citando a Monica ROMERO MARTOS Pregunta similar: Diferente titulares hipoteca y piso Buenas tardes, por diferentes motivos queremos hacer una hip...

Hola, Monica. 

Sí, es posible. Ahora bien, el proceso es más complejo, porque tu hijo menor de edad deberá constar también en el préstamo como hipotecante no deudor. Tú y tu marido, en consecuencia, tendréis que representarle legalmente para firmar la escritura de compraventa (como copropietario) y de la hipoteca (como hipotecante no deudor) en su nombre. 

En cuanto al usufructo, tendréis que escriturar ese usufructo ante notario, firmando tu marido como usufructuario y tú como copropietaria y como representante legal de tu hijo (el otro copropietario). 

Como ves, es una operación compleja, así que te aconsejamos pedir cita a un notario (es gratis) para que te asesore sobre todos los pasos que hay que dar para comprar la casa y firmar la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Tengo una hipoteca a mi nombre y la escritura del piso también a mi nombre. Ahora que mi mujer (casados en separación de vienes) trabaja queremos poner el piso a nombre de los dos. ¿Cuál es la mejor opción? si la hipoteca la ponemos a nombre de los dos ¿podemos ahorrarnos el pago de la donación?

Gracias!

citando a Helper_1201876568 Buenos días, Tengo una hipoteca a mi nombre y la escritura del piso también a mi nombre. Ahora que mi mujer (casados en separación de viene...

Hola, jorge debon.

La mejor opción es incluirla en la hipoteca. Para ello, podéis llevar a cabo una novación de hipoteca, que consiste en pactar con el banco para que añada a tu mujer como cotitular. Si el banco no lo acepta, también podéis contratar una hipoteca nueva con otro banco, a nombre de los dos, para cancelar la que tienes tú.

Al incluirla en la hipoteca, tu mujer asumirá el 50% del capital pendiente de la hipoteca y podréis escriturar la compraventa del porcentaje de la vivienda que corresponda a ese importe. Ten en cuenta, eso sí, que no os libraréis de pagar una serie de gastos: el impuesto asociado a la compra, los aranceles notariales y registrales... Los encontrarás en nuestra página sobre los gastos de compra de vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Si me suegra nos avala una casa, la casa puede estar a nombre de mi pareja y mía?

citando a Sheila Oliver Si me suegra nos avala una casa, la casa puede estar a nombre de mi pareja y mía?  

Hola, Sheila Oliver. 

Entendemos que tu suegra os avalaría la hipoteca. Si ambos figuráis como cotitulares de esa hipoteca, no habría problema: podréis comprar la casa y ponerla a tu nombre y al de tu pareja. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola . Hemos comprado un piso de protección vvpl y la hipoteca se la an concedido a mi novia solo  . Estamos pagando los 2 desde principio, que tipo de contrato privado (  donde puedo descargar ) podemos hacer que nos valga y sea válido tanto para pagos/deudas o venta ( si se vendiera el día de mañana ) entre los dos . Con que nombre busco en internet 

Hola Miguel, mi hijo va solicitar una hipoteca, el banco quiere que yo también le firme, pero claro a mi me da miedo firmar porque tengo una deuda de 3500 euros con hacienda que de vez en cuando me descuentan muy poco de mi nómina, ahora me gustaría que la casa vaya al nombre de mi hijo y de mí, pero si solo fuera por mi hijo paga menos impuestos porque tiene 26 años, ahora si al estar yo también en las escrituras tendré que pagar más de impuestos y que pasará si hacienda ve que tengo cada con mi hijo y yo no le he pagado la deuda de 3500?

Espero tu respuesta, gracias  de antemano 

citando a Mari Perez Hola Miguel, mi hijo va solicitar una hipoteca, el banco quiere que yo también le firme, pero claro a mi me da miedo firmar porque tengo una deuda...

Hola, Mari Perez.

Por lo que nos cuentas, entendemos que Hacienda te embarga una parte de la nómina periódicamente para cobrarse esa deuda de 3.500 euros. Si es así, es muy poco probable que puedas incluirte como cotitular de la hipoteca, porque el banco detectará ese embargo y rechazará la operación. En ese caso, tu hijo tendrá que aportar otras garantías para que le concedan la hipoteca (que le avale otra persona, por ejemplo). 

