Hipoteca padres e hijo , es posible y recomendable comprar el piso a nombre de los tres?
Hipoteca padres e hijo , es posible y recomendable comprar el piso a nombre de los tres?
ResponderHola , tengo una duda : somos un matrimonio con un hijo de 25 años . Tenemos pensado pedir una hipoteca al banco , pero por el tema de sueldos bajos , nuestra edad ya avanzada y tal (50-58) creo que el banco nos concederia mas facil la hipoteca si la solicitamos junto con mi hijo que tambien trabaja . mi duda es : si al final el banco nos concede la hipoteca , seria posible comprar el piso a nombre de los tres , mio , de mi marido y mi hijo ? Seria recomendable ? A mi me parece que si , asi al final , cuando nosotros faltemos , a mi hijo se le queda el piso sin tener que pasar por el tema de herencias y tal..
Claro , diréis que porque no lo compramos directamente a nombre de el , pero es que queremos evitar posibles problemas futuros , al ser solamente a nombre de el , si se casa , despues tiene hijos , se separa… nunca se sabe..conozco casos de amigos que se han quedado en la calle porque la exnuera les ha quitado el piso ..
en fin , creo que ya me entendeis lo que quiero preguntar ,si es posible , y que pros y que contras tendriamos si compramos el piso a nombre de los tres ?
Muchas gracias de antemano por su respuesta
citando a manuel garre gallarthola a migo no me dieron treinta mil euros de ayuda me dieren seis mil euros y el presta mi que me costó la casa fueron cinc...citando a Miquel RieraHola, manuel. Por lo que nos cuentas, entendemos que tienes dos préstamos sobre la vivienda: