Hola, samanta martinez. 

Para empezar, el dueño tendrá que pedir permiso al ayuntamiento para realizar esa "obra nueva" en suelo industrial, lo que le puede resultar muy complicado. En caso de que lo consiga, el banco te puede poner pegas para concederte la hipoteca: al estar en suelo industrial, le costará venderla a buen precio si embarga la vivienda por impago. Tú también puedes tener esos problemas si decides vender la vivienda en el futuro o reformarla. 

Nuestro consejo, para que no haya sorpresas, es que pidas cita ya a un notario para preguntar por todas las consecuencias asociadas a la compra de una vivienda en suelo urbano industrial. El notario te dará toda la información gratuitamente para que valores si te conviene la compra o no. 

Un saludo. 

Pregunta similar: HIPOTECA CON BBVA

Buenos días, Necesito vuestra ayuda ya que he tenido un grave incidente con BBVA a la hora de finalizar la compra de un inmueble que tienen en su cartera Todo fue bien, entregamos toda la documentación que nos pidieron y la hipoteca fue aceptada. Se hizo ir a un tasador para seguir el proceso (cuyo importe abonamos nosotros, tal y como nuestra gestora nos especificó en la estimación de provisión de fondos y que nosotros aceptamos) y hoy día 09/03/2018 teníamos hora para firmar en el notario y finalizar el proceso. Dos días antes de la firma nuestra gestora contacta con nosotros para informarnos que hay una diferencia de metros entre el informe de tasación y lo que consta en el registro y que hay que hacer una declaración de obra nueva de la diferencia, que nos calcula la previsión de fondos nueva y nos informa del nuevo importe que tenemos que pagar. Después de informarnos, averiguamos que nosotros como compradores NO tenemos que abonar absolutamente nada y así lo hacemos saber tanto a nuestra gestora como a los APIS. Su respuesta (por supuesto resumida) es: SI QUEREMOS LA CASA, ASUMIMOS LOS NUEVOS GASTOS, SINO, NO NOS LA VENDEN A NOSOTROS. Nos parece abusivo el que intenten hacernos pagar lo que les corresponde a ellos y más aún cuando ya teníamos los números sobre la mesa. ¿Se pueden negar a vendérmela? ¿Perdemos el dinero de la tasación que ya hemos pagado? Muchas gracias por su atención.

Hola, OLGA FERNANDEZ.

El banco puede negarse a venderos el piso por la razón que crea conveniente (como cualquier vendedor) y en ese caso perderíais la tasación. Ahora bien, lo que no pueden obligaros es a pagar el cambio del registro de una propiedad que es suya, por lo que no os recomendamos que abonéis ese gasto. Si insisten en que por ese motivo no os la venden, presentad una reclamación en el Servicio de Atención al Cliente o el Servicio de Reclamaciones de BBVA para dejar constancia de ese hecho. Si aún y así la venta finalmente no se realiza por ese motivo, consultad con un abogado cómo podéis intentar recuperar el dinero de la tasación.

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

Pregunta similar: Registro de la cancelación del préstamo promotor

Buenas tardes.

La promotora de la vivienda que voy a comprar, tiene un prèstamo promotor o hipoteca con Caixabank que aparece en la nota simple. Esta promotora me ha dicho que si no me subrogo en la hipoteca Caixabank, cancelará anticipadamente ese préstamo para darme la vivienda libre de cargas pero que tiene 2 meses para inscribir en el registro la cancelación. Afectarà esto para que otro banco me de la hipoteca? En principio me interesan otras opciones antes que Caixabank y espero que eso que me ha contado la promotora que va a hacer no afecte a mis otras opciones en otros bancos.

Gracias

Hola, Carmen.

Lo más seguro es que el banco con el que vayas a firmar la hipoteca quiera que sea su gestoría quien se encargue de la cancelación del préstamo hipotecario. Por eso, lo recomendable sería que intentaras llegar a un acuerdo con la promotora para que así fuera.

Entendemos que le interesa vender el inmueble y que no le supondrá demasiado esfuerzo pagar un poco más y aceptar las tarifas de la gestoría de tu futuro banco. Ya que, de todas formas, tendrá que pagar por ello lo haga con quien lo haga.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Compra vivienda y parking independientes

Buenas Tardes.

