citando a Estefania López Centeno Pregunta similar: Hipoteca y reforma Hola, estamos pensando en comprar una casa para reformar. El caso es que tene...

Hola, Estefania.

Veamos qué opciones tienes: 

• La más adecuada es que pidas una hipoteca para financiar la compra y la reforma. Actualmente, solo Hipotecas.com ofrece esta posibilidad. Puedes negociarlo con otros bancos, pero es difícil que te lo acepten. 

• Si la primera opción falla, puedes intentar conseguir una hipoteca de hasta el 100% para financiar toda la compra de la casa. Así, podrás usar gran parte de tus ahorros para pagar la reforma. En caso de que te falte dinero, podrás pedir un préstamo personal para pagar el resto de la reforma, que será de un importe menor que si financias la reforma completa (lo que te permitirá pagar unas cuotas más bajas).

• La última opción es pedir una hipoteca normal para comprar la casa (para financiar el 80% del precio) y financiar la reforma completa con un préstamo personal.

En todos estos casos, os aconsejamos no dedicar más del 35% de vuestros ingresos mensuales netos a pagar las cuotas de la hipoteca y del préstamo. Principalmente, por dos motivos: para no endeudaros en exceso y para aumentar las probabilidades de que os aprueben la solicitud. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca y reforma o solo hipoteca?

Mi tio, que es constructoe en un pueblo pequeño, nos vende una casa por 50000€ que necesita reforma(con todas ls coss que queremos) valorada en 46000€.Que nos sale mejor, pedir hipoteca par solo lo que seria la casa(50000)y para las reforma otro tipo de credito, o que el asuma(que esta dispuesto), la reforma bajo su dinero, y que nos pida el total de 96000 por la casa para que la hiooteca se sobre 96000 es dexir toda l csa ya reforna hecha. O existe otro metodo para pedir hipoteca de 50000 y extenderla otroa 46000 para reforma? Graciaw

Hola, Josune. 

Antes de nada, aunque solo sea por si acaso, queremos recordar que los bancos financian, por lo general, hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda (algunos hasta el 80% del de compra si este es más bajo). Por lo tanto, en vuestro caso os prestarían unos 36.800 euros, así que tendríais que tener ahorrados los 9.200 euros restantes más unos 4.600 euros adicionales para pagar los gastos de compraventa (impuestos, notaría, gestoría, etc.). 

Dicho esto, dependería de lo que os costara la reforma y de los ahorros que podáis reunir cuando esta esté terminada. Pongamos, por ejemplo, que os dan los 36.800 euros para comprar la casa con un plazo de 30 años y un interés del 2%. Al mismo tiempo, os pedís un préstamo personal de unos 25.000 euros para la reforma, con un plazo de ocho años y un interés del 7,5%. En ese caso, las cuotas serían de 136,02 euros para la hipoteca y de 347,10 euros para el préstamo (483,12 euros en total) y necesitaríais unos ahorros de 13.800 euros. 

Y ahora pongamos que preferís pedir una hipoteca de 76.800 euros (el 80% de 96.000 euros) sobre la casa ya reformada. Como su coste sería de 96.000 euros, necesitarías contar con unos ahorros de unos 28.800 euros. Si el interés fuera también del 2% y el plazo fuera de 30 años, pagaríais unas cuotas de 283,87 euros. Como veis, el total a pagar cada mes sería más bajo, pero tendríais que aportar más del doble de ahorros. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hagáis números para valorar qué os convendría más en función de vuestras necesidades. Si os interesa, contamos con una calculadora de hipotecas que podéis usar para calcular las cuotas tanto de una posible hipoteca como de un posible préstamo reforma. 

Esperamos haberos ayudado. 

Un saludo.