coeficientes abatimiento en la venta de un piso

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E
Eduardo Zarazaga Mainar

Matrimonio vende apartamento en playa en junio 2021 por 194.000 €.Lo compro el 13 de Diciembre de 1986 por 2.735.000 Ptas = 16.440€. mirando los coeficientes esos de abatimiento, ¿cuanto es lo que lse cobrara hacienda en la declaracion del IRPF de este año?.

Gracias 

9 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Eduardo:

Cuando se trata de aplicar coeficientes de abatimiento, os aconsejamos que os contactéis directamente con Hacienda para evaluar vuestro caso. Así obtendréis una respuesta oficial y evitaréis inconvenientes en el futuro.

De todos modos, publico tu respuesta por si otro usuario se ha enfrentado a una situación similar y puede ayudarte.

Un saludo,

Paula

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#2
E
Eduardo Zarazaga Mainar

Gracias, estaré atento por si acaso.

Un saludo

 

#3
H
Helper_504214594

Pregunta similar: Gastos a deducir en la venta de un piso

Hola. Vendí un piso en 2021 y lo había comprado en 1999. Lo tuve alquilado hasta diciembre del 2019. Quisiera saber si tengo que utilizar algún coeficiente de actualización en el precio de la compra. Por otra parte me gustaría saber si me puedo descontar el pago del Ibi (que lo he pagado yo en 2021) y los gastos de luz, agua y comunidad del 2020 y hasta mayo de 2021 que es el tiempo que lo tuve en venta .

Gracias.

#4
H
Helper_512327626

Pregunta similar: Calculo de impuestos de casa de 1968

Buenas!!! Tengo que vender una casa comprada en 1968 y creo que hay un porcentaje de reducción en función de los años que la has tenido. Y no se calcular exactamente cuanto es el dinero que debería pagar o incrementar en mi declaración de la renta. Me podéis ayudar?

A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#5

citando a Helper_512327626 Pregunta similar: Calculo de impuestos de casa de 1968 Buenas!!! Tengo que vender una casa comprada en 1968 y creo...

Hola, Helper:

Si el piso se compró antes del 31 de diciembre de 1994 se puede aplicar a la ganancia una reducción del 11,11%. Pero como le comenté a Eduardo, en estos casos específicos os aconsejamos pedir cita o comunicarse directamente con Hacienda.

Un saludo,

Paula

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HelpMyCash
#6

citando a Helper_504214594 Pregunta similar: Gastos a deducir en la venta de un piso Hola. Vendí un piso en 2021 y lo había comprado en 1999....

Hola, Helper:

Siento la demora en mi respuesta. En principio, no existe ningún coeficiente corrector para un piso que has adquirido en 1999. El coeficiente de abatimiento solo aplica si la vivienda se adquirió antes de 1994.

El IBI, por su parte, no es un impuesto propio de la venta, sino que grava la tenencia de la propiedad. Por eso, entiendo que no podrías desgravarlo. Lo mismo ocurre con los gastos de luz, agua y comunidad; entiendo que estos pueden deducirse cuando hacer la declaración de los ingresos por el alquiler, pero no cuando vendes la propiedad.

Así y todo, te aconsejo que lo consultes con Hacienda.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#7
L
Leonardo Digón García

Pregunta similar: Venta piso comprado en año 1986

Hola,

Soy mayor de 65 años. He vendido una vivienda en 2022, que compré en el año 1986 y no es vivienda habitual. He obtenido un incremento patrimonial de 305.000€ (ya he restado del precio de venta comisión inmobiliaria, plusvalía municipal, certificado energético y cédula de habitabilidad así como gastos de notaría y una pequeña reforma de 1000€) 

La pregunta es: 

He calculado cuánto pagaré de IRPF en la renta usando los tramos 19% hasta 6.000 21% entre 6.000 y 50.000 (44.000) y 23% desde 50.000 hasta 200.000 (150.000)  y 26% entre 200.000 hasta 305.000 (105.000)

 

Me sale a pagar:

72.180€

 

Puedo aplicar lo siguiente:

Si el piso que vamos a vender lo compramos antes del 31 de diciembre de 1996, podemos aplicar los coeficientes de abatimiento. Esta es una reducción de un porcentaje anual (11,11% por cada año que tuvimos el piso hasta la fecha indicada) que se aplica sobre el beneficio obtenido. Eso sí, actualmente solo se aplica sobre los primeros 400.000 euros de la ganancia por las ventas realizadas a partir de 01 de enero de 2015.

 

Gracias

A 1 persona le ha parecido útil
#8
H
Helper_710555931

Pregunta similar: VENTA PISO AVALISTA PARA CANCELAR PARTE HIPOTECA CON USUFRUCTO Y NUDA PROPIEDAD

El piso de mi madre, que tiene 86 años y que tiene un usufructo vitalicio y una tercera parte indivisa y mi hermana y yo cada una tercera parte indivisa en pleno dominio y una sexta parte indivisa en nuda propiedad. El piso se compró en 1959 en pesetas en unas 500.000 ptas. Si se vende por 120.068€ cuanto tendríamos que pagar de IRPF aproximadamente. No soy capaz de encontrar una calculadora para saber cuánto incremento de patrimonio se calculará y quién tendría que pagarlo. El piso es un aval que está sobre una hipoteca y se va a utilizar para cancelar parte de la deuda. Gracias

HelpMyCash
#9

citando a Helper_710555931 Pregunta similar: VENTA PISO AVALISTA PARA CANCELAR PARTE HIPOTECA CON USUFRUCTO Y NUDA PROPIEDAD El piso de mi ma...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. El consejo más sensato que puedo darte en este caso es que pidas cita en la Agencia Tributaria para que puedan ayudarte a hacer los cálculos del IRPF. Y es que no solo debes tener en cuenta la parte proporcional que corresponde a cada hermano y a tu madre, sino que también debes considerar que, al haber comprado la casa antes de 1996, debes aplicar unos coeficientes de abatimiento. Esto sin mencionar que debes hacer la conversión de pesetas a euros para el valor de adquisición.

Me gustaría poder ayudarte de forma más concreta, pero creo que lo mejor y más responsable es que acudas directamente al fisco. Aquí puedes pedir la cita previa.

Un saludo,

Paula

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