Hola, Helper_907645555.

Lamentablemente, dado que contrajiste una obligación con el banco, no puedes salir de esa hipoteca si no llegas a un acuerdo con todas las partes: con tu expareja y con el propio banco. Si el banco no estuviera de acuerdo, la alternativa sería que tu expareja contrate una hipoteca solo a su nombre para cancelar la que tenéis en común. 

Ahora bien, llegar a un acuerdo con tu expareja no parece una opción viable, por lo que nos comentas. En ese caso, no está de más saber que, técnicamente, le estás donando dinero cuando pagas la hipoteca, pues estás pagando por un bien (la vivienda) que no es tuyo. En consecuencia, tu pareja debería o bien devolverte ese dinero (para que no se considere una donación), o bien pagar el impuesto de donaciones que se cobre en vuestra comunidad autónoma. Por ello, quizás podrías plantearte la opción de contratar a un abogado que te ayude a llegar a un acuerdo con tu expareja en base a esta circunstancia. 

Un saludo.

Hola muy buenas... Tengo una hipoteca de una plaza de garaje y en su momento se puso yo de titular principal y mi ex pareja de titular.. Creo que el 50 por ciento cada uno y este mes término de pagarla.... Como podría quitar a mi ex pareja de hay para poder escriturarla solo a mi nombre ya que yo e sido el que la a pagado

Hola, Jose. 

Entendemos que esa plaza de garaje está a nombre de los dos y que quieres pasar a tener el 100% de su titularidad tras pagar su hipoteca. Para conseguirlo, tendrás que llegar a un acuerdo con tu ex para que te ceda su parte (mediante una extinción de condominio) o te la done. Si llegáis a ese acuerdo, nuestro consejo es que habléis con un notario y le preguntéis qué opción sería menos costosa. En caso de que os decantéis por la extinción de condominio, tu ex debería firmar conforme has realizado tú todos los pagos para que conste que no ha existido ganancia patrimonial por tu parte. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas quiero vender mi piso y no sé si es necesario el ITE o IEE.

Está situado en Las Palmas , Las Palmas de Gran Canaria y es de VPO privada. Fue construido en 1971.

Según la web infoite aún no es necesario poniendo el año y municipio en su herramienta, pero me gustaría estar seguro por si me puede entorpecer la venta.

¿Me pueden ayudar a conocer este dato ? Se lo agradecería enormemente gracias.

Hola! Espero que podáis resolver mis dudas...

Estoy intentando conseguir una hipoteca a mi nombre únicamente (mi situación: casada en separación de bienes, autónoma, y mi marido ya dispone de una hipoteca)

Todos los bancos hasta ahora me ponen pegas..y la solución que me dan es meter a mi padres como titulares también.

Mis dudas son:

1.podrían ser titulares de la hipoteca pero única propietaria yo? (Tengo 2 hermanos)

2.en caso de que también tengan que ser propietarios, en qué les afecta fiscalmente a ellos?

3.si firmasen en la hipoteca y como titulares junto conmigo, de qué manera podríamos dejar claro que esa vivienda sería mía en un futuro? Ya que a efectos de mis hermanos no formaría parte de su herencia ya que la voy a pagar yo...

Me surgen bastantes dudas y quiero saber cuál es la mejor forma de llevarlo a cabo sin que nadie salga perjudicado (principalmente mis padres)

Espero su ayuda, gracias de antemano!

Hola, Eva C.M. 

Trataremos de resolver tus dudas una a una: 

1. Sí, la hipoteca puede tener varios titulares aunque tú vayas a ser la única propietaria del inmueble. De hecho, los bancos lo prefieren así, pues de este modo tienen más garantías de pago. Lo malo de esta opción es que Hacienda puede considerarlo una donación, pero si demuestras que solo pagas tú la hipoteca, no tendrás que pagarle el impuesto de donaciones. Para demostrarlo, por ejemplo, puedes suscribir un contrato privado con los otros cotitulares para dejar constancia de que solo tú pagarás las cuotas. 

