Hola, skiiiks.

De la tasación debe encargarse una sociedad homologada por el Banco de España, que puedes elegir por tu cuenta. Aquí tienes un listado de todas las tasadoras homologadas. 

En cuanto a tu segunda pregunta, el valor de tasación no tiene por qué coincidir con lo que te pide la promotora. Por norma general, el valor de tasación suele ser algo mayor que el de compraventa, aunque puede ser también al contrario. Esto, sin embargo, no lo podrás saber hasta que un tasador no haga la valoración de la vivienda. 

De todos modos, es muy probable que el valor de tasación y el de compraventa sean parecidos, pues en caso contrario, la promotora no habría podido contratar una hipoteca para financiar las obras. Por lo tanto, no deberías tener muchos problemas para conseguir el 80% que necesitas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Dudas con la hipoteca y tasación

Hola buenas. Mi novia y yo estamos en busca de una hipoteca para nuestra casa que nos queremos hacer (autopromoción).

Los 2 somos maestros y llegamos entre los dos a 3500 euros aproximadamente (ella funcionaria fija y yo interino).

Estamos buscando una hipoteca en donde nos harían falta un 175.000 €. Pero aquí viene un poco el problema.

En algunos bancos nos dicen que nos dan el x% (80 normalmente) de la tasación en donde introducen el suelo.

Y otros bancos nos dicen dicen que nos darán ese x% del valor del proyecto más suelo. (No entiendo para que quieren la tasación si van a coger el valor del proyecto). La verdad es que en la mayoría que nos lo han dicho ha sido con muchas dudas y preguntando a compañeros del banco (parece que no lo saben bien)

El problema es el siguiente: el valor del proyecto es muy bajo (cómo suele pasar) para ahorrar impuestos y demás. Ese valor es de 85000 euros. 

Teniendo en cuenta que el suelo vale unos 45000 euros, sería imposible llegar a la cantidad que necesitamos en ciertos bancos.

Mi consulta es: alguien sabe si a día de hoy es factible que los bancos se fien de la tasación para darme la hipoteca (ya que con la tasación se ajustan a unas tablas y me aseguran que no tendría problemas para llegar a esa cantidad)  y no cojan el valor de proyecto, porque si no otra opción sería aumentar el valor de proyecto pero ya tendría más gastos de todo.

Además también quería comentar que ya tengo mil dudas con esto del cambio de ley hipotecaria hay bancos que ya dista mucho de otros su oferta sobre todo en fijo (muchos continúan alrededor de 2'5% de interés y otros ya tienen ofertas más atractivas hasta 1,4%)

Gracias de antemano

Hola, José y Sara.

Sobre tu primera consulta, por norma general, los bancos financian el valor más pequeño entre el 80% de la tasación y el 80% de la inversión (del proyecto más el suelo); de ahí que os pidan una tasación. Quizás podáis conseguir algo más del 80% de la inversión si la tasación sale alta, pero eso ya dependerá de la política de riesgos del banco. Sea como sea, parece que sí tendréis que aumentar algo más el valor del proyecto para que os den el dinero que necesitáis. 

En cuanto a la segunda consulta, más que por la ley hipotecaria, los cambios en las ofertas a tipo fijo se explica por la guerra de precios que afecta a este sector. Por ello, nuestro consejo es que acudáis a varias entidades y os quedéis con la que os ofrezca unas mejores condiciones. Ya avisamos, eso sí, que el interés que se os aplicará será más alto que el de una hipoteca para compra. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Falta la tasación

Hemos comprado una casa de obra nueva.

Esta hecha la tasación pero falta registra la casa en el registro de la propiedad.  Y no nos vuelcan la tasación al banco.

No entendemos el porqué,  ya que otros bancos ya están firmando la compraventa y las hipotecas con nuestros futuros vecinos. 

Por otro lado, me ha salido un prestamo personal preconcedido a una condiciones buenísimas. Si lo contrato mañana tendré problemas para firmar luego la hipoteca si la tengo aprobada a falta de que vuelquen la tasacion para que me entreguen la Fein?

Gracias

Hola, Asier Arregui.

Es normal que el banco no quiera aprobaros la hipoteca hasta que la vivienda esté debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. Ten en cuenta que el banco querrá comprobar si esa vivienda está realmente a nombre del vendedor (la promotora, entendemos) y querrá asegurarse de que esté inscrita en el Registro para poder inscribir su hipoteca. Entendemos que tus vecinos han podido conseguir sus hipotecas porque sus viviendas ya están registradas.

En cuanto al préstamo, ¿es del banco que te ofrece la hipoteca o de otro? Si nos resuelves esa duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Es de otro banco

citando a Asier Arregui Es de otro banco

Hola de nuevo.

Al ser de otro banco, la entidad a la que pides la hipoteca solo tiene dos maneras de detectar la contratación de ese préstamo preconcedido: consultar tu historial en la CIRBE o pedir los extractos de las cuentas que tengas en otros bancos. Nos comentas que el banco solo tiene pendiente revisar la tasación para aprobar tu hipoteca, así que es muy probable que ya haya consultado tu historial y los extractos de tus cuentas. 

Ahora bien, como aún hay que inscribir la vivienda en el Registro (es un proceso que requiere tiempo), es posible que el banco vuelva a consultar la CIRBE y a pedir los extractos. En tal caso, sí existe la posibilidad de que detecte tu préstamo preconcedido. Eso no implicará necesariamente una denegación de la hipoteca, pero sí te restará opciones de conseguirla. 

Si la contratación de ese préstamo no te corre especial prisa, quizás sería mejor idea contratarlo cuando ya tengas la FEIN. De este modo, te asegurarás de conseguir la hipoteca. Ahora bien, si no puede esperar, puedes arriesgarte a contratarlo, sabiendo que puede afectar a la aprobación de la hipoteca. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca tasación

He comprado una vivienda de obra nueva en construcción mi duda es.. Cuando tenga que solicitar la hipoteca... El 80% el banco te da por el valor de tasación de la vivienda o del precio de compraventa? Estoy pagando por meses el 20% + Iva hasta la entrega 

Que pasa si tasa la vivienda por debajo del precio de compraventa?  Suele pasar?

citando a Maria Pregunta similar: Hipoteca tasación He comprado una vivienda de obra nueva en construcción mi duda es.. Cuando ten...

Hola, Ana. 

Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor más bajo entre el de compraventa y el de tasación. Es decir, que si tasan tu vivienda por debajo del precio de compraventa, es más que probable que te presten menos dinero del que tenías previsto y que tengas que aportar ahorros extra. Nuestro consejo, por si acaso, es que ahorres todo lo posible hasta la tasación por si eso ocurre. 

En cuanto a si suele pasar, es algo que puede pasarte si el precio de la vivienda desciende en los próximos meses o años. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.