Hola, Jamil. 

Por norma general, es mejor restar tiempo. De esta forma, como el plazo será más corto, se generarán menos intereses, por lo que el ahorro será mayor que si rebajas el importe de las cuotas. 

Encontrarás información más detallada en nuestra página sobre la amortización anticipada de la hipoteca. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Amortizar préstamo hipotecario plazo o cuota

Buenos días,tengo un dinero ahorrado y quiero amortizar préstamo hipotecario.Mi duda es si es mejor amortizar cuota o plazo.

Teniendo en cuenta que el euribor esta por las nubes,he visto qué te ahorras más en reducir cuota.

Mi pregunta es, si el euribor baja dentro de un par de años y en mi caso tengo una diferencial de 0.39 , y 13 años por pagar me sigue siendo más rentable amortizar plazo antes qué cuota?

Muchas gracias un saludo.

citando a Geanina Pregunta similar: Amortizar préstamo hipotecario plazo o cuota Buenos días,tengo un dinero ahorrado y quiero amort...

Hola, Geanina.

En general, a largo plazo, reducir el plazo te permite ahorrar más dinero en intereses: como se generan intereses durante menos tiempo, pagarás menos a la larga. Ahora bien, si te decantas por reducir la cuota, también ahorrarás en intereses (aunque menos) y contarás con más dinero a fin de mes, que podrás usar para cubrir otros gastos o para ahorrar o invertir. 

Esta norma, sin embargo, puede cambiar si tienes derecho a aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual. En ese caso, quizás sí te salga más a cuenta reducir cuota en vez de plazo, porque así podrás desgravarte hasta el 15% de lo que pagas anualmente por la hipoteca durante más tiempo. Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre la amortización anticipada. 

Como ves, cada opción tiene sus pros y sus contras, así que te recomendamos valorar cuál se ajusta mejor a tus necesidades. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

No me puedo desgravar porque aunque el piso lo compré en 2006 ,no es vivienda habitual,lo tengo alquilado.

Entonces tengo entendido que me interesa más reducir plazo qué cuota.

Muchísimas gracias por la información,un saludo.

Pregunta similar: Amortizar con Euribor alto

Buenas, 

Tras la subida del euribor a 3% añadiendo el porcentaje fijo del banco , nuestra hipoteca a 30 años de los cuales aún nos quedan 26 , los inteseres nos han subido a 4,6% mensualmente , dejando un capital mínimo y la cuantía a pagar básicamente todo en intereses. constamos de los ahorros y no se si es mejor amortizar para bajar la cuota mensual, o acortar tiempo.

Sé que a la larga acortando tiempo se ahorra más en intereses, pero es q la cuota hipotecaria ahora mismo es una animalada para afrontar mensualmente. 

Mi pregunta es , el método francés se supone q los primeros años de la hipoteca , se cargan más intereses y menos capital , y esto va degradando con los años, aumentando el capital y aligerando los intereses.

Al rebajar la cuota , el interes se basa en el capital que queda por amortizar o en el capital con el cual se ha firmado el préstamo? 

he pedido cita con mi banco pero los bancos NUNCA te contarán lo que no les interesa…… 

citando a Leticia Pregunta similar: Amortizar con Euribor alto Buenas,  Tras la subida del euribor a 3% añadiendo el po...

Hola, Leticia. 

En una hipoteca variable, los intereses se calculan sobre el capital pendiente por devolver en la fecha de cada revisión. Eso ocurre tanto si reducís cuota como si acortáis el plazo. 

En cuanto a qué os conviene más, es cierto que si reducís el plazo, pagaréis menos en intereses a la larga. Ahora bien, si os cuesta asumir vuestra actual mensualidad, reducir la cuota también puede ser una buena opción: os permitirá llegar mejor a final de mes y también ahorraréis en intereses a la larga, aunque menos. 

Si queréis, podéis echar un vistazo a nuestra página sobre la amortización anticipada, en la que encontraréis toda la información sobre esta operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cuota o tiempo?

Hola.

Me quedan 10 años para finalizar el pago de la hipoteca. Tengo capacidad de cancelarla en 5 años.

La preguntas es, Que es mejor amortizar y quitarme cuota o tiempo?

Saludos.

citando a Sergio Pregunta similar: Cuota o tiempo? Hola. Me quedan 10 años para finalizar el pago de la hipoteca. Tengo cap...

Hola, Helper_912686747.

Dependerá de tu situación y de tus preferencias. Si la cuota te ha subido mucho y crees que puedes tener problemas para pagarla si aumenta más, reducirla puede ser una buena opción. En cambio, si la puedes pagar sin ningún problema y lo que quieres es ahorrar el máximo dinero posible, reducir el plazo te permitirá ahorrar más en intereses. 