2. Si ellos también son propietarios, tendrán que incluir esa vivienda en la declaración de la renta como segunda vivienda, lo que les perjudicará fiscalmente (cuenta como renta). Además, también tendrían que pagar el IBI y el resto de gastos asociados al mantenimiento de la vivienda que les corresponda (tasas municipales, gastos de comunidad, etc.). 

3. Si ellos firman como copropietarios, podríais firmar algún tipo de acuerdo privado que les comprometa a donarte su parte o a cedértela mediante una extinción de condominio. Si quieres, puedes preguntárselo a un notario para saber cuál sería la mejor manera de formalizarlo. 

Finalmente, en cuanto a cuál sería la opción más aconsejable, probablemente es la de que tener varios cotitulares de la hipoteca con un solo propietario (tú). De este modo, aunque los cotitulares serían igualmente responsables en caso de impago, no saldrán perjudicados fiscalmente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, soy titular de la hipoteca y única propietaria del inmueble, mi pregunta es, si pongo como segundo titular de mi cuenta a mi pareja, por donde pasa la hipoteca, en qué afectaria esta nueva situación ?

Hola, Patri. 

Antes de nada, te aconsejamos preguntar al banco si te dejaría incluir a otro titular en la cuenta, pues hay entidades que no lo permiten.

En caso de que te dejen hacerlo, Hacienda podría considerar que las cuotas de la hipoteca las pagáis conjuntamente, dado que el dinero de la cuenta pertenecería a ambos. Ahora bien, si Hacienda os pide explicaciones, bastará con demostrarle que las cuotas se pagan con dinero tuyo para libraros de pagar el impuesto de donaciones que corresponda. Para tal fin, te recomendamos guardar todos los extractos de los ingresos que hagas en esa cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias, también domiciliaria su nómina en la cuenta, por lo que se entiende que adquiere derechos sobre la propiedad, pero hacienda en este caso nos exigiría el pago del impuesto de donaciones?

Hola de nuevo. 

Dependerá de si estáis casados y en qué régimen: 

• Si estáis casados en gananciales, tu pareja adquirirá la parte proporcional de la vivienda que vaya pagando. En este caso, no se considerará una donación y Hacienda no os hará pagar ningún impuesto. 

• Si no estáis casados o lo estáis en régimen de separación de bienes, cualquier pago de la hipoteca que haga tu pareja podría ser considerada una donación. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola buenas quiero vender mi piso y no sé si es necesario el ITE o IEE por tener 50 años justos.

Está situado en Las Palmas , Las Palmas de Gran Canaria fue construido en 1971.

Según la web infoite aún no es necesario poniendo el año y municipio en su herramienta, pero me gustaría estar seguro por si me puede entorpecer la venta.

¿Me pueden ayudar a conocer este dato ? Se lo agradecería enormemente gracias.

citando a Nacho Hola buenas quiero vender mi piso y no sé si es necesario el ITE o IEE por tener 50 años justos. Está situado en Las Palmas , Las Palmas de...

Hola, Nacho

Por la antigüedad del edificio probablemente necesitarás el certificado de la ITE para vender el piso (lo suelen pedir en toda España, lo que varía es el número de años a partir del cual es necesario).

Puedes corroborar con el presidente de la comunidad de tu edificio si la finca ha pasado la inspección (y si está obligada a ello por los años que tiene). En tal caso de tenerla, este te deberá facilitar una copia del informe y del certificado de aptitud que se obtiene posterior a la inspección.

Otra manera de verificar con antelación si necesitas este documento para vender tu piso es preguntar directamente en cualquier notaría de tu zona. En Esta te podrán decir exactamente sí en tu caso concreto lo necesitas.

Ten en cuenta que si tu edificio está obligado a pasar la inspección por su antigüedad, pero aún no lo ha hecho, no es impedimento en sí para vender el piso. El comprador podría exonerarte frente al notario de su presentación, aunque, si es el caso, es posible que a cambio te pida una rebaja en el precio de la casa (debido a las posibles derramas que en el futuro podría tener que asumir cuando se realice la inspección).

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Miquel, 

En primer lugar, agradecerte la labor que haces.

Mi caso es un tanto distinto. Por donación de mi padre, he recibido una parcela que está 100% a mi nombre. Para la construcción de la vivienda debo pedir hipoteca, tengo pareja (no somos pareja de hecho, ni estamos casados, ni tenemos idea de casarnos en el futuro).

Las dudas son:

1. En caso de que la hipoteca vaya solamente a mi nombre (el banco me la concede), pero mi pareja ayude en el pago en un 50%; es posible dejar constancia legal y fiscal de alguna forma? como queda a nivel fiscal para ambos? Y en caso de separación, yo debería pagarle la parte proporcional pagada hasta la fecha, nuevamente, a nivel de Hacienda como afectaría? 

1.1 Seguimos en el caso de que la hipoteca va a mi nombre, fiscalmente no queda constancia de que esa persona está pagando el 50% cada mes, pero lo hace; cual sería la solución legal para dejar constancia de que realmente esa persona ha puesto X dinero durante X años? Es viable un contrato privado? qué tipo de contrato deberíamos hacer y de qué características debería ser?

2. En caso de que la hipoteca vaya a nombre de ambos, qué pasaría en caso de que la relación finalmente termine? entiendo que la parcela, así como la edificación de la vivienda serían míos y yo debería cancelarle la hipoteca a mi pareja y pagarle su parte aportada hasta la fecha?

3. Teniendo en cuenta la situación, qué es lo más correcto hacer?

3.1 Hacer yo la hipoteca y hacerme cargo de absolutamente todo aunque ambos hagamos uso de la vivienda?

3.2 Hacer la hipoteca a mi nombre, aportando mi pareja un 50% y hacer un contrato privado conforme quede constancia de ello?

3.3 Hacer la hipoteca a nombre de ambos, siendo que la parcela está a mi nombre.

Quiero recalcar que como es una parcela con valor emocional, no valoramos en ningún caso incluir a mi pareja en las escrituras, igualmente, en caso de que me ocurriera algo a mí, la propiedad pasaría a mi hermano y se debería pagar a mi pareja la parte que aporte. Queremos hacer las cosas de forma correcta para que nadie salga perjudicado en caso de separación pero parece complicado.

Muuuchas gracias por todo.

Hola, Mireia. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Vamos a tratar de resolver tus dudas: 

1 y 1.1. El problema que plantea esta opción es que tu pareja, técnicamente, te estará donando dinero (estará pagando por una hipoteca que no es suya). Ahora bien, podéis hacer un contrato privado en el que se indique que él tiene derecho a recuperar el dinero aportado en caso de separación. Cualquier notario os puede explicar cómo debería estar redactado dicho contrato (la consulta es gratuita). 

2. Esta opción plantea el mismo problema que la anterior: tu pareja te estaría donando dinero. Y como sería cotitular de una hipoteca, técnicamente no te estaría pagando la deuda, sino la casa. En consecuencia, Hacienda os podría reclamar el impuesto correspondiente y tu pareja no tendría derecho a reclamarte el dinero pagado, dado que habría aceptado la obligación de pagar por una hipoteca (a no ser que pactaseis lo contrario). En este caso, eso sí, es aconsejable pactar previamente su liberación como deudor en caso de separación, algo que se puede hacer con una novación de hipoteca. 

3. Quizás lo más aconsejable sería decantarse por una de estas dos opciones: 

• Poner la hipoteca solo a tu nombre y redactar un contrato de alquiler con tu pareja con el que se obligue a pagar una renta equivalente a la mitad de la cuota de la hipoteca. De este modo, no tendréis ningún problema fiscal ni tendrás que devolverle nada en caso de separación (lo que te pague será por vivir en tu casa). 

