Hipoteca padres e hijo , es posible y recomendable comprar el piso a nombre de los tres?

Hipoteca padres e hijo , es posible y recomendable comprar el piso a nombre de los tres?

Hipoteca padres e hijo , es posible y recomendable comprar el piso a nombre de los tres?

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C
Cristina

Hola ,  tengo una duda :  somos un matrimonio con un hijo de 25 años . Tenemos pensado pedir una hipoteca al banco , pero por el tema de sueldos bajos , nuestra edad ya avanzada y tal (50-58) creo que el banco nos concederia mas facil la hipoteca si la solicitamos junto con mi hijo que tambien trabaja . mi duda es : si al final el banco nos concede la hipoteca , seria posible comprar el piso a nombre de los tres , mio , de mi marido y mi hijo ? Seria recomendable ? A mi me parece que si , asi al final , cuando nosotros faltemos , a mi hijo se le queda el piso sin tener que pasar por el tema de herencias y tal..

Claro , diréis  que porque no lo compramos directamente a nombre de el , pero es que queremos evitar posibles problemas futuros , al ser solamente a nombre de el , si se casa , despues tiene hijos , se separa… nunca se sabe..conozco casos de amigos que se han quedado en la calle porque la exnuera les ha quitado el piso ..

en fin , creo que ya me entendeis lo que quiero preguntar ,si es posible , y que pros y que contras tendriamos si compramos el piso a nombre de los tres ? 

Muchas gracias de antemano por su respuesta 

46 respuestas
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HelpMyCash
#21

citando a Hipoteca con hijo Buenas tardes, mi mujer y yo queremos hacernos una casa pero tenemos 55-58 años. ¿Es posible incluir en la hipoteca a un hijo para que nos den mayo...

Hola, Hipoteca con hijo.

Sí, es posible incluir a una tercera persona (vuestro hijo, en este caso) en la hipoteca para aumentar las posibilidades de concesión, sin incluir a esa persona en la escritura de la propiedad. Ahora bien, os aconsejamos tener en cuenta los inconvenientes que puede ocasionar eso a vuestro hijo, que son los siguientes: 

  • Si vuestro hijo paga alguna cuota, Hacienda podría considerarlo una donación, porque estará pagando una hipoteca de una vivienda que no es suya. En consecuencia, podría exigirle el pago del impuesto de donaciones correspondiente. Eso sí, si él no paga nada, no habrá problemas con Hacienda. 

  • Si no pagáis la hipoteca, el banco embarga la vivienda y su subasta no es suficiente para saldar la deuda pendiente, el banco podría embargar los bienes presentes y futuros de vuestro hijo. 

  • Si vuestro hijo necesita pedir un crédito o una hipoteca en el futuro, ser cotitular de vuestra hipoteca le restará probabilidades de conseguir financiación. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

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#22
A
Andres

citando a Andres Buenas Quiero comprar un piso al 50% con mi madre. En este caso sería copropietario ya que no queremos donar el dinero para evitar pagar el...

Buenos dias Miguel, muchas gracias por tu ayuda

La situacion actual es la siguiente

-Actual: Ser copropietario con mi madre para poder comprar un piso. Ya que una parte del dinero es mío y se lo quiero ceder a mi madre ( para evitar pagar el impuesto de donación). En este caso, tengo dos opciones:A. declararlo como vivienda habitual  ¿Cuales serian los pros y contra contra hacienda?B. No declararlo como vivienda habitual, ya que yo vivo de alquiler en otro lugar ¿Cuales serian los pros y contra contra hacienda?

Por otra parte, los impuestos y el ITP que tendría que pagar, ¿su total se dividirá en los dos propietarios? ¿O se duplica?Es decir si el total de impuestos es 500, ¿si somos dos propietarios se dividiria en 250 cada uno o es 500 para cada uno de los propietarios?. ¿Si solo fuera propietaria mi madre ella pagaría los 500 en total?

