citando a Fabricio Pregunta similar: Plusvalia municipal. Hola! Voy a vender un piso en Madrid y quería saber si para calcular la...

Hola, Fabricio:

Cuando nos referimos al cálculo del IRPF por la venta de una vivienda sí se pueden tener en cuenta algunos gastos relacionados con la compra de la propiedad. Sin embargo, el caso de la plusvalía municipal es diferente porque lo que grava es el aumento del valor del suelo desde el momento en que compramos la vivienda hasta que la vendemos. Para su cálculo se tienen en cuenta: el valor catastral del suelo (que puedes consultarlo en tu recibo del IBI) y el tiempo durante el cual has sido dueño de la vivienda.

Para que sea más sencillo para ti, te dejo esta calculadora de plusvalía municipal. Es completamente gratuita y te permite conocer cuánto tendrías que pagar por este impuesto.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: calcular plusvalia municipal

hola

Esta semana firmare la venta de mi piso en madrid, villa de vallecas, quiero saber cuanto tengo que pagar de plusvalía municipal ya que me entere que tengo 30 dias para pagarla despues de firmar. el precio al vendo son 105000

Hola, Helper

La plusvalía municipal se calcula tomando como base el valor catastral del suelo de tu vivienda (lo puedes conseguir en el último recibo del IBI o en la sede electrónica del catastro), el número de años que has tenido la casa en propiedad y los coeficientes y porcentajes de tributo establecidos por tu ayuntamiento. Es decir, este tributo no toma en cuenta el precio al que has vendido la vivienda. 

Si quieres saber cuánto tienes que pagar de este impuesto en tu caso concreto te invitamos a utilizar la calculadora de plusvalía municipal de HelpMyCash.com. Haz clic en el botón, rellena el formulario con los datos de tu piso y recibirás en tu email un informe con el importe aproximado que tendrás que pagar de este impuesto en cuestión de minutos y totalmente ¡gratis!

Pregunta similar: Plusvalía municipal

Buenos días. Os expongo mi caso por si me podéis asesorar porque estoy un poco perdido.

El 20/04/2001 (fecha escritura) compramos mi pareja de hecho y yo un piso con los siguientes datos: precio de compra 101.000€, IVA por 7.070€ y suma de gastos entre Actos Jurídicos Documentados, Notaría y Registro por 1.326€. El día 28/06/2001 también compramos un trastero en el mismo edificio por 4.076€ más IVA por 285€ y suma de gastos por 300€. En el año 2008 hicimos una extinción de condominio donde yo me quedé con el piso y el trastero y le entregué 143.000€ más gastos por 8.064€. También tuve que cancelar la hipoteca que nos quedaba y los gastos fueron por 1.100€.

Ahora yo vendo el piso con el trastero por 245.000€. No sé si tendría que pagar plusvalía o no puesto que si sumo los precios de compra del piso y el trastero sin el iva más los 143.000 me paso de los 245.000 y yo creo que no tendría que pagar pero no lo tengo claro. Si me lo pudierais aclarar os lo agradecería. Muchas gracias por todo.

Hola, Helper

La plusvalía municipal se calcula tomando como base el valor catastral del suelo de la vivienda, el tiempo que la has tenido en propiedad y los coeficientes y porcentajes de tributo definidos por tu ayuntamiento. Es decir, no se utiliza el precio de compra venta para calcular la cuota que sale a pagar de plusvalía municipal.

La ganancia patrimonial, por su parte, que es aquella que debéis declarar en el IRPF por la venta del inmueble si toma como base los valores de compra y de venta de la casa y todos aquellos gastos que se tuvieron que asumir al realizar ambas operaciones. No obstante, en este caso, al haber realizado una extinción de condominio entendemos que el valor de adquisición (compra) estará compuesto por la parte que pagaste al comprar la casa y el importe de la compensación económica que le habéis entregado a tu ex pareja.

Sin embargo, no somos expertos fiscales y desconocemos en este caso como se incluiría la venta del trastero, si este se ha adquirido aparte y no forma parte de la vivienda. Es aconsejable que consultes tu caso directamente con un experto fiscal, ya que este te podrá hacer el cálculo oportuno, tomando en cuenta todas las variables que están involucradas en tu caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Plusvalia en venta de una vivienda no habitual

Tengo un piso en el centro de Madrid en el año 1998 que cuando compré era un zulo, he sacado las vigas, puesto 5 ventanas velux, cambiado suelo, tuberias, electricidad, reforma integral para lo que amplié la hipoteca a 86000 euros, pero la compra fueron 27000, el valor catastral  que figura en el IBI 37900, entoces para venderlo lo más bajo que puedo venderlo para no morir con la Plusvalia son 100.000 y que no esté por debajo del valor real? y aún así ¿cuanto me puede salir la plusvalía? ahora resido en otra provincia y quería reinvertirlo en comprar mi vivienda habitual pero como el que vendo no es vivienda habitual no puedo reinvertirlo. ¿Qué puedo hacer?

Hola, Myriam:

Hay varias cosas que creo importante tener en cuenta. La primera es que la plusvalía no se calcula en función del valor catastral de la propiedad, sino del suelo. Si verificas el recibo del IBI, verás que este concepto está detallado. En función de esos valores y del tiempo durante el cual has sido dueña del inmueble, puedes calcular el importe a pagar en nuestra calculadora de plusvalía municipal. 

Ahora bien, en relación con el precio de compra, las reformas y demás, afectan más bien sobre el IRPF. En este sentido, debes tener en cuenta que al momento de calcular el incremento patrimonial para saber cuánto pagarás de IRPF, puedes restar todas las inversiones que has hecho en reformar la vivienda. Esto, sin duda, reducirá la cuantía a pagar de IRPF. 

Por último, si quieres vender a un precio más económico, puedes consultar con un iBuyer. Estas son empresas que compran casas al contado y, en general, ofrecen precios un poco por debajo del valor de mercado. Su beneficio radica en que compran el inmueble en menos de 7 días. Puedes pedirles una oferta para conocer, incluso, cuál sería el precio mínimo de venta de tu casa. Aquí te dejo un link donde puedes contactar con algunos iBuyers.

¡Espero que mi respuesta te haya sido útil! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Calcular plusvalía teniendo en cuenta o no los gastos de venta y compra

Me gustaría saber si para calcular la plusvalía se debe tomar el importe de compra y de venta con o sin impuestos y con o sin gastos como el de notaria, banco, registro, inmobiliaria, etc…

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Hola, Helper:

Para el cálculo de la plusvalía municipal no se tienen en cuenta los gastos e impuestos de la operación, como sí ocurre con el IRPF. Puedes usar nuestra calculadora para conocer, aproximadamente, cuánto tendrás que pagar.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula