Tasación de obra nueva y obtención del 80% del valor de compra real
Tasación de obra nueva y obtención del 80% del valor de compra real
ResponderHola:
Vamos a comprarnos un piso y estos son los datos:
A la firma de contrato: 18.000€18 giros de 600€ mensuales: 10.800€A la entrega de llaves: 54.000€Subrogación préstamo hipotecario: 206.500€
TOTAL (con IVA): 289.300€
Como véis, tenemos que pagar un total de 82.800€ antes de empezar a vivir, y la hipoteca que queda (206.500) es de un 71.3% del valor total de la vivienda.
A la hora de buscar una hipoteca está el famoso hecho de que por norma los bancos te dan la hipoteca del "80% del valor de la vivienda".
La pregunta es, ¿cómo y quien tasa el valor de una vivienda nueva? ¿El valor de tasación de una vivienda nueva es el valor de venta que yo pago a la promotora?
Si es así, entonces no debería preocuparme, porque el 80% me sobra para conseguir todo el dinero que me queda.
Si no es así, ¿qué solución tengo para intentar conseguir los 206.500€ de hipoteca?
GRACIAS !
Hola, skiiiks.
De la tasación debe encargarse una sociedad homologada por el Banco de España, que puedes elegir por tu cuenta. Aquí tienes un listado de todas las tasadoras homologadas.
En cuanto a tu segunda pregunta, el valor de tasación no tiene por qué coincidir con lo que te pide la promotora. Por norma general, el valor de tasación suele ser algo mayor que el de compraventa, aunque puede ser también al contrario. Esto, sin embargo, no lo podrás saber hasta que un tasador no haga la valoración de la vivienda.
De todos modos, es muy probable que el valor de tasación y el de compraventa sean parecidos, pues en caso contrario, la promotora no habría podido contratar una hipoteca para financiar las obras. Por lo tanto, no deberías tener muchos problemas para conseguir el 80% que necesitas.
Un saludo.
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