-Futuro: Me gustaría hipotecarme y comprar una vivienda ya para uso exclusivo para mi. En este caso este nuevo piso ya lo declararía como habitual --> ¿Qué pasaría y como debo declarar la primera vivienda adquirida con mi madre donde soy copropietario y no vivo en ella?.  En la vivienda con mi madre no pido ningún alquiler ni saco ningún beneficio, ¿Me cobra hacienda solo por el hecho de ser copropietario?muchas gracias :)

HelpMyCash
#23

citando a Andres
citando a Andres Buenas Quiero comprar un piso al 50% con mi madre. En este caso sería copropietario ya que no queremos donar el dinero para evitar pagar el...
Buenos dias Miguel, muchas gracias por tu ayuda La situacion actual es la siguiente -Actual: Ser copro...

Hola de nuevo, Andrés.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como son varias preguntas, iremos por partes.

Empecemos por si es mejor declarar la vivienda que compartirás con tu madre como habitual o no. Si la declaras como habitual, te ahorrarás pagar el IRPF que se genera sobre una segunda residencia. Ahora bien, si Hacienda te "pilla", te puede caer una sanción. En caso de que la declares correctamente como residencia no habitual, tendrás que pagar cada año el IRPF que corresponda. 

Sobre la segunda cuestión, el total de los impuestos se divide entre los dos propietarios. Por ejemplo, si hay que pagar 1.000 euros por ITP por la compraventa y un IBI de 500 euros cada año, tendréis que pagar 500 y 250 euros cada uno, respectivamente. 

Finalmente, si compras una nueva vivienda y vas a declararla como habitual, la que compartes con tu madre tendrás que declararla como no habitual (y se te aplicará el IRPF que corresponda a partir de entonces). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

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#24
B
Borja

Hola buenas tardes,

Si me meto en una hipoteca a mi nombre y al de mis padres para comprar una casa, pero la casa solo la ponemos a mi nombre.

Mis padres tendrían que pagar algún impuesto, tipo donaciones o algo así ?

Muchas gracias.

#25
A
Ana

Hola buenas quería haceros una pregunta para ver so es posible o no que concedan una hipoteca asin y que consecuencia hay.

Somos un matrimonio con dos hijos menores y otro por llegar en un par de meses.Queremos quedarmos con la casa de la abuela de mi marido porque sino nos echarían en 15 días para ponerla en venta,su precio es de 53000€ mi marido nose puede poner dice el banco ya que tiene otros prestamos de un negocio con sus padres e hermano y no se nos concedería a los dos.El banco dice que pruebe el estudio comprándolo mi madre y yo,mi madre tiene pensión de viudedad sobre 1000€ y yo un sueldo de 500€ raspaos.Se nos podría conceder?que riesgos hay para ella y para mis hermanos si ella falleciera? Haber si me podéis ayudar gracias 

#26
I
inma.08

Pregunta similar: Comprar vivienda con mi padre

Hola, mi situación es la siguiente: mis padres, debido a su edad, necesitan mudarse a un piso con ascensor, y únicamente contarían con el dinero que les den por la venta de su actual vivienda, el cual usarían como entrada para el nuevo piso. Aún con ello, estimamos que para comprar la nueva vivienda les faltarían todavía unos 60.000€, ¿yo podría hacer algo para ayudarles? Los ingresos de mis padres son bajos y su edad alta, por lo que no les darían ningún préstamo hipotecario, pero a mí seguramente sí. ¿Habría opción de pedir yo el préstamo y que ellos, a través de un contrato de 0% de interés, me fueran pagando poco a poco? ¿O algún tipo de préstamo conjunto entre ellos y yo? 

Muchas gracias.

HelpMyCash
#27

citando a Borja Hola buenas tardes, Si me meto en una hipoteca a mi nombre y al de mis padres para comprar una casa, pero la casa solo la ponemos a mi nomb...

Hola, Borja.

No se considerará una donación si tus padres nunca pagan las cuotas de tu hipoteca. En caso de que sí te paguen las cuotas, Hacienda sí lo considerará una donación y te hará pagar el impuesto de donaciones correspondiente. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

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#28

citando a inma.08 Pregunta similar: Comprar vivienda con mi padre Hola, mi situación es la siguiente: m...

