citando a Eva Martinez Pregunta similar: Hipoteca o préstamo Buenos dias, He leido en esta web que el impuesto sobre actos j...

Hola, Eva Martinez.

Es cierto que el impuesto sobre actos jurídicos documentados se genera al contratar una hipoteca y no al contratar un préstamo. Ahora bien, hay un dato que es muy importante que tengas en cuenta: el impuesto sobre actos jurídicos documentados generado al contratar una hipoteca lo paga el banco, no el cliente. 

Por ley, los gastos asociados a la hipoteca que debe pagar el cliente son una tasación, que cuesta unos 300 euros, y la copia de la escritura, que cuesta unas pocas decenas de euros. El resto de gastos (notaría, registro, gestoría e IAJD) los tiene que pagar el banco. 

Además, deberás pagar los gastos asociados a la compraventa: la notaría, la gestoría, el registro y los impuestos correspondientes. Como compras una casa de obra nueva, deberás pagar el IVA y el IAJD asociado a la compra. Todos juntos, estos gastos cuestan alrededor del 12% sobre el precio de la vivienda. Los tendrás que pagar tanto si contratas una hipoteca como si te decantas por un préstamo personal. 

Teniendo en cuenta todo esto, consideramos que lo más apropiado es que contrates una hipoteca: tendrás un interés más bajo que con un préstamo (quizás similar al de los préstamos de Alemania) y tendrás un plazo más largo para devolver el dinero (más de diez años). Solo te recomendamos pedir un préstamo si te rechazan la hipoteca o te ofrecen unas condiciones peores que las que podrías conseguir con un préstamo en Alemania. 

Si quieres, puedes echar un vistazo a las mejores hipotecas de España para hacerte una idea de qué condiciones ofrecen los bancos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel, 

Todo claro!

Buenos dias Miquel,

Estoy leyendo en vuestra Guía práctica La letra pequeña de la hipoteca que el cliente paga el 50% de los gastos de notaría y gestoría. El documento es de 2019. Tenía entendido que hoy en día por la constitución de una hipoteca, el cliente solo paga la tasación y la copia de nota simple.

¿Me puedes aclarar? ¿Está el documento obsoleto?

****

Gracias

citando a Eva Martinez Buenos dias Miquel, Estoy leyendo en vuestra Guía práctica La letra pequeña de la hipoteca que el cliente paga el 50% de los gastos de nota...

Hola, Eva Martinez. 

Antes de nada, queremos pedirte disculpas, porque esa guía no está actualizada. Como bien dices, la mayor parte de los gastos asociados a la constitución de la hipoteca los tiene que pagar el banco: el cliente solo debe abonar el coste de la tasación, su copia de la escritura y, si procede, la emisión de la nota simple. 

En nuestra página sobre los gastos de hipoteca encontrarás toda esa información actualizada. 

Un saludo.