En el caso (muy improbable) de que sí puedas firmar, en teoría tendrás que hacerte cargo de los gastos de compra de la vivienda que te correspondan según tu porcentaje de propiedad. Respecto a Hacienda, podría inscribir una anotación de embargo en tu parte de la vivienda, pero solo se la cobraría si, en el futuro, vendierais esa vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Compra vivienda con hipoteca

Buenos dias, voy a comprar un piso de banco .Nos dan la hipoteca a mi y a mi marido. Pero quiero poner como titulares a mis hijos de 18 años y 12 años. Se puede hacer? Inconvinientes hay?

gracias

citando a Estefy Pregunta similar: Compra vivienda con hipoteca Buenos dias, voy a comprar un piso de banco .Nos dan la hipoteca a...

Hola, Estefy. 

¿Te refieres a titulares del piso, de la hipoteca o de ambos? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola, mi marido y yo pediremos la hipoteca y pondriamos a mi hija como tpropietaria de la vivienda ( ella tiene 18 años pero esta estudiando)

citando a Estefy Hola, mi marido y yo pediremos la hipoteca y pondriamos a mi hija como tpropietaria de la vivienda ( ella tiene 18 años pero esta estudiando)

Hola de nuevo.

Como tu hija ya es mayor de edad, tendría que firmar la escritura de compraventa para convertirse en copropietaria de la vivienda. El banco, eso sí, os exigirá que tu hija conste como cotitular de la hipoteca o como hipotecante no deudora (que acepte hipotecar su parte de la vivienda). 

Te aconsejamos, además, que pidas cita previa a un notario (es gratis) para que analice vuestro caso, porque si tu hija no paga la hipoteca o no consta como cotitular, es posible que Hacienda considere la operación como una donación encubierta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, tengo que liquidar una sociedad de gananciales y compensar a mí expareja con una cantidad. En el banco me dan hipoteca del 50% de esa cantidad y el otro 50% lo ponen mis hijos. Cómo podría hacer para que apareciesen cómo copropietarios conmigo en la escritura de la casa y en la de la hipoteca?

Podría incluirlos en la escritura sin tener que incluirlos en la hipoteca?

Gracias 

citando a Ani backer Hola, tengo que liquidar una sociedad de gananciales y compensar a mí expareja con una cantidad. En el banco me dan hipoteca del 50% de esa cantida...

Hola, Ani backer.

Dado que tus hijos pondrán el 50% del dinero para pagar la compensación de tu expareja, creemos que lo más adecuado es que tu expareja (o la sociedad de gananciales, según lo que os diga el notario) les venda o done el 25% de la propiedad. Así, constarán como copropietarios de ese 25%. Esa venta o donación la tendréis que escriturar ante notario e inscribir en el Registro. 

En cuanto a la hipoteca, lo ideal es que hables con el banco para incluir a tus hijos como hipotecantes no deudores. De este modo, ellos no tendrán ninguna obligación de pagar las cuotas, aunque su parte de la vivienda sí quedará hipotecada. Ten en cuenta que tus hijos deben constar como hipotecantes no deudores en la hipoteca (o como cotitulares) si quieres que sean copropietarios de la vivienda.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola

Estoy pensando en adquirir una segunda vivienda para invertir y ponerla en alquiler unos años. La vivienda cuesta 100.000€ y pediría unos 40000€ de hipoteca.

Se me ha ocurrido la posibilidad de incluir a mi hija en las escrituras como copropietario. A nivel fiscal no me puedo deducir la hipoteca al ser segunda vivienda. 

tiene algún impacto a nivel fiscal para mi hija

citando a Dani Hola Estoy pensando en adquirir una segunda vivienda para invertir y ponerla en alquiler unos años. La vivienda cuesta 100.000€ y pediría u...

Hola, Dani.

En primer lugar, si quieres incluir a tu hija como copropietaria de la vivienda, tendrá que aparecer también en la escritura de la hipoteca, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudora. A nivel fiscal, además, tu hija deberá hacer algún tipo de aportación (directamente o mediante el pago de la hipoteca) para que Hacienda no considere que se le está donando la vivienda. 

