citando a Chang Buenas, mi hermana mi pareja y yo queremos compprar una casa grande, que nos dividiriamos. La cosa es que, dado que mi hermana es autonoma sin tene...

Hola, Chang.

En teoría, se puede. Ahora bien, en la práctica, es difícil que un banco acepte que tu hermana sea copropietaria de la vivienda sin aparecer en la hipoteca. Y es que, de este modo, si no pagáis las cuotas, el banco solo podría embargar dos terceras partes de la vivienda (la tuya y la de tu pareja), lo que le dificultaría recuperar el dinero mediante una subasta. 

Como incluir a tu hermana como cotitular de la hipoteca os puede perjudicar, porque es autónoma con poca antigüedad, quizás sería conveniente incluirla como hipotecante no deudora. De este modo, su parte de la vivienda también quedará hipotecada, pero ella no estará obligada a pagar las cuotas (sobre el papel) y, por lo tanto, su situación económica no será tenida en cuenta. 

Nuestro consejo es que planteéis esta opción a varios bancos para ver si la consideran viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,

Para acceder a la hipoteca que necesito para la vivienda que tengo reservada, una fórmula que me han propuesto es incluir a mi padre como si la pidiéramos conjuntamente. La idea es que simplemente figurara como garantía para el banco , pero yo me haría cargo de todo el cargo de la hipoteca. 

Preguntas: ¿Puedo escriturar la vivienda solo a mi nombre aunque la hipoteca para la compraventa sea compartida?

Entiendo que tan pronto el banco me lo permita al cabo de unos pocos años de amortizar algo de capital, podré subrogar para quedarme como único titular de la hipoteca y así liberar a mi padre. ¿Es correcto?

Mi padre tiene 72 años, ¿Sería recomendable contratar para el también el seguro de vida? Tengo miedo que el importe del mismo sea muy grande. Por otro lado, si no lo contratamos, y mi padre fallece, ¿Como puedo legalmente ser el único responsable de esa hipoteca sin que afecte a mi madre o mis hermanos? ¿ habría que hacer en ese caso una subrogación para que el banco viera si es viable? ¿Como pueden verse afectados mis hermanos y mi madre?

Realmente tengo solvencia para afrontar la hipoteca sin problema, simplemente el banco no me da a mí más del 80% mientras que con el me dan el 90%, y al final la cuota a pagar queda parecida por que el diferencial que me dan es mejor siendo los dos.

Gracias.

Saludos.

citando a Nacho Hola, Para acceder a la hipoteca que necesito para la vivienda que tengo reservada, una fórmula que me han propuesto es incluir a mi padre...

Hola, Nacho.

Como son varias preguntas, iremos por partes:

1. Sí, puedes escriturar la vivienda solo a tu nombre aunque la hipoteca tenga dos titulares (tú y tu padre). Mientras tu padre no pague las cuotas, no tendréis problemas con Hacienda.

2. Es cierto que puedes eliminar la cotitularidad de tu padre en cuanto tu banco dé su visto bueno. Eso sí, ten presente que el banco no tiene ninguna obligación de aprobar esa operación. Lo hará únicamente si tu perfil es bueno. 

3. Es poco probable que una aseguradora acepte conceder un seguro de vida a tu padre, dada su avanzada edad. Y en caso de que lo haga, será bastante caro. Si quieres, puedes hablar con un notario (puedes pedir cita gratis antes de la firma de la hipoteca) para que te explique qué opciones legales habría para evitar que tu familia herede su cotitularidad en caso de su fallecimiento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel

Acabamos de reservar un piso para nuestra hija de 28 años y como pasa tristemente en esta generación ella no dispone de ahorros ni de un sueldo lo suficientemente alto como para que le concedan la hipoteca, por tanto deberemos de constar en la misma

La idea que tenemos en mente es la de hacernos cargo del 50% del importe del piso + gastos que sería la entrada y que el otro 50% sea lo que le quede de hipoteca, siendo nuestra hija la que se haga cargo de los recibos

Por lo que te he leído aquí, mi hija debería de aportar el 50% de la entrada para que pudiera constar correctamente como copropietaria ya que de lo contrario sería como una donación no declarada y hacienda nos podría sancionar. La cuestión es que en Cataluña tenemos bonificación del 99% por donar hasta 60mil euros a un hijo para la adquisición de una vivienda habitual que entendemos sería de aplicación

