Hola, gustavo. 

Aunque tengas otras viviendas en propiedad, si pides financiación para adquirir la que será tu nueva residencia habitual, el banco te dará una hipoteca para primera vivienda. A nivel tributario, eso sí, es importante que ese inmueble sea realmente tu residencia habitual, pues en caso contrario podrías tener problemas con Hacienda. Según la Agencia Tributaria, estos son los requisitos para poder considerar que la vivienda en la que habitas es tu residencia habitual:

• Que hayas vivido en ella al menos durante tres años
• O que vivas en ella durante un mínimo de 12 meses desde su compra

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Duda resuelta, muchas gracias. 

Puedes pedir la hipoteca tantas veces cuantas quieres. El banco debe darte el dinero si has pedido el préstamo y quieres comprar una propiedad

El banco no mira a tu propiedad, para recibir el préstamo hipotecario lo importante son tus ingresos y tu capacidad de pago

la estructura bancaria gana % con vuestras hipotecas, no le interesa nada vuestra propiedad, lo importante es que paguéis puntual

Pregunta similar: compra de una segunda vivienda que podría ser la primera

Hola, estamos pensando comprar un apartamento en una localidad costera por el que nos piden alrededor de 20000€. tenemos ingresos estables pero no tenemos el 35% del valor de la vivienda en efectivo para poder hacer frente a los gastos. Disponemos de otra vivienda ya pagada en una capital de provincia de la cual no tenemos una tasación actual pero que en 2009 se tasó por 290000€. (supongo que actualmente será muy inferior) Como estamos viviendo actualmente en una vivienda que no es de nuestra propiedad, la vivienda que queremos comprar podrá pasar como primera vivienda. No tenemos hipotecas ni préstamos pendientes. Algún consejo de cual es la manera más pertinente de actuar? rehipotecar la vivienda? ..... Muchas gracias por vuestra ayuda

Hola damiajurado,

Lo primero decir que si se trata de una primera vivienda, lo tiene que ser desde el momento en el que la compráis. En caso contrario, podría ser fácilmente tomada en cuenta como hipoteca para segunda vivienda, algo que empeoraría las condiciones.

Después, conseguir una financiación del 115 % del precio de la vivienda, es complicado. Las hipotecas 100 más gastos desaparecieron prácticamente del mercado hipotecario tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y el aumento de la morosidad. En la actualidad se comercializan con cuentagotas y sólo para perfiles muy solventes.

Por este motivo, si queréis conseguir ese nivel de financiación, el mejor camino pasa por convencer al banco de vuestra solidez financiera, algo que comienza por no tener préstamos pendientes, como es vuestro caso.

A partir de aquí, tenéis la opción de poner la casa en la que no vais a vivir como parte de la garantía del préstamo (con el consiguiente riesgo de perder las dos, en caso de impago), o buscar fórmulas que aumenten más vuestros ingresos, como poner la otra casa en alquiler.

Otra alternativa sería en el caso de que vuestra casa fuese propiedad de un banco, puesto que las entidades están más dispuestos a mejorar las condiciones de financiación en los pisos de su cartera.

Rehipotecar la vivienda sería una buena idea, en función del trato que consigáis. Estos tratos están muy abiertos a la negociación, por lo que no podemos daros unos precios básicos de mercado.

Esperamos haberos ayudado.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de HelpMyCash

Lo cierto es que en la actual situación de la banca, o se cumplen los criterios de riesgos, o no hay muchas posibilidades de conseguir la financiación (a menos que sea por las vías que comentaba en la otra respuesta).

Cuantas más entidades contactéis, más posibilidades tendréis de encontrar un mejor trato, pero en principio ninguna entidad está mas dispuesta a financiar que las demás.

¡Suerte y un saludo!

Pregunta similar: si soy propietario del 50% de una vivienda y me quiero comprar un piso, seria 2ª hipoteca?

si soy propietario del 50% de una vivienda conjuntamente con mi hermana y me quiero comprar un piso la hipoteca seria segunda vivienda? o podria ser primera vivienda

Hola, patruko.

Que se considere hipoteca para primera o para segunda vivienda dependerá de si la casa va a ser o no tu residencia habitual. Así pues, si te la compras para vivir en ella podrás conseguir una hipoteca con condiciones normales presentando al banco la documentación que te requiera para acreditar esta situación. Te dejamos acceso a nuestro ranking con las mejores hipotecas del momento por si quieres ver las ofertas que se están dando actualmente.

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, patruko. Que se considere hipoteca para primera o para segunda vivienda d...

Y teniendo el mismo caso de ser propietario del 50% de una vivienda puedo comprar un inmueble VPO?

Hola, patruko.

Las VPO tienen muchas particularidades y, además, no son nuestra especialidad, por lo que te recomendamos que consultes a la administración de la que dependa la vivienda que te interesa.

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

Pregunta similar: ¿Primera o segunda hipoteca?

Tengo una hipoteca a mi nombre vigente.

Quiero pedir una hipoteca ahora junto a mi pareja. Para él sería primera hipoteca, para mi sería segunda. 

a la hora de solicitarla, nos exigirán los requisitos de primera o de segunda vivienda??

gracias

Hola, Daniriojano. 

Entendemos que pedís financiación para comprar una casa (o un piso) que compartiréis y que usaréis como residencia habitual. En ese caso, os exigirán los requisitos para una hipoteca para primera vivienda, aunque tú tengas otro crédito hipotecario pendiente. 

Tened en cuenta, eso sí, que esa hipoteca que tienes pendiente influirá en la decisión final del banco. Si queréis que os aprueben la solicitud, es importante que ambos contéis con una buena situación laboral (buen sueldo, estabilidad, etc.) y que tú, en concreto, no vayas a dedicar más del 35% de tus ingresos a pagar las cuotas de ambas hipotecas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias. La idea es que sea vivienda habitual pero tardará en serlo un par de año desde que formalicemos la hipotecA ¿Eso influye? Gracias 

Hola de nuevo. 

Ahí la cosa sí que se podría complicar más, pues el banco podría considerar esa vivienda como segunda residencia en el momento de la compra y podría exigiros contratar una hipoteca para segunda vivienda. En cualquier caso, la única manera de averiguarlo es acudir a varias entidades, exponer vuestra situación y ver qué es lo que os ofrecen. 

Un saludo.

Pregunta similar: Primera vivienda o vivienda habitual

Buenos días

Estaba pensando en comprar mi primera vivienda, a pesar de que vivo de alquiler en otra ciudad. 

Esto supone algún problema a nivel hipotecario? 

Gracias

Hola, Holper. 

Dependerá de si la vivienda que compras es para residir de manera habitual o no:

• Si la vivienda será tu residencia habitual, no habrá problemas, aunque seguramente te pregunten dónde trabajas para asegurarse de que realmente irás a vivir a esa casa o piso. 

• Si la vivienda la compras para usarla como segunda residencia o como inversión, las condiciones serán algo más duras: te financiarán menos del habitual 80%, el plazo será más corto... Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre hipotecas para segunda vivienda. 

Quedamos a tu disposición por si tienes más dudas. 

Un saludo.