Vamos a comprar por 240.000 un piso con parking como anejo inseparable (233.000e) más otra plaza de garaje independiente (7.000e).

Estamos a punto de firmar la hipoteca y yo le he hablado al banco siempre del valor de la vivienda más su parking 233.000e (de dicho importe hipotecamos el 80% del valor de tasación del piso con su parking 205.000e) pues el otro parking lo vamos a comprar de forma independiente y sin préstamo.

Pues bien, al ver el banco que en el contrato de arras aparece el otro parking me pide nota simple de dicho parking y referencia catastral, quieren reflejarlo en la hipoteca porque dice que es positivo. Yo le he explicado de nuevo que lo compramos de forma independiente, q la compra que al banco le afecta es la del piso 233.000 y que vamos a escriturar de manera independiente el segundo parking. El banco me dice q el valor de la compraventa es 240.000e, no 233.000e y que eso es positivo. Nuestras condiciones son muy favorables, yo soy funcionaría y me daban la hipoteca sin problema. Sospecho que ahora me piden la referencia catastral del segundo parking con la intención de hipotecarlo. Tengo dudas al respecto, verdaderamente estoy obligada a facilitarle los datos de la segunda plaza de garaje

si la voy a comprar de manera independiente con la promotora y así lo hemos acordado?

Gracias de antemano.

Hola, NURIA.

Es cierto que incluir esa plaza de garaje independiente en la hipoteca (hipotecarla) aumentaría las probabilidades de aprobación, así como el posible importe del préstamo. Quizás por eso el banco os pide los datos registrales de esa plaza.  

Ahora bien, como la plaza de garaje independiente no forma parte de la vivienda, entendemos que no tenéis ninguna obligación de facilitar esos datos al banco, dado que no pretendéis incluirla como garantía de la hipoteca. Nuestro consejo, por lo tanto, es que dejéis claro al banco que esa plaza la compraréis aparte con vuestro dinero para que dejen de insistiros. 

En caso de que os sigan insistiendo, también podéis amenazar con acudir a otros bancos para que dejen de hacerlo. Y si eso tampoco funciona, podéis pedir la hipoteca a otras entidades. Dada tu condición de funcionaria, no deberíais tener problemas para conseguirla, siempre que cumpláis los requisitos básicos de solvencia. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Piso con carga de la promotora

Buenos días, voy a formalizar la reserva de compre de un piso, pero el banco al pedir la nota simple, me indica que tiene una carga de la promotora. En la inmobiliaria me indican que esa carga no es propia, y en el contrato de reserva se indica que el piso se vende sin cargas. Si reservo el piso y en dos meses y medio esa carga sigue, puedo no seguir adelante? Que significa que tiene carga de la promotora? Muchas gracias!

Hola, sintrapor.

Por el contexto, entendemos que la carga que nos indicas es una carga hipotecaria que se ha inscrito sobre la vivienda (entendemos que es de obra nueva) porque la promotora tiene contratado un préstamo hipotecario sobre esa misma vivienda, que probablemente contrató para edificarla.

Eso no tiene por qué ser un problema: en principio, la promotora eliminará esa carga con el dinero de la venta de la vivienda. Ahora bien, para asegurarte de que será así, te recomendamos incluir una cláusula en las arras en la que se haga constar que la promotora se compromete a eliminar su carga hipotecaria en cuanto compres la vivienda.

Tampoco estaría de más que pidas cita previa a un notario (es gratis) para que analice la nota simple. Este funcionario te podrá decir si esa carga es por la hipoteca de la promotora o si se ha inscrito por otro motivo.

Un saludo.

Buenas! Es un piso de segunda mano, es decir, tiene propietarios que no son la promotora. Puede ser un problema? Muchas gracias! 

citando a Monica Buenas! Es un piso de segunda mano, es decir, tiene propietarios que no son la promotora. Puede ser un problema? Muchas gracias! 

Hola de nuevo.

Si el piso es de segunda mano, sí que es problemático que haya una carga hipotecaria de la promotora, porque es posible que la promotora no la eliminara al vender esa vivienda por primera vez. Al existir una carga previa, podrías tener dificultades para conseguir la hipoteca, porque quizás el banco no quiera arriesgarse a que el banco de la promotora embargue la vivienda por impago de la hipoteca que esta tenía.

