citando a Raquel Padilla Rienda Pregunta similar: Sacar mobiliario de la casa Buenas noches Si la casa que tengo con mi expareja me la voy...

Hola, Raquel:

Gracias por compartir tu consulta. En general, al momento de la firma de la escritura, tendría que estar todo resuelto, por lo que tu expareja debería sacar el mobiliario antes. Sin embargo, estos asuntos siempre se pueden negociar y plasmar en la escritura, en función de los acuerdos a los que puedas llegar con tu expareja.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Buenaa tardes, me gustaría hacer una consulta una vez firmado el compromiso de compra y venta y toda la documentación de la venta, el vendedor puede desarmar y llevarse parte de las cosas inmobiles de la casa? (Techo del patio)

citando a Valentina anais Rodríguez Buenaa tardes, me gustaría hacer una consulta una vez firmado el compromiso de compra y venta y toda la documentación de la venta, el vendedor pued...

Buenos días, Valentina:

Entiendo que has firmado un contrato de compraventa, pero no la escritura, ¿verdad? De ser así, la vivienda debería entregarse en las condiciones que se pactaron en las arras y/o en el contrato de compraventa. Si allí consta, por ejemplo, que el patio está techado, el vendedor no puede desarmarlo.

Si has encontrado el piso a través de una agencia, pide asesoramiento a tu agencia que seguro podrán ayudarte.

Un saludo,

Paula

Hola buenas, 

Estoy en un proceso de vender mi casa y comprar otra más grande. Necesito primero vender para coger el dinero, cancelar la hipoteca de la primera casa y dar la entrada para la 2ª casa. 

Mi pregunta es: Si finalmente firmo la venta de mi casa y a día siguiente voy al notario para comprar la casa 2 y los propietarios se echan para atrás, ¿me quedo en la calle?

¿Hay alguna cláusula o forma de hacer esta transacción que me proteja en este sentido? Es decir, podría poner algo en el contrato de venta de mi casa diciendo que si finalmente yo no adquiero la vivienda 2 la operación se deshace? O debería cambiar el orden de la operación?

No sé cómo hacerlo, pero tengo un niño pequeño y no puedo quedarme en la calle.

Gracias de antemano por su ayuda.

citando a Irene FF Hola buenas,  Estoy en un proceso de vender mi casa y comprar otra más grande. Necesito primero vender para coger el dinero, cancelar...

Hola, Irene:

¿Ya habéis firmado arras? En principio, puedes hablar con el comprador y con el vendedor para incluir las cláusulas que quieras en las arras y estas se replicarán en la escritura de compraventa, siempre que la otra parte esté de acuerdo. Ten en cuenta que, en general, si te echas atrás en ambas operaciones, perderás el dinero de las arras.

Así y todo te aconsejo que te pongas en contacto con un notario o que converses con tu agente inmobiliario para evaluar las opciones.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Buena noches,

Tengo una consulta .🙏

Hace 2 meses compramos una casa, es decir firmamos las escrituras y nos entregaron la llaves de la casa.

Ahora lo qué ocurre es qué en la casa hay un montón de mobiliario de los antiguos dueños por lo qué nos impide a nosotros llevarnos allí nuestras pertenencias.

Los antiguos dueños siempre se andan con excusas y mentiras y al final cuándo quedamos para qué vengan a retirar sus pertenencias a última hora les surge algún imprevisto....

Supuestamente esperan a firmarn un "nuevo piso" la semana qué vienen y entonces si podrían vaciar nuestra casa.

Sabemos qué todo son excusas y qué de nuevo en el último momento volverán a cancelar....

Ya no sabemos qué más hacer...

Hola, Marisol Kuruklis.

En principio, solo estaríais obligados a guardar ese mobiliario si esa obligación apareciera en las arras o en la escritura. Si no es el caso, entendemos que los vendedores tienen que dejar la propiedad vacía.

Si esa obligación no se refleja en las escrituras o en las arras, nuestro consejo es que habléis con los vendedores para que guarden los muebles en otro sitio (en un trastero, por ejemplo). Si no lo hacen, podéis visitar a un abogado para preguntar cuál sería la mejor manera de deshacerse de ese mobiliario. 

Un saludo. 

Tengo contrato de arras asta junio. Me metieron prisa, y firmo en abril. Y ahora dice que debe disponer de la vivienda asta junio. Lo tengo que dejar asta junio? Pagando yo la hipoteca? 

citando a Jesica Belda Tengo contrato de arras asta junio. Me metieron prisa, y firmo en abril. Y ahora dice que debe disponer de la vivienda asta junio. Lo tengo que dej...

Hola, Jesica:

Lo normal es que las llaves se entreguen el mismo día que se firma la escritura de compraventa. Si pueden desocupar la vivienda en junio, sería más conveniente para ti firmar en ese entonces. Al final, todo depende de la negociación que puedas llevar a cabo con el vendedor.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

he comprado una vivienda y no me an entregaro las llaves por que tienen que sacar muebles me an pedido un mes y le dicho que un mes no por que yo tengo que pagar un alquiler también que puedo hacer?

citando a Yolanda Arévalo he comprado una vivienda y no me an entregaro las llaves por que tienen que sacar muebles me an pedido un mes y le dicho que un mes no por que yo t...