Hola, inma.08.

Consideramos que tienes dos opciones: 

  • Opción 1: pedir una hipoteca a tu nombre y al de tus padres para comprarles la vivienda. Como tu situación es buena, es posible que el banco sí apruebe la concesión, aunque no podemos asegurarlo.

  • Opción 2: pedir la hipoteca solo a tu nombre y redactar un contrato de préstamo entre particulares con tus padres para que te la paguen.

En ambos casos, te recomendamos pedir cita antes a un notario para que te explique cómo deberías formalizar la operación para que Hacienda no lo considere una donación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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HelpMyCash
#29

citando a Ana Hola buenas quería haceros una pregunta para ver so es posible o no que concedan una hipoteca asin y que consecuencia hay. Somos un matrimo...

Hola, Ana. 

Sobre si se os podría conceder, te aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre requisitos de las hipotecas. Ahí podrás comprobar si cumplís los requisitos para acceder a uno de estos productos financieros. 

En cuanto a los riesgos, si vosotros dejáis de pagar la hipoteca, la vivienda se embargará y se subastará. Y si se subasta por un precio inferior a la deuda pendiente, tus bienes y los de tu madre podrán ser embargados para saldar el resto de la deuda. En caso de que tu madre fallezca, tus hermanos heredarán la cotitularidad de la hipoteca y de la propiedad (igual que tú) y compartirán ese riesgo. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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#30
J
jvrb39

Buenas tardes,

Mi caso es parecido, tengo que solicitar una hipoteca considerable, mientras vendo mi actual casa. Tenemos 57 años

Mi pregunta es puedo introducir a mi hija de 23 años para que me concedan más años para pagar?

Y se puede poner que una vez amortizado determinado capital desaparezca de la hipoteca ?

Gracias

HelpMyCash
#31

citando a jvrb39 Buenas tardes, Mi caso es parecido, tengo que solicitar una hipoteca considerable, mientras vendo mi actual casa. Tenemos 57 años M...

Hola, jvrb39.

Sobre la primera pregunta, sí podéis incluir a tu hija como cotitular o avalista para tener más opciones de conseguir la hipoteca (con un mayor plazo, además). Eso sí, deberá ser solvente para que el banco lo acepte. 

En cuanto a la segunda, podéis intentarlo, pero es improbable que el banco lo apruebe, porque no querrá perder garantías de pago. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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#32
J
jvrb39

Buenas tardes.

Voy ha exponer mi caso y espero que algún profesional me responda.

He dado la paga y señal 20% de un nuevo piso aun en construccion. Y debo poner a la venta el actual.

Si no diera tiempo antes de la compraventa y por mi edad 57 años debería solicitar una hipoteca mayor, y para conseguir más años y que las cuotas sean de menor importe

El banco aceptaría si mi hija de 25 años estuviera en ella darnos los 30 años. Ellos me comenta que somos clientes premium, pero tengo dudas por mi edad que me alarguen la hipoteca más allá de los 75...y si mi hija está quizás el problema desaparezca

Gracias

 

HelpMyCash
#33

citando a jvrb39 Buenas tardes. Voy ha exponer mi caso y espero que algún profesional me responda. He dado la paga y señal 20% de un nuevo piso aun...

Hola de nuevo.

Algunos bancos aceptan alargar la edad al final hasta los 80 años: Banco Santander, Cajamar... Ahora bien, es algo que depende exclusivamente de la política interna de cada entidad y de la evaluación de su departamento de riesgos. 

Nuestro consejo, en primer lugar, es que preguntéis al director de oficina de vuestro banco si sería posible conseguir un plazo algo más largo, dado que sois clientes premium. Su opinión no es fiable al 100%, pero si os dice que sí, probablemente tendréis muchas opciones de conseguirlo. En caso de que os diga que no, ya podréis plantearos incluir a tu hija como cotitular. 

Un saludo. 