Te resumo lo que hemos pensado hacer:

1. Escritura del piso 50% propietaria nuestra hija y 50% nosotros

2. Hipoteca a nombre de los tres. Abono por parte nuestra del 50% del importe total en concepto de entrada (precio del piso + gastos, unos 105mil euros) declarando, ante hacienda la donación de 52.500 a mi hija para la adquisición de la que será su vivienda habitual

3. Las cuotas de la hipoteca las pagará íntegras nuestra hija

¿Lo ves correcto así?

Saludos y gracias de antemano

Juan

Hola, Joan.

La operación, a priori, parece correcta. Eso sí, no estaría de más redactar un contrato privado en el que se especifique que será vuestra hija la encargada de pagar las cuotas de la hipoteca. También os aconsejamos pedir cita a un notario para que os cuente las implicaciones de ser cotitulares de una hipoteca (su asesoramiento es gratuito). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Moltes gràcies Mique per la pronta respostal!! Hablaremos con el Notario.

Hola, mis padres van a comprar un piso quieren poner la hipoteca a mi nombre y meter a mi hermano y a mi como propietario.si me hermano tuviera hijos y no quiere vender la casa que pasaría?

citando a JuanC99 Hola, mis padres van a comprar un piso quieren poner la hipoteca a mi nombre y meter a mi hermano y a mi como propietario.si me hermano tuviera hij...

Hola, JuanC99.

Antes de responder, necesitaríamos tener un poco más de información:

• ¿Tus padres serían también copropietarios del piso? ¿O solo lo seríais tú y tu hermano?

• ¿Tus padres serían también cotitulares de la hipoteca? ¿O solo lo serías tú?

• Entendemos que tu hermano no sería cotitular de la hipoteca. ¿Es así?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda sobre hipoteca Joven

Puedo solicitar hipoteca con mi madre, somos familia monoparental y yo tengo 30 años. Mi madre.no posee vivienda

Buenos días!

tengo 37 años y me dispongo a comprar un piso, pero al tener un sueldo solo , el banco no me concede la hipoteca. Me ofrece el poner a mis padres conmigo, ya que mis padres están casados en gananciales y uno solo no puede ponerse.

Mis padres me han hecho un préstamo para dar la entrada del piso.

Yo estoy en una cuenta con mi padre , que es de ahí desde donde pagaré las cuotas de la hipoteca, pero lo haré solo de mi nómina. Eso está bien? O tendría que hacerlo desde una cuenta únicamente mia?

Ellos tendrían el 20% cada uno de la vivienda, en el futuro cuando ellos ya no estén, el importe a pagar por quedarme yo con el piso sería mucho?

citando a Jennifer Pregunta similar: Duda sobre hipoteca Joven Puedo solicitar hipoteca con mi madre, somos familia monoparental y yo...

Hola, Jennifer.

Sí, puedes solicitar una hipoteca con tu madre, siempre que ambas seáis solventes. Puedes echar un vistazo a los requisitos de las hipotecas para comprobar si las dos los cumplís. 

Eso sí, ten en cuenta que si pides una hipoteca con ventajas exclusivas para jóvenes, no podrás disfrutar de esas ventajas si la solicitas junto a tu madre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Yoli Buenos días! tengo 37 años y me dispongo a comprar un piso, pero al tener un sueldo solo , el banco no me concede la hipoteca. Me ofrece el...

Hola, Yoli.

Tiene sentido que se paguen las cuotas desde una cuenta conjunta, dado que ambos (tú, tu padre y tu madre por gananciales) sois cotitulares de la hipoteca. 

En cuanto al 40% de propiedad de tus padres, en caso de fallecimiento, lo recibirán sus herederos: tú y tus hermanos, si los tienes. 

Nuestro consejo, de todas formas, es que pidas cita previa al notario varias semanas antes de firmar la operación. Este funcionario, de manera gratuita, podrá explicarte las consecuencias de incluir a tus padres como copropietarios y codeudores y qué puede pasar en caso de fallecimiento. 

Un saludo.