Hola, Yolanda Arévalo. 

Nuestro consejo es que leas detenidamente la escritura de compraventa. Si ahí no se especifica que la entrega de llaves se efectuará en un momento posterior y que el vendedor tiene un tiempo para desalojar el inmueble, en teoría tendrían que haber desalojado ya el piso y haberte entregado las llaves. En caso de que no encuentres ninguna cláusula como la que te hemos mencionado, te recomendamos hablar con un abogado para que te explique qué pasos debes seguir para poder disponer de tu nueva vivienda. 

Un saludo. 

Buenas!! Resulta que hice un contrato de arras en el cual tengo que hacer el contrato de compraventa en 90 días, es decir antes 10 de agosto, y en el contrato pone que la posesión del piso y llaves será en agosto. Entonces, ¿hasta que fecha se puede quedar el vendedor?

citando a fribet Sanchez Buenas!! Resulta que hice un contrato de arras en el cual tengo que hacer el contrato de compraventa en 90 días, es decir antes 10 de agosto, y en...

Hola, fribet Sanchez.

Tal y como está redactado el contrato de arras, el vendedor podría entregarte las llaves en cualquier día del mes de agosto: el 1, el 15, el 31... Eso no te conviene, porque puede que no te entregue las llaves el día en el que firmes la escritura de compraventa. 

Nuestra recomendación, por lo tanto, es que te pongas en contacto con su inmobiliaria (o con el vendedor directamente, si la venta la gestiona sin inmobiliaria) y pidas incluir un anexo en las arras en el que se especifique que se te entregarán las llaves y se te dará posesión del piso en el mismo día en el que se formalice la compraventa de la vivienda. De este modo, evitarás cualquier posible problema.

Un saludo. 

He firmado un contrato de arras para vender mi piso. He firmado un anexo al contrato según el cual podré permanecer en el piso durante 2 meses después de firmar las escrituras.

Ahora los compradores pretenden realizar obras en el piso mientras permanezca en el piso durante esos 2 meses. ¿Pueden realizar las obras sin mi consentimiento? ¿Pueden entrar en el piso sin mi consentimiento?  

citando a briscar He firmado un contrato de arras para vender mi piso. He firmado un anexo al contrato según el cual podré permanecer en el piso durante 2 meses desp...

Hola, Briscar:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, si en el anexo de las arras dice que tú tendrías la posesión del inmueble durante dos meses a contar desde la firma de la escritura, no se podrían hacer obras sin tu consentimiento, salvo que sean de carácter urgente, como la rotura de una tubería. No obstante, tendríamos que leer exactamente lo que dice el contrato para darte una respuesta más certera.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Hola Paula,

el contrato dice que los vendedores seguirán residiendo en el inmueble durante ese periodo. 

Buenas noches, he firmado contrato de arras por la venta de casa. Y voy a señalar un piso de nueva construcción. Según indica la promotora, lo entregará en máximo 5 meses. Calculando el tiempo de la firma de la escritura (1 mes ó més y medio aproximadamente), me va a faltar tiempo seguro. Hasta cuánto puedo pedirle al comprador que me espere para la entrega de llaves?

citando a Estrella Buenas noches, he firmado contrato de arras por la venta de casa. Y voy a señalar un piso de nueva construcción. Según indica la promotora, lo entr...

Hola, Estrella:

Tú puedes pactar con el comprador lo que creas conveniente. Si necesitas entregarle las llaves dentro de cinco o seis meses, puedes proponérselo, aunque es difícil que lo acepte. Piensa que para él constituye un riesgo adquirir una vivienda sin poder hacer posesión de ella inmediatamente. En general, este tipo de cláusulas se pactan en las arras; pero de llegar a un acuerdo, podríais añadir un anexo. Si estás vendiendo tu piso con una inmobiliaria, te aconsejo hablarlo directamente con tu agente para sopesar tus opciones. Si estás vendiendo como particular, habla directamente con el comprador.

Espero haber sido clara. Si te podemos ayudar con algo más, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

Hola Sres .estoy x vender una casa de mi propiedad acordamos de contado al momento de firmar el recibo de compra venta ¿ tengo k entrgar la llave y Mi Pregunta es Cuanto tiempo debe esperar para k me transfieran el total del pago ya me dijeron k tenia ke esperar k el nuevo dueño  escriturel primero y ahi recien recibir el total de lo pactado ¿ Esto es Asi  ?

citando a Luis Alberto Fernabdez Hola Sres .estoy x vender una casa de mi propiedad acordamos de contado al momento de firmar el recibo de compra venta ¿ tengo k entrgar la llave y...

Hola, Luis:

Lo correcto sería que te transfirieran el total del pago en el mismo momento en que firmas la escritura de compraventa  y haces la entrega de la llave. Tú debes estar presente en la firma de la escritura, por tanto, puedes asegurarte de que todas esas operaciones que realicen en el mismo momento.

Saludos y éxitos con la venta:)