citando a Juan Pérez Pregunta similar: Impuestos venta piso Hola,vamos a vender una casa de herencia por mis padres en 130000€, la casa...

Hola, Juan:

Gracias por compartir tu consulta. No sé si entiendo bien pero ¿el valor de venta de la vivienda será de 130.000 y el valor de referencia del Catastro es de 150.000€? ¿Ya habéis pagado el impuesto de sucesiones o todavía no habéis terminado con los trámites de la herencia?

El cálculo del IRPF en caso de herencia se hace restando al valor de venta el valor declarado en el impuesto de sucesiones. A su vez, a partir de enero de 2022, el impuesto de sucesiones se debe declarar por el valor más alto de estos dos: el valor de referencia del Catastro o el valor declarado en la escritura de aceptación de la herencia. Luego, como el IRPF es un impuesto personal, cada uno de vosotros debería declarar la parte proporcional que les corresponde.

En cuanto a la plusvalía municipal, los métodos de cálculo cambiaron en noviembre. Aquí puedes calcular cuánto os tocaría pagar por este tributo. Ten en cuenta que, en este caso, todos los copropietarios estáis obligados a pagarlo de manera solidaria. Esto significa que si un heredero no paga su parte, la Administración podría reclamar la deuda a los otros copropietarios. Por eso, lo mejor es liquidar la plusvalía con el dinero de la venta y luego repartir las ganancias.

Espero que esto responda a tu pregunta. Si no lo hace, puedes volver a consultarnos sin problema. No obstante, te aconsejo siempre que llames a la oficina de Hacienda de tu localidad para tener una respuesta oficial. Así evitarás cualquier tipo de inconveniente.

Saludos,

Paula

citando a Helper_1008754094 Hola. El 12 de noviembre realicé la venta de un local a pérdidas. No he realizado desde entonces ninguna visita al ayuntamiento para mostrar las es...

Hola, Helper:

Según la nueva normativa, si vendiste tu piso con pérdidas luego del 10 de noviembre no tendrías que pagar la plusvalía municipal, pero sí puede que te exijan la liquidación a cero. Mi consejo es que vayas al ayuntamiento para aclarar la situación y que lleves los documentos que demuestren que la venta no representó ninguna ganancia para ti. Quizás te reclamen dichos 700€ basándose en el antiguo método de cálculo.

De todos modos, siempre te aconsejo que consultes con un experto en Derecho Tributario, quien podrá darte una respuesta más precisa en caso de liquidaciones indebidas.

Un saludo,

Paula