Ahora bien, como no conocemos la naturaleza exacta de la carga, te recomendamos pedir una copia de la nota simple al banco y presentársela a un notario (pidiendo cita previamente) para que la analice. Así, este funcionario podrá confirmarte si es una antigua carga hipotecaria, o si es de otro tipo, y te podrá explicar qué habría que hacer para eliminarla.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Deseperación Hipoteca

Intentando comprar una casa desde julio y todo ha sido un desastre (historia de terror inmobiliaria)

Hola a todos, necesito desahogarme porque llevo más de seis meses intentando comprar una casa y ha sido un auténtico calvario. Pensé que sería un proceso complicado, pero nunca imaginé que acabaría en esta pesadilla de burocracia, incompetencia y dinero tirado. Os cuento la historia desde el principio, a ver qué opináis y si alguien ha pasado por algo parecido.

Julio 2024: Todo parecía ir bien

Desde el 19 de julio, decidí comprar una casa. Todo pintaba bien, vi una vivienda que me gustó, negocié con el propietario, pagué 10.000€ en arras y otros 8.600€ a la inmobiliaria por la gestión. Confiaba en que todo sería cuestión de semanas.

En ese momento, el único obstáculo parecía ser la hipoteca. Necesitaba financiación del 86%, pero los bancos ya empezaban a poner pegas, diciéndome que lo veían complicado. Pensé que lo peor que podría pasar era que tuviera que mover papeles de un banco a otro y hacer más trámites.

Qué equivocado estaba.

Agosto 2024: Descubro que la piscina no está legalizada

Antes de meterme de lleno con los bancos, decidí hacer una comprobación por mi cuenta. Pedí un certificado urbanístico para cerciorarme de que todo estaba en regla y poder seguir adelante sin sorpresas.

Sorpresa: la piscina no estaba legalizada.

En ese momento, me quedé en shock. ¿Cómo era posible que nadie me lo hubiera dicho antes? Ni la inmobiliaria, ni el propietario, ni nadie me había avisado de esto. Sin legalización, no se puede tasar. Sin tasación, no hay hipoteca.

Voy corriendo a la inmobiliaria a preguntar qué pasa. ¿Sabéis cuál fue su respuesta? "Estamos de vacaciones, en septiembre lo miramos."

Ahí ya vi que la cosa iba para largo.

Septiembre 2024: La inmobiliaria empieza a marear la perdiz

Empieza septiembre, y yo con la esperanza de que se pongan manos a la obra. Iluso de mí.

Voy a la inmobiliaria y les explico que, sin legalizar la piscina, la tasación no puede hacerse. Me dicen que van a contactar con una tasadora para ver si realmente es necesario legalizar antes de tasar.

Pasa una semana. Nada.Pasan dos semanas. Nada.Pasan tres semanas y me dicen que la tasadora aún no ha respondido.

A finales de mes, finalmente me confirman que sí, la piscina tiene que legalizarse antes de la tasación. Algo que ya sabíamos desde agosto, pero hemos perdido un mes entero para que me digan lo obvio.

Octubre 2024: El mes perdido

Aquí básicamente no pasa absolutamente nada.

Voy a la inmobiliaria cada semana y siempre es la misma historia:

• “Estamos esperando respuesta del arquitecto.”
• “Estamos gestionando los trámites.”
• “La semana que viene seguro que hay novedades.”

Pasan las semanas y seguimos igual. Sin tasación, sin hipoteca, sin legalización.

Mientras tanto, el propietario empieza a impacientarse. Yo más.

Noviembre 2024: Renuevo las arras y exijo que la piscina se legalice antes del 31 de marzo

Después de meses de mareo, la inmobiliaria confirma lo que ya sabíamos desde agosto: la piscina hay que legalizarla sí o sí.

Voy a hablar con el propietario y aquí empieza la batalla del siglo.

• Primero, empieza a discutir con su abogado. El abogado le dice que no hace falta legalizar para tasar.
• La inmobiliaria dice que sí es necesario.
• Se pasan dos semanas discutiendo entre ellos mientras yo, que solo quiero comprar la maldita casa, no puedo hacer nada.

Finalmente, el propietario cede y dice que la va a legalizar. Pero claro, aquí viene otro problema:

No quiere pagar la legalización.

