Pregunta similar: Consideración vivienda habitual para hipoteca

Quiero pedir hipoteca para vivienda habitual teniendo ya una vivienda que voy a conservar pero el traslado a la nueva casa sería en el plazo de unos meses o un año máximo. ¿Tendria que trasladarme a la nueva vivienda en un plazo inferior para pedir la hipoteca para vivienda habitual?

Hola, John B. 

Todo dependerá de la política interna del banco al que acudas: unos considerarán que lo que compras es una segunda residencia y otros considerarán que será una vivienda de uso habitual. Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con tantos bancos como sea posible para saber cuáles no te obligarían a mudarte de inmediato. Si quieres saber qué entidades conceden préstamos hipotecarios, en nuestro comparador hipotecario las encontrarás. 

Un saludo. 

Muchas gracias por tu respuesta Miquel.

Efectivamente lo mejor será consultar con el banco. En mi caso la primera opción sería hacer la hipoteca con openbak que es mi banco pero si no me dan opcion tendré que mirar otros bancos. De hecho consulté con un gestor de ****, ya que las reseñas de esa web son muy buenas, la posibilidad de una hipoteca al 90% y dado que soy funcionario, que tengo piso en propiedad sin cargas ni otros préstamos, me dijo que no tendría problema en conseguirlo y que en 2 o 3 días me mandaría alguna opción buena. Después de 2 meses sigo esperando...

Si algún participante del foro ha tenido una duda similar y se la han resuelto, agradecería que contara su experiencia. Toda información puede ser útil en estos casos  porque, visto lo visto, hay que ir con mucho ojo.

Un saludo

Hola buen día 

Mi pareja tiene un piso en propiedad en la zona norte de Madrid (las tablas), y queremos mudarnos a un chalé, pero no podemos vender aún el piso porque se encuentra aún en periodo de protección que se termina en unos tres años, el piso ya está pagado totalmente, y las ganas de un entorno diferente nos seduce, el chalé cuesta unos 310.000€ IVA incluido, más los posibles gastos, contamos con ahorros pero el problema son los ingresos que ahora mismo no superan los 800€ al mes, mi pregunta és: cuál es la mejor opción, esperar y vender o intentar conseguir una hipoteca con el piso como aval? 

Muchas gracias por vuestra ayuda

Hola, Gigy M.

Por lo que nos cuentas, es improbable que las cuotas de esa posible hipoteca representen menos del 35% de vuestros ingresos actuales. Por ello, lamentablemente, es poco probable que un banco os conceda la hipoteca; incluso incluyendo ese piso como garantía adicional. 

Nuestro consejo, en consecuencia, es que esperéis a disponer de unos mayores ingresos que os permitan hacer frente a las cuotas de la hipoteca. 

Un saludo. 

• Hola, necesito ayuda.

Mi madre no puedo sacar una hipoteca con las mejores condiciones por la edad y por sus ingresos, sin embargo yo puedo sacarla con un hasta 95% y un interés bastante bueno. Esta casa sería usada por mi madre aunque estaría la hipoteca a mi nombre y las escrituras.

Ahora bien, planteando la posibilidad de en un año por ejemplo poder tener mi casa con mi pareja volviera a pedir otra hipoteca para una Segunda vivienda, me plantean lo siguiente que yo puedo demonstrar que esa primera casa deja de ser primera vivienda y que además es mi madre quien se encarga de pagar las rentas de esa primera hipoteca, para poder conseguir las mismas ventajas de 80% hasta el 95% y el interés de la hipoteca similar a la primera y esto lo haría demostrando al banco que en realidad está Segunda sería mi primera vivienda.

Esto es lo que me dice el asesor financiero pero no se si esto es del todo cierto.

Lo pregunto porque antes de meterme en la primera hipoteca me gustaría saber consecuencias para mi a futuro y si puedo ayudar a mi madre sacando yo la hipoteca a mi nombre.

Me podéis ayudar por favor 

Hola, GISELE GOMEZ QUITIAN.

Entendemos, por lo que nos cuentas, que quieres pedir una hipoteca para la vivienda de tu madre haciéndola pasar por tu vivienda habitual. Como tu madre será la que pagará las cuotas de la hipoteca, podría ser conveniente redactar después de la firma un contrato de alquiler con unas rentas equivalentes a las cuotas, pues así no podrá considerarse donación de cara a Hacienda. 

Posteriormente, si quisieras pedir una nueva hipoteca con tu pareja, sería relativamente sencillo demostrar que la vivienda de tu madre no es tu habitual; especialmente si existe ese contrato de alquiler. Eso sí, como técnicamente serás la titular de esa hipoteca, el banco al que acudas lo tendrá en cuenta, así que es posible que te ofrezca unas condiciones algo peores (aunque no tiene por qué ser así si tu pareja tiene buen perfil). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca 2 titulares

Hola, quiero comprar una vivienda con mi madre, en su caso sería su segunda vivienda y en el mio primera, que porcentaje de préstamo hipotecario nos concederían

citando a Paula Gonzalez Pregunta similar: Hipoteca 2 titulares Hola, quiero comprar una vivienda con mi madre, en su caso sería su segunda...

