

¿Te refieres a la escritura de compraventa, a la escritura de la hipoteca o a ambas? Si nos aclaras este punto, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola. Mi suegra murió y éramos tres titulares en el préstamo hipotecario. 

Nosotros seguimos pagando. Pero la cuenta está solo ella. Y no puedo pedir ni si quiera recibos. 

Como puedo hacer. Gracias 

citando a doloresserranoescribano Hola. Mi suegra murió y éramos tres titulares en el préstamo hipotecario.  Nosotros seguimos pagando. Pero la cuenta está solo ella. Y...

Hola, dolores.

Lamentamos vuestra pérdida. Los herederos de tu suegra han heredado tanto su titularidad sobre el préstamo hipotecario como la titularidad sobre la cuenta que se usa para pagar las cuotas. Nuestro consejo, por lo tanto, es que juntéis a todos los herederos y que pidáis cita al banco para informar del fallecimiento y solicitar el cambio de nombre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Hemos pagado las arras de un piso pero ahora nos estamos separando y no queremos perder el dinero. La unica opción que sabemos es que denegen la hipoteca pero creo que no la van a denegar, tenemos otras opciones.

Gracias 

citando a Frida34 Buenas tardes, Hemos pagado las arras de un piso pero ahora nos estamos separando y no queremos perder el dinero. La unica opción que sabem...

Hola, Frida34.

Creemos que lo más apropiado es que habléis con los vendedores para explicar la situación. Con suerte, llegaréis a un acuerdo para que os devuelvan el dinero de las arras. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

me refiero a la escritura de compraventa ya tengo la hipoteca a mi nombre, todo el proceso si hizo a mi nombre pero me gusta poner el padre de mis hijos en la escritura de compraventa.

muchas gracias 

Agathe

citando a Agathe Hola Miquel,   me refiero a la escritura de compraventa ya tengo la hipoteca a mi nombre, todo el proceso si hizo a mi nombre...

Hola de nuevo.

Si no estáis casados en gananciales, tendrás que venderle un porcentaje de la vivienda para incluirle en la escritura de compraventa. Ahora bien, te recomendamos revisar la escritura de tu hipoteca, porque es muy probable que necesites el permiso del banco para llevar a cabo esta operación. 

En cambio, si estáis casados en gananciales, basta con que tu marido pague una parte de las cuotas de la hipoteca. Al pagar las cuotas, irá adquiriendo el porcentaje de propiedad proporcional a lo pagado sin necesidad de inscribirlo en el Registro. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel. Última pregunta si nos casaríamos en un futuro, con que el page una parte de la hipoteca estaría suficiente también o aún tendría que venderle parte del piso?

citando a Agathe Muchas gracias Miquel. Última pregunta si nos casaríamos en un futuro, con que el page una parte de la hipoteca estaría suficiente también o aún te...

Hola de nuevo. 

Sí, sería suficiente siempre que os caséis en gananciales y la vivienda sea la residencia familiar. Así lo establece el artículo 1.354 del Código Civil, que indica que "los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación, en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas". 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Si mucho, muchas gracias de nuevo.

Un saludo

Agathe

Hola buenas tardes . Mi pareja ha reservado una vivienda la cual saldrá a nombre de él y la hipoteca también solo a su nombre . Mi pregunta es la siguiente nosotros tenemos pensado casarnos más adelante. Cuál sería la mejor opción para k me pueda incluir en la propiedad de la casa pork en realidad se está comprando con ahorros de los dos y aunque pagará de se cuenta el dinero lo pondremos los dos . 

citando a Mila0410 Hola buenas tardes . Mi pareja ha reservado una vivienda la cual saldrá a nombre de él y la hipoteca también solo a su nombre . Mi pregunta es la s...

Hola, Mila0410.

La opción más sencilla es que tú también constes como compradora de la vivienda y como titular de la hipoteca. De este modo, ya tendrás parte de la propiedad (y de la hipoteca) cuando os caséis. Simplemente habría que hablar con la parte vendedora para incluirte en el contrato de arras y hablar con el banco para incluirte como solicitante de la hipoteca. 

Si eso no es posible y prefieres esperar hasta la boda, el procedimiento a seguir variará según el régimen matrimonial: 

• Si os casáis en gananciales, no hará falta hacer ninguna operación: si pagas parte de la hipoteca con tu dinero, adquirirás la parte proporcional de la vivienda que vayas pagando. 

• Si os casáis en separación de bienes, tu pareja tendrá que donarte o venderte un porcentaje de la propiedad. Además, tendréis que llegar a un acuerdo con el banco para incluirte como cotitular de la hipoteca. 

En cualquier caso, si tu pareja compra la casa a su nombre con parte de tus ahorros, os aconsejamos redactar un contrato de préstamos entre particulares para que Hacienda no lo considere una donación. En ese contrato podéis indicar que tu pareja te devolverá el dinero descontándolo, por ejemplo, del precio de la parte de la vivienda que te venda.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Vale . Nosotros teníamos una cuenta vivienda para ir ahorrando para comprar pero ha surgido una oportunidad y queremos aprovechar. Por eso mi pareja comprará y yo pondré la entrada junto con lo que teníamos en esa cuenta vivienda. Si luego nos casamos pues ya tendré alguna seguridad sobre esa vivienda que en realidad hemos comprado y pagaremos los dos. Ahora tengo otra pregunta y es como declaró en la declaración de la renta ese dinero de la cuenta vivienda si la casa la comprará solo él? . O sería mejor no declarar esos ahorros pork es k no sé cómo se haría en este caso 

citando a Mila0410 Vale . Nosotros teníamos una cuenta vivienda para ir ahorrando para comprar pero ha surgido una oportunidad y queremos aprovechar. Por eso mi parej...

Hola, Mila0410.

Como no somos expertos en temas fiscales, nuestro consejo es que pidas cita a Hacienda. Así, analizarán tu caso y te dirán cómo hay que tributar ese dinero. 

Un saludo. 

Hola Miguel.

He leído los comentarios relacionados con mi duda pero por asegurar quería preguntarte: mi pareja y yo (que no estamos casados ni somos pareja de hecho ni nada) queremos comprar una casa. Su situación económica no es buena y por ello él solo aportará una parte del coste. Queremos escriturar la casa al 75% yo y él al 25%. Él aportará su parte en la entrada y yo necesitaré pedir hipoteca. He entendido por tus comentarios que el banco no querrá hacerlo así ya que en caso de impago no puede embargar su parte a menos que se ponga como hipotecante no deudor. Hasta ahí lo entiendo. Mi pregunta es qué implicaciones tiene en la declaración de hacienda compartir la hipoteca en esta modalidad. ¿Podrías decirme?

Muchas gracias 

citando a cristinaromelendez Hola Miguel. He leído los comentarios relacionados con mi duda pero por asegurar quería preguntarte: mi pareja y yo (que no estamos casados...

Hola, cristinaromelendez.

Como no somos expertos en materia fiscal, nuestro consejo es que te pongas en contacto con Hacienda o con un notario (es gratis en ambos casos) para que te digan cómo habría que declarar. Así, podrás recibir un asesoramiento mucho más completo. 

Un saludo.