En caso de que te estés aplicando la deducción por adquisición de vivienda habitual, eso sí, es posible que ahorres más dinero si reduces la cuota, porque así podrás aplicar la deducción durante más tiempo. En ese caso, te recomendamos hacer cuentas para valorar qué opción te saldría más rentable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Se que ha quitarme tiempo pagare menos  interses, ...Si me quedan  10 años y voy amortizando tiempo la dejo en 5 años, pero si me quito cuota en 5 años tambien me podría quitarme la hipoteca. Es decir que el plazo de finalizar la hipoteca seria la misma. Entonces que seria amor cuota o tiempo teniendo en cuenta que en 5 años finalizaria el pago de hipoteca?

Gracias y saludos.

citando a Sergio Se que ha quitarme tiempo pagare menos  interses, ...Si me quedan  10 años y voy amortizando tiempo la dejo en 5 años, pero si me quito c...

Hola de nuevo.

Es difícil saberlo sin tener los números delante. Pero hay una manera muy sencilla de conocer las cifras: comunicar al banco que tienes la intención de llevar a cabo una amortización anticipada. Por ley, el banco tendrá que mostrarte cómo quedaría tu hipoteca tanto si reduces cuota como si reduces plazo. Puedes pedir que te muestre los cuadros de amortización para ver cuánto pagarías durante los próximos cinco años en intereses y valorar con qué opción pagarías menos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: cancelacion parcial

hola, puedo cancelar mi hipoteca hoy de 97000 €. Pero por diferentes motivos, lo voy ha hacer en 4 años, cada año haré una cancelacion parcial de unos 25000€.

Me conviene reducir cuota o acortar plazo? tengo muchas dudas. gracias.

citando a Felipe Rapido Pregunta similar: cancelacion parcial hola, puedo cancelar mi hipoteca hoy de 97000 €. Pero por diferentes motivos...

Hola, Felipe Rapido.

Dependerá de tus preferencias y de tu perfil: 

• Si tus cuotas han subido mucho y te cuesta un poco llegar a fin de mes, reducir cuota puede ser mejor opción. Ahorrarás menos en intereses, pero tendrás más margen para afrontar otros gastos. 

• Si puedes pagar las cuotas sin problemas y quieres ahorrar lo máximo en intereses, acortar plazo te permitirá pagar menos a la larga. 

• Si puedes aplicarte la deducción por adquisición de vivienda habitual, te recomendamos hacer cuentas, porque es posible que ahorres más si reduces cuota y te aplicas la deducción durante más años. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Amortización alta de hipoteca

Buenos días,

En verano de 2022 adquirí un piso con una hipoteca de 85k del cual calculo que voy a poder amortizar 40k el verano que viene y posiblemente el año siguiente otros 25k.

Como planteo quitarme la hipoteca relativamente rápido si todo va bien, mi duda es si me conviene amortizar quitándome cuota o meses.

Quitándome meses pago menos intereses a la larga, pero quitándome cuota ahorro más mes a mes lo cual aportaría al ahorro para la amortización total que planteo en 2-3 años.

El tema es que no hay mucho "a la larga". Por eso no tengo claro si amortizar quitando cuota o meses ya que no es un caso habitual.

No sé muy bien cómo hacer los números para ver lo que me compensa más.

Gracias!

citando a Paloma Pregunta similar: Amortización alta de hipoteca Buenos días, En verano de 2022 adquirí un piso con una hip...

Hola, Paloma.

Los números te los puede hacer el banco. Cuando quieras hacer la amortización anticipada, tendrás que comunicárselo a tu entidad con cierta antelación (lo pone en la escritura de la hipoteca). Y tu banco estará obligado a mostrarte cómo quedará tu hipoteca tanto si reduces el plazo como si reduces tu cuota. Por lo tanto, podrás ver cuánto te ahorrarías en cada caso y valorar qué opción te sale más a cuenta. 

Si tienes más dudas sobre el proceso, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre la amortización anticipada de hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cuanto dinero debo adelantar para pagar 50% menos al mes?

Hola, tengo una pregunta muy especifica y no se como calcularlo, igual alguien me podría ayudar. Por unas razones debo bajar el importe mensual de mi hipoteca. Ahora son 1.400 eur al mes (sin bonificaciones) por 30 años (total hipoteca 300k eur a 3,75% fijo). Y estoy en el primer año de esta hipoteca. Necesito bajarlo a 700 eur mensuales. Quiere decir que debo bajar el importe por el valor de 700 eur mensuales (-50%). ¿Saben cuanto dinero tengo que amortizar ahora de golpe ahora para que se quede mi hipoteca en 700 eur mensuales?

Hola, Preguntona.

Como te encuentras al principio de la vida de tu hipoteca, calculamos que tendrías que amortizar anticipadamente entre 145.000 y 150.000 euros para reducir tu cuota a la mitad, suponiendo que se mantendrán sin cambios tanto el plazo como el interés. Ahora bien, ten en cuenta que son cálculos orientativos. Si quieres conocer la cantidad exacta, puedes pedir cita a tu banco y solicitar que te la calculen. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.