Hola, AmaliaG

En este caso, para calcular la ganancia patrimonial debes tomar como valor de adquisición el importe de la vivienda declarado en el impuesto de sucesiones.

Ten en cuenta que si el valor de la casa que declaraste en el impuesto de sucesiones es el precio actual de mercado de la vivienda y vendes el piso heredado a ese mismo precio (porque ha transcurrido poco tiempo entre la aceptación de la herencia y la venta), es posible que no te salga una ganancia patrimonial (sino una pérdida) o un beneficio muy pequeño, por lo que la cantidad a pagar de IRPF por la venta de la casa heredada puede no ser significativa. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: calcular cuánto se paga en la declaración de la renta por la venta de un piso heredado

Buenos días

Hemos vendido un piso heredado a mediados del 2020 y nos toca declarar la venta en el irpf de este año. Mi pregunta es: para calcular cuanto vamos a pagar que valor de adquisición tenemos que usar?? el precio al que se compro originalmente la casa? (se compro hace mas de 20 años) si es asi nos sale una ganancia patrimonial altísima porque vendimos a 250000. Muchas gracias por aclararme esta duda

Hola, HelenaFabiana

El valor de adquisición que debes utilizar para declarar en el IRPF la venta de tu vivienda heredada es el valor de la casa que utilizaste para declarar el impuesto de sucesiones, no el precio original al cual tu familiar fallecido compró la casa.

Así, si utilizaste para declarar en el impuesto de la herencia el precio que la casa tenía en el mercado en ese momento y vendiste a un precio similar, es probable que te salga una ganancia patrimonial a pagar muy baja o que, incluso, te salga una pérdida patrimonial, considerando que en el cálculo debes incluir todos los gastos que tuviste que asumir para vender la casa y también para heredarla (adquisición).

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Tributación IRPF al heredar un piso antes de ponerlo en venta

Hemos heredado la casa de mi padre, somos 3 hermanos, ya hemos procedido al cambio de escritura a nombre de los 3 y vamos a vender la casa. El año que viene, a efectos de IRPF pagaremos solo por la ganancia obtenida, es decir la diferencia entre el precio de compra de la casa que compró mi padre y el precio por el que la vendamos? O también va a repercutir que durante el tiempo que tardemos en vender el piso, tenga un % de un inmueble a mi nombre? Gracias

Hola, Helper:

En relación con tu pregunta sobre el IRPF por la venta de un piso heredado, debes tener en cuenta que la ganancia patrimonial obtenida por la venta se calcula en función del valor de la propiedad que se declaró en el impuesto de sucesiones y no en función del precio de compra que en su momento pagó tu padre. 

Por otra parte, creo que tu segunda pregunta apunta más bien al pago de la plusvalía municipal. Este tributo grava el incremento del valor del suelo de la propiedad desde el momento en que la adquieres hasta que la vendes. Se debe pagar cuando se recibe el piso en herencia. Sin embargo, si a este piso lo vendes en un año fiscal diferente a aquel en que heredaste la vivienda, entonces tendrás que pagar nuevamente este tributo por la venta. Es en este último caso donde podría repercutir que durante el tiempo que tarden en vender el piso tú hayas tenido un porcentaje del inmueble a tu nombre.

¡Espero haber sido clara!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Cómo calcular el IRPF por la venta de un piso heredado

Hola, ¿que valor poner de compra para saber el incremento patrimonial al vender dicho piso, si ese piso fue heredado de mis padres?

Gracias y saludos

Pedro Sáenz

Muchas gracias, Paula! 

¡Hola, Pedro!

Para calcular el incremento patrimonial en el IRPF por la venta de un piso heredado debes tener en cuenta el valor del piso declarado en el impuesto de sucesiones. Así, en lugar de incluir el importe real de compra en el valor de adquisición, debes incluir el precio declarado en dicho impuesto.

Dejo una imagen a continuación para que puedas verlo con más claridad. Si necesitas más información sobre el cálculo del IRPF, la puedes encontrar aquí.

¡Espero haberte ayudado! No dudes en escribirnos nuevamente si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

La extincion de condominio seguro que es mas beneficiosa desde el punto de vista fiscal que la venta porque solo se paga el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Saluds.

Buenos días, si seríais tan amables de decirme qué puedo hacer. Un tío me dejó una casa en herencia. Yo no tengo dinero para pagar los impuestos de la herencia ni los gastos que me piden los gestores, por eso pensaba vender la casa y pagar los gastos con eso, pero ahora resulta que tengo que pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía antes de vender, pero no tengo dinero para pagarlos, estoy en un bucle y no quiero pedir un préstamo para perder dinero con los intereses. Qué solución hay en estos casos?

citando a valls.jose Buenos días, si seríais tan amables de decirme qué puedo hacer. Un tío me dejó una casa en herencia. Yo no tengo dinero para pagar los impuestos de...

