Hola, Andrés:

Por definición, una amortización puede ser cualquier ingreso que compense los fondos invertidos. Por ejemplo, si quieres vender un piso que durante todo este tiempo lo has estado alquilando, las rentas anuales se consideran amortizaciones y deberás tenerlas en cuenta a la hora de calcular el IRPF. Si tienes más dudas al respecto, puedes consultarlo con un experto fiscal.

Saludos,

Paula

Hola, Susana:

Para el cálculo del IRPF se tienen en cuenta el precio de venta y el precio de adquisición (donde estaría incluida la cuantía del préstamo hipotecario). Más precisamente, para calcular el incremento patrimonial debes restar el valor de adquisición al valor de venta. A su vez, existe una exención por reinversión en vivienda habitual que, según describes, podría eximirte de pagar IRPF. A grandes rasgos, establece que si vendes tu vivienda habitual y reinviertes todo el dinero en una nueva vivienda habitual, no tienes que pagar este tributo. Para que la casa sea considerada como tal, debes haber vivido en ella durante los 3 años anteriores a la venta.

Aquí puedes encontrar la explicación de las exenciones del IRPF al vender un piso con más detalle.

La plusvalía municipal, en cambio, grava el incremento en el valor del suelo desde que compramos la vivienda hasta que la vendemos, así que en principio sí tendrías que pagar este impuesto. Aquí encontrarás una herramienta para calcular la cuota aproximada de plusvalía municipal.

En definitiva, es probable que no tengas que pagar IRPF, pero sí plusvalía municipal.

¡Espero haberte ayudado! No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

Entiendo que las rentas se suman al valor de transmision porque son una ganancia . Los gastos se deducen a parte.