Empieza a poner excusas de todo tipo:

• “Es que no me dijeron nada cuando compré la casa.”
• “Es que esto lo debería pagar el comprador.”
• “Es que me están estafando.”

Otro mes perdido.

Al final, renuevo las arras hasta marzo, pero esta vez exijo que se incluya por escrito que la piscina debe estar legalizada antes del 31 de marzo.

En ese momento me quedo tranquilo porque al menos tengo una garantía de que la piscina se legalizará.

Pero ahora, meses después, me hago una pregunta: ¿Qué pasa si la legaliza el 29 de marzo? No me daría tiempo a tasar la casa ni a firmar la hipoteca antes de la fecha límite. ¿Qué hago en ese caso?

Diciembre 2024: Más excusas y peleas

El propietario sigue sin pagar la legalización y se pone en modo conspiranoico.

Empieza a decir que la inmobiliaria le está engañando, que el arquitecto también, que todo esto es una estafa. Va a hablar con su abogado otra vez y se pasa todo el mes pensando si realmente tiene que legalizar la piscina o no.

Entre la inmobiliaria y el abogado se pasan discutiendo semanas enteras.

Al final, se decide a legalizar en enero.

Enero 2025: El desastre del presupuesto

Cuando por fin parecía que íbamos a avanzar, el propietario se lía con el presupuesto.

Al principio le dicen que la legalización cuesta 1.200€. Luego alguien le dice que son 3.000€. Se enfada, empieza a acusar a todos de estafadores, se pone a discutir con el arquitecto, con la inmobiliaria, con su abogado…

Después de dos semanas de peleas, resulta que sí, eran 1.200€ desde el principio.

Pero ya es tarde. El propietario está paranoico y ahora no quiere pagar ni un euro.

Sigue sin legalizar nada.

Febrero 2025: Nuevo gestor, más retrasos

Ahora el propietario decide que va a contratar otra gestora para legalizar y tasar la casa.

Sí, después de seis meses de líos, va a empezar de cero con otra empresa.

Todos sabemos lo que va a pasar:

• Más retrasos.
• Más burocracia.
• Más pérdidas de tiempo.

Mientras tanto, yo tengo hasta el 31 de marzo para cerrar la compra.

Quiero añadir que ahora en febrero la inmobiliaria me dice que no pueden hacer más, que el propietario no les habla y les ha bloqueado, y que es él quien se busca el problema si no llega al 31 de marzo, ya que tendrá que devolver los honorarios de la inmobiliaria. Pero yo me pregunto, qué raro, si a quienes contraté y les pagué fue a la inmobiliaria, debería ser la inmobiliaria la que me devuelva sus honorarios.

Si llego a abril sin hipoteca, mi contrato laboral cambia, mi antigüedad se reinicia, y ya no me la concederán.

Si eso pasa, habré tirado 18.600€ a la basura.

Conclusión: No sé qué hacer

Llevo más de seis meses atrapado en este desastre, perdiendo tiempo y dinero, y todavía no sé si la compra se va a cerrar o no.

¿Qué haríais en mi lugar? ¿Os ha pasado algo así? ¿Y qué pasa si la legaliza el 29 de marzo? No me daría tiempo a tasar, conseguir la hipoteca y firmar. ¿Estoy atrapado?

Hola, joseasod.

Lamentamos mucho tu situación. Como comentas, la responsabilidad total es del propietario, que es el que debe legalizar su piscina. Por lo tanto, dependes de él para que la compra se lleve a cabo.

Dados los plazos que manejas, sería recomendable modificar el contrato de arras para establecer que la piscina debe estar legalizada al menos un par de meses antes de que finalice el plazo para firmar la compraventa. Así, tendrás suficiente margen para tasar la vivienda y conseguir la hipoteca. Como es una exigencia razonable, es probable que tanto la inmobiliaria como el propietario aceptarán el cambio.

En caso de que necesites extender el plazo hasta abril o más allá, tu cambio laboral no tiene por qué ser perjudicial. Es cierto que los bancos tienen en cuenta la antigüedad laboral, pero si el cambio es a mejor, suelen pasarlo por alto. Nuestro consejo es que visites las oficinas de varios bancos y que preguntes si podría ser un problema.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.