Hola, José:

Sí puedes vender la casa heredada para pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. Si bien es cierto que estos tributos deben pagarse antes de vender la vivienda, también puedes pedir una prórroga y/o un fraccionamiento del pago. Con ello, podrías inscribir la vivienda en el Registro y venderla, para luego cancelar la deuda con Hacienda. 

Aquí te explicamos mejor cómo pagar los gastos de la herencia con la venta de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Pago irpf por venta heredada

1.Cuál es el precio de compra para calcular lo que pagar por incremento patrimonial?.

• 2. En caso de que la vivienda fuera la habitual, en caso de reinvertir para vivienda habitual, si se reinvierte el beneficio ocasionado por la venta, el resto paga irpf, o está exento???

citando a tono leon Pregunta similar: Pago irpf por venta heredada 1.Cuál es el precio de compra para calcular lo que pagar por increm...

Hola, Tono:

Gracias por compartir tu consulta. En relación con el IRPF por la venta de una vivienda heredada, el valor de "compra" es el que has declarado al liquidar el impuesto de sucesiones.

Con respecto a tu segunda pregunta, no me queda claro a qué te refieres con "el resto". Si puedes aclarármelo, te podré dar una respuesta más precisa. Así y todo, si la vivienda que vendes era la habitual y reinviertes todo el dinero (contemplando los gastos) en otra vivienda habitual, estarás exento de pagar IRPF.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Precio de compra para calcular irpf y plusvalía municipal

La vivienda a vender ha sido adquirida por herencia, en la adjudicación se puso un importe en que la valoramos, con ese importe pagamos el impuesto correspondiente. 

Mi pregunta es la siguiente,  este importe que nosotros pusimos en la adjudicación es el que tenemos que tener en cuenta para la venta posterior, en el irpf y de plusvalía municipal?

Muchas gracias 

citando a Helper_1103814713 Pregunta similar: Precio de compra para calcular irpf y plusvalía municipal La vivienda a vender ha sido adquirida...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. Sí, para declarar el IRPF por la venta de una vivienda heredada debes considerar como valor de adquisición el que has declarado en el impuesto de sucesiones. De todas formas, siempre os recomiendo contactar con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Vendo una casa heredada

Buenas tardes.

Vendo una casa heredada en 2017, por 200000€ en Sevilla. Mi padre la construyó en el año 1975, y no tengo ni idea cuanto le costó construirla.Yo pagué un impuesto al heredar de 4000€ aprox. Que porcentaje de impuestos tengo que pagar al venderla?.

citando a Helper_1107858434 Pregunta similar: Vendo una casa heredada Buenas tardes.

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. En este caso, en todos los casos donde los impuestos requieran descontar el "valor de adquisición", debes tener en cuenta el valor que declaraste en el impuesto de sucesiones, que es el que pagaste cuando heredaste el piso.

En cuanto al porcentaje exacto, depende de varios factores, como el tipo que apliquen en Sevilla y tu tramo de ganancias. Te dejo a continuación dos herramientas que creo que será útiles:

• Calculadora de plusvalía municipal. Aquí solo tienes que completar los datos y te enviamos un informe con la cantidad estimada que te toca pagar. Es gratis.
• Guía para calcular el IRPF. Te explicamos paso a paso cómo calcular el IRPF.

¡Espero que te ayude!

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Venta piso heredado

Me pueden ayudar con esta duda 

he vendido un piso heredado y mi duda es referente al irpf que debo pagsr

la casa en el momento de la herencia la valoramos y pagamos todo los impuestos por 120000 euros y yo la he vendido por 123000 

cual es el irpf que debo abonar 

la diferencia de esos dos valores,  irpf sobre 3000 euros ?

muchss gracias

Mic

citando a Andres Pregunta similar: Venta piso heredado Me pueden ayudar con esta duda  he vendido un piso heredado y m...

Hola, Andrés:

Gracias por compartir tu consulta. Creo que estás bien orientado en cuanto al valor de adquisición, que es el valor declarado en la herencia menos más los impuestos (según entiendo, 1200.000€). Pero el valor de transmisión no es solo el precio de venta, a ello puedes restarle, por ejemplo, lo que pagaste o pagarás de plusvalía municipal por la venta o la comisión inmobiliaria si es que has contratado una para llevar a cabo la operación. 

Aquí te explicamos con más detalle cómo calcular el IRPF por la venta de una vivienda.

MUY IMPORTANTE que tengas en cuenta que esta información solo es orientativa. Te aconsejo ponerte en contacto con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Valor de adquisición piso heredado

El valor de adquisición de un piso heredado es el que figura en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones mas los gastos derivados (notaría, registro, tributos...) Mi pregunta es si el propio ISD se puede sumar también para calcular el precio de adquisición.