• Poner la hipoteca a nombre de ambos y redactar un contrato privado que te obligue a liberarlo como cotitular en caso de separación. También podéis incluir una cláusula que te obligue a devolverle lo que te haya aportado. Si os decantáis por esta opción, os aconsejamos hablar con un notario para que os explique cómo debería formalizarse la operación para evitar una intervención de Hacienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

en 2005 realizamos una hipoteca para la adquisición de la vivienda con mi ex-pareja. En el momento de la firma, su madre (avalista) me obligo a aceptar que la titularidad pasase solo a ella (mi error fue firmar esa ****).

Después de 11 años pagando la cuota (en muchos casos solo pagaba yo, pues ella desde 2010 no trabaja) me solicito la separación (eramos pareja de hecho) y me hecho de casa.

Mi pregunta, ya que en tres ocasiones me dijo que la podrían también a mi nombre y no lo realizo, puedo reclamarle mi parte aportada de la vivienda? Yo esa casa ahora ya no la quiero.

Gracias

Hola, Jordi. 

Antes de responderte, nos gustaría hacerte algunas preguntas: 

• ¿Quién es el propietario de la vivienda? ¿Tu expareja sola o tú y tu expareja?

• ¿La titularidad de la hipoteca es solo de tu expareja? ¿Tú no apareces como cotitular ni como avalista?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.

La vivienda solo va a nombre de ella y la hipoteca soy cotitular.

Gracias

Hola de nuevo. 

Gracias por responder. Al ser cotitular de la hipoteca, técnicamente también tenías la obligación de pagar las cuotas. Ahora bien, como no eres copropietario de la vivienda, lo que has estado haciendo durante todo este tiempo ha sido donar dinero a tu expareja, pues has estado pagando por una vivienda que no es tuya. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que residiste en esa vivienda hasta la separación. Por ello, lo justo sería reclamar lo siguiente: 

• Que tu expareja elimine tu cotitularidad de la hipoteca. Puede hacerlo a través de una novación hipotecaria o contratando una nueva hipoteca solo a su nombre para cancelar la que tenéis en común. 

• Que te devuelva, al menos, la parte que le hayas pagado a ella mientras ha estado desempleada. En cuanto a la parte restante, dado que has estado residiendo en esa vivienda, es difícil que puedas recuperarla. De todos modos, te aconsejamos consultarlo con uno o varios abogados, que te podrán ofrecer un mejor asesoramiento legal.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Hola, tengo una situación bastante rara, y no sé cómo solventarla, por favor a ver si me puede ayudar, resulta que soy deudor de una hipoteca junto con mi madre, pero el piso es sólo de ella, queremos liberar a mi madre de esa carga y quedarme yo con el piso y luego negociar con el banco una novacion de las escrituras, pero cómo hacerlo? El piso tiene una hipoteca de 95.000€ y no vale ni 40.000€ Gracias!!

Hola, Helper_1002709821.

Para liberar a tu madre de la carga y quedarte tú con el piso deberíais hacer lo siguiente: 

• Que tu madre te done o te venda el piso.

• Que pactéis una novación con el banco para que libere a tu madre de la deuda (y te deje a ti como único titular de la hipoteca) o que contrates una hipoteca solo a tu nombre para cancelar la que tienes con tu madre. 

Ahora bien, tu situación presenta un problema importante: el importe pendiente de la hipoteca es mayor que el valor del piso (probablemente se compró durante el pico de precios de la primera década de los 2000). Esto provocará, probablemente, que vuestro banco no acepte la novación y que ninguna otra entidad quiera darte la hipoteca (se suele financiar hasta el 80% del valor del piso, que en tu caso sería insuficiente). Para conseguir la aprobación, necesitarás presentar garantías extra de pago como avalistas, otras propiedades sin cargas que puedas hipotecar...

Un saludo.