Tasación y hipoteca: 80%, 90% y 100% según tasación o precio

Los bancos suelen tomar como referencia el valor más bajo entre la tasación y el precio de compraventa para fijar el porcentaje máximo a financiar, por eso lo habitual es que financien hasta el 80% del menor de los dos. Hay excepciones: pisos del propio banco, productos para jóvenes, perfiles muy solventes y negociaciones a medida pueden permitir porcentajes mayores o, en casos puntuales, llegar al 100%. Una tasación superior al precio no garantiza que el banco preste más porque muchas entidades aplican la regla del menor; si la tasación queda por debajo del precio tendrás que aportar la diferencia en efectivo al vendedor y además los gastos de compraventa. La cuota depende del capital que pidas, no de la tasación en sí, así que pedir menos reduce la mensualidad.

• Qué referencia usa la entidad: confirma si el banco aplica el porcentaje sobre la tasación, sobre el precio de compraventa o sobre el menor de los dos. Esto cambia lo que necesitas aportar.
• Cuánto te faltará si tasan a la baja: calcula la diferencia entre lo que quieres comprar y el máximo financiable para saber si puedes cubrirla en efectivo o con otro préstamo.
• Validez y control de la tasación: las tasaciones pueden caducar y la entidad puede exigir una nueva valoración; pregunta quién paga si el banco rehace la tasación.
• Opciones para elevar el porcentaje: pisos de banco, hipoteca joven, aportar avales o garantía adicional, buen historial y negociar con varias entidades o con un bróker.
• Estado registral y plazos: en obra nueva o subrogaciones la inscripción y la emisión de la FEIN pueden retrasar la formalización; confirma plazos si necesitas cerrar rápido.