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#34
D
Diego

Hola voy a pedir una hipoteca i quería saber si yo puedo pedir la hipoteca pero la vivienda que vaya a nombre de mi hija que tiene 3 año y si esto afecta a su madre que está cobrando una ayuda del ingreso Minimo vital 

HelpMyCash
#35

citando a Diego Hola voy a pedir una hipoteca i quería saber si yo puedo pedir la hipoteca pero la vivienda que vaya a nombre de mi hija que tiene 3 año y si esto...

Hola, Diego.

Sobre el papel, sí es posible comprar una vivienda a nombre de una persona menor de edad. Eso sí, tanto tú como su madre tendréis que firmar la operación ante notario como sus representantes legales. 

Dicho esto, como la hipoteca la vas a pedir y pagar tú, Hacienda considerará que la operación es una donación. En consecuencia, habrá que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones que se aplique en vuestra comunidad autónoma. Puedes pedir cita a un notario (es gratis) para preguntar cuánto te costaría. 

Para terminar, si no estáis casados en gananciales, a la madre no debería perjudicarle la operación, dado que la hipoteca la vas a pedir a tu nombre y la vivienda va a escriturarse a nombre de tu hija. De todos modos, por si acaso, te aconsejamos preguntárselo al notario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#36
D
dani

Hola buenas!

Mis padres tienen un piso en propiedad. Mi hermano y yo vivimos de alquiler y hemos decidido entre los cuatro que mis padres vendan su piso y comprar una casa entre los cuatro. La vivienda tiene un precio de 300.000 euros y mis padres aportarían 220.000 euros. Mi hermano y yo no aportaríamos nada, pues queremos destinar el ahorro que tenemos para arreglar el garaje y hacer una “vivienda” más. Podríamos adquirir una hipoteca mi hermano y yo por el monto restante? Por otro lado, podríamos estar todos como propietarios de la vivienda?

Muchas gracias

HelpMyCash
#37

citando a dani Hola buenas! Mis padres tienen un piso en propiedad. Mi hermano y yo vivimos de alquiler y hemos decidido entre los cuatro que mis padres v...

Hola, dani.

Sí, tú y tu hermano podéis pedir una hipoteca para pagar la parte que no cubran vuestros padres, siempre que tengáis solvencia suficiente para devolverla. Y sí, los cuatro podréis constar como copropietarios de la vivienda. Ahora bien, vuestros padres tendrán que incluirse en la hipoteca sí o sí, ya sea como cotitulares o como hipotecantes no deudores. Esto último implica que su parte de la vivienda también quedará hipotecada, pero ellos no tendrán obligación de pagar las cuotas. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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#38
M
Martín

Buenas.

Mi madre tiene 61 años y quiere obtener una hipoteca. Debido a su edad y su pension baja, me pondría yo como copropietario o avalista. (Soy solvente).

La hipoteca seria pequeña, de unos 50000€

Cual de las dos opciones es mejor? Avalista o coopropietario?

Gracias

HelpMyCash
#39

citando a Martín Buenas. Mi madre tiene 61 años y quiere obtener una hipoteca. Debido a su edad y su pension baja, me pondría yo como copropietario o avalis...

Hola, Martín.

Como tu madre tiene una pensión baja y una edad avanzada, es más que probable que te exijan incluirte como cotitular de la hipoteca, y no como avalista. En la práctica, las responsabilidades son casi las mismas, porque el banco te exigirá responder de la deuda en caso de que tu madre no pague las cuotas. Ahora bien, te será más complicado conseguir otro crédito (aunque no imposible, si eres solvente), porque constarás como cotitular de una hipoteca en la CIRBE. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

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#40
C
Chang

Buenas, mi hermana mi pareja y yo queremos compprar una casa grande, que nos dividiriamos. La cosa es que, dado que mi hermana es autonoma sin tener aun dos años dada de alta de manera continua, nos dijeron que no contarian con ella, o que incluso nos podria perjudicar sus numeros. Asi pues, el prestamo hipotecario lo estamos gestionando a nombre de mi pareja y mio. La pregunta es, podemos igualmente poner a mi hermana como co-propietaria (la tercera parte de la casa) en las escrituras aunque no esté en la hipoteca? O como deberiamos de hacer esto?

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