Hola, Paula Gonzalez.

¿Esa vivienda será la residencia habitual de alguna de las dos? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola, en principio la casa estaría a mi nombre que es mi primera vivienda y tengo entendido que en ese caso es considerada vivienda habitual, pero hoy por hoy no voy a vivir allí todos los días

citando a Paula Gonzalez Hola, en principio la casa estaría a mi nombre que es mi primera vivienda y tengo entendido que en ese caso es considerada vivienda habitual, pero...

Hola de nuevo.

Gracias por responder. En principio, como es tu primera vivienda, el banco sí considerará esa vivienda como tu nueva residencia habitual. Ahora bien, como la comprarás junto a tu madre (que entendemos que reside habitualmente en otra casa o piso), es posible que alguna entidad os ponga pegas y os financie menos del 80% del precio de la vivienda. 

Como no hay manera de saberlo de antemano, nuestro consejo es que pidáis financiación a varios bancos para que os digan cuánto dinero os prestarían. De este modo, podréis hacer una primera criba y podréis tramitar la solicitud con los bancos que os financien hasta el 80% o más del precio del inmueble. 

Un saludo.

Pregunta similar: Primera vivienda o segunda??

Hola buenas tardes.

Llevo 3 años ahorrando para poder tener el 30 % del valor de la propiedad de la casa que quiero comprar,, (20% de entrada +10 de gastos) con mi pareja.

Mi duda,, es que yo tengo ya una primera vivienda, pero mi pareja no. Y la vivienda que vamos a comprar será la vivienda habitual. Y la del banco me ha dicho,, que necesito los requisitos de una segunda vivienda 40% del valor de la casa. 

Eso es así???? No hay ninguna manera,, que no sea poner la casa solo a nombre de mi pareja?? ( la quiero mucho,,, pero no estoy tan loco).

citando a Guillermo Linaza Pregunta similar: Primera vivienda o segunda?? Hola buenas tardes. Llevo 3 años ahorrando para poder tener...

Hola, Guillermo Linaza.

No tiene por qué ser así. Como va a ser vuestra vivienda habitual, deberíais encontrar a bancos dispuestos a financiar hasta el 80% de la compra. De hecho, nos consta que muchos usuarios han conseguido hasta el 80% (o incluso más) en casos parecidos al vuestro. Nuestra recomendación, por lo tanto, es que contactéis con otras entidades para ver si os pueden financiar hasta el 80%. 

En nuestro comparador de hipotecas encontrarás a todos los bancos que ofrecen hipotecas en España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda Primera vivienda en Hipoteca

Hola,Estoy buscando una hipoteca para financiar la compra de un inmueble.Tengo dudas porque en los formularios y preguntas de agentes, siempre está la misma cuestión, si será mi primera vivienda o vivienda habitual.La realidad es que siempre respondo primera vivienda porque necesito el 80% de la financiación.Tengo dudas porque la realidad es que será mi primera vivienda puesto que no poseo ninguna, pero no tengo claro que sea mi residencia habitual, al menos de momento.Trabajo en remoto en la ciudad en piso familiar de mi pareja, no tengo claro cuánto tiempo pasaré en la segunda o si nos mudaremos definitivamente.

citando a Maikel Nait Pregunta similar: Duda Primera vivienda en Hipoteca Hola,Estoy buscando una hipoteca para financiar la compra de u...

Hola, Maikel Nait.

Los bancos, en general, financian hasta el 80% si la vivienda hipotecada será la residencia habitual del solicitante. Si les dices que no será tu vivienda habitual, te financiarán entre el 60% y el 70% de la compra, aunque sea tu primera propiedad. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

¿Cómo pueden comprobar que no es residencia habitual? Si me empadrono ahí, por ejemplo.¿Cuáles serian las consecuencias?

citando a Maikel Nait ¿Cómo pueden comprobar que no es residencia habitual? Si me empadrono ahí, por ejemplo.¿Cuáles serian las consecuencias?

Hola de nuevo. 

En realidad, no pueden saberlo a ciencia cierta. Normalmente, se fijan en si el titular tiene ya otra vivienda en propiedad, en si la vivienda que quiere comprar está cerca de su centro de trabajo... En cuanto a las consecuencias de empadronarse, es un tema más legal que financiero, así que creemos que es mejor que se lo preguntes a un notario (es gratis). Este funcionario podrá ofrecerte un asesoramiento jurídico más completo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Solicitar dos hipotecas a la vez

citando a Juanjo Pregunta similar: Solicitar dos hipotecas a la vezBuenas tardes, acudo a vosotros a ver si me podeís ayudar. Me llamo Juan...

Hola, Juanjo.

Por lo que nos cuentas, entendemos que la vivienda que estáis construyendo está a nombre de los dos. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Al estar a nombre de ambos, tendréis que decidir cuál de las dos viviendas va a ser vuestra residencia habitual: si la que construís o el apartamento en la playa. No os recomendamos tratar de engañar al banco, porque si descubre vuestra treta, puede echar para atrás la operación. 

Un saludo. 

Gracias por la respuesta, el préstamo promotor está a nombre de los dos. Una opción podría ser que cada uno hiciese una hipoteca en cada casa?