Asimismo, como tu intención es alquilar esa segunda vivienda, tu hija copropietaria también constará como arrendadora y tendrá que tributar como tal. En esta página de la Agencia Tributaria encontrarás toda la información sobre este punto.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas

Quiero comprar un piso al 50% con mi madre. En este caso sería copropietario ya que no queremos donar el dinero para evitar pagar el impuesto y que el uso y disfrute sea exclusivo de mi madre 

Mis dudas son:

1- Si me quiero comprar yo un piso solo en el futuro donde yo sea propietario. Como me afectaría ser copropietario anterior? Cómo afecta a nivel de pedir una hipoteca nueva o ante hacienda?

2-En el caso de comprar 50% con mi madre, tendré que pagar impuestos en el futuro por dicha casa? (Sin contar los gastos de hipoteca) 

3- Cuáles son los beneficios de ser copropietario de cara a intentar comprar más inmuebles en el futuro de forma solitaria 

citando a Andres Buenas Quiero comprar un piso al 50% con mi madre. En este caso sería copropietario ya que no queremos donar el dinero para evitar pagar el...

Hola, Andres.

Por lo que nos cuentas, entendemos que ese piso no sería tu vivienda habitual, porque el uso y disfrute del mismo sería para tu madre. Por lo tanto, entendemos que no lo declararás como vivienda habitual en tu declaración de la renta. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Hechas estas aclaraciones, vamos a responder las preguntas una por una: 

1. Ser copropietario de una vivienda que no es tu residencia habitual no te perjudica a nivel de pedir una hipoteca nueva, porque la podrás solicitar para financiar una vivienda habitual. Eso sí, si ya te has hipotecado para comprar el piso con tu madre, el banco lo tendrá en cuenta a la hora de estudiar tu solvencia. Respecto a Hacienda, no debería afectarte si el piso compartido con tu madre no lo tenías declarado como vivienda habitual. Si sí lo declarabas como vivienda habitual, tendrás que declarar tu nueva vivienda como habitual (si es que lo es) y el piso con tu madre tendrá que tributar como segunda residencia. En esta página de la Agencia Tributaria puedes ver cuánto tendrías que pagar. 

2. Sí, tendrás que pagar la parte proporcional del IBI más el de las tasas municipales que se cobren en la localidad, además de los posibles gastos de comunidad. 

3. A priori, ser copropietario de un piso no te beneficia en nada de cara a comprar una nueva vivienda.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, mi mujer y yo queremos hacernos una casa pero tenemos 55-58 años. ¿Es posible incluir en la hipoteca a un hijo para que nos den mayores facilidades aunque ese hijo no aparezca en las escrituras de la casa?

De ser posible, ¿tiene algún inconveniente futuro?

Muchas gracias 

citando a Hipoteca con hijo Buenas tardes, mi mujer y yo queremos hacernos una casa pero tenemos 55-58 años. ¿Es posible incluir en la hipoteca a un hijo para que nos den mayo...

Hola, Hipoteca con hijo.

Sí, es posible incluir a una tercera persona (vuestro hijo, en este caso) en la hipoteca para aumentar las posibilidades de concesión, sin incluir a esa persona en la escritura de la propiedad. Ahora bien, os aconsejamos tener en cuenta los inconvenientes que puede ocasionar eso a vuestro hijo, que son los siguientes: 

• Si vuestro hijo paga alguna cuota, Hacienda podría considerarlo una donación, porque estará pagando una hipoteca de una vivienda que no es suya. En consecuencia, podría exigirle el pago del impuesto de donaciones correspondiente. Eso sí, si él no paga nada, no habrá problemas con Hacienda. 

• Si no pagáis la hipoteca, el banco embarga la vivienda y su subasta no es suficiente para saldar la deuda pendiente, el banco podría embargar los bienes presentes y futuros de vuestro hijo. 

• Si vuestro hijo necesita pedir un crédito o una hipoteca en el futuro, ser cotitular de vuestra hipoteca le restará probabilidades de conseguir financiación. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.