citando a Juanjo Gracias por la respuesta, el préstamo promotor está a nombre de los dos. Una opción podría ser que cada uno hiciese una hipoteca en cada casa?

Hola de nuevo.

La operación que comentas plantea dos problemas. El primero es que el banco tendrá en cuenta el uso que vaya a darse a la vivienda. Por ejemplo, si tu pareja contrata una hipoteca solo a su nombre para comprar el apartamento, el banco exigirá saber si tiene otra propiedad a su nombre. Y como la tiene (la casa que estáis construyendo), tendrá que justificar que el apartamento será su vivienda habitual, algo difícil de demostrar. 

El segundo problema es que la vivienda que estáis construyendo está a nombre de los dos. En consecuencia, la hipoteca sobre esa vivienda tendrá que estar también a nombre de los dos, pues en caso contrario, podríais tener problemas con Hacienda (podría considerarlo una donación). 

Podéis pedir cita a un notario (es gratis) para preguntar si hay alguna manera de que ambas viviendas consten como habituales (una para ti y otra para tu pareja), pero ya os avanzamos que será algo muy complicado. 

Un saludo.

Muchísimas gracias por responder. En el caso de que finalmente digamos que el apartamento no será una vivienda habitual. Hay algún banco que financie el 80%? Nuestros sueldos son buenos, mi pareja es funcionario y yo llevo muchos años en mi empresa, no tenemos deudas ni préstamos pendientes. El único problema es que solo econtamos con el 20% más gastos para cada vivienda…

citando a Juanjo Muchísimas gracias por responder. En el caso de que finalmente digamos que el apartamento no será una vivienda habitual. Hay algún banco que financ...

Hola de nuevo, Juanjo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Por norma general, los bancos no financian más del 70% de una vivienda para uso no habitual. Ahora bien, como tu pareja es funcionario, es posible que podáis negociar para que os presten más del 80% para vuestra vivienda habitual y cerca del 80% para la segunda residencia. De este modo, con suerte, podréis financiar ambas operaciones. 

Nuestro consejo es que contactéis con varios bancos para exponer vuestra situación y negociar. Ahora bien, si preferís encargárselo a un experto, también podéis contratar los servicios de un bróker hipotecario, que tendrá más opciones de conseguir ambas hipotecas con el porcentaje de financiación que necesitáis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Vivo de alquiler, tengo una en propiedad (con hipoteca) en alquiler vacacional podria pedir otra hipoteca para vivienda habitual?

Buenos dias. Compré un apartamento con una hipoteca del 60% que tengo alquilado como alquiler vacacional. A su vez vivo de alquiler en otro apartamento. Saco rentabilidad entre lo que pago y lo que recibo con el mio. Me gustaria comprar una casa para alquiler habitual. Mi sueldo es de 1600 pero tengo mas ingresos por el alquiler vacacional de mi vivienda. Eso lo tienen en cuenta a la hora de ofrecer una hipoteca? Tienen en cuenta que aunque sea una segunda hipoteca es para el uso como vivienda habitual? Espero haberme explicado. Gracias!!

citando a Pablo Pregunta similar: Vivo de alquiler, tengo una en propiedad (con hipoteca) en alquiler vacacional podria pedir otra hipoteca para vivienda h...

Hola, Pablo.

Como son dos preguntas, las responderemos por separado:

1. El banco sí tendrá en cuenta lo que ingresas por el alquiler vacacional. Ahora bien, lo considerará un ingreso menos estable que tu nómina, dado que dependerá de que el inquilino te pague y de que puedas alquilar el apartamento.

2. Cuando los bancos hablan de "uso habitual" o "residencia habitual", se refieren a que el titular de la hipoteca usará la vivienda comprada como su propia residencia habitual; no para alquilarla. Si vas a pedir una hipoteca para comprar una casa y ponerla en alquiler, el banco te financiará un máximo del 60% de su valor, por norma general.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.

Pregunta similar: Duda hipoteca 50%

hola buenas.

tengo una casa en un pueblo al 50% con mi hermana que no vale nada la casa pero hay esta.

El caso es que voy a comprar una en la ciudad y para pedir la hipoteca al 80% es necesario que sea primera vivienda.

Querria saber si al tener ese 50% para el banco ya seria la que voy a comprar segunda vivienda y no poder acceder al 70%.

y si fuera asi que se podria hacer para que la que compre fuese primera vivienda??

gracias

citando a Juan Pregunta similar: Duda hipoteca 50% hola buenas. tengo una casa en un pueblo al 50% con mi hermana que no...

Hola, Juan.

La clave en casos como el tuyo no es el número de viviendas que tengas en propiedad, sino el uso que vayas a darle a la nueva que quieres comprar. Si vas a usar esa nueva casa o piso como tu residencia habitual, y se lo explicas así a la entidad, el banco te financiará hasta el 80% de su compra. Ahora bien, si vas a utilizarla como segunda residencia (o para alquilarla), podrás obtener una financiación de entre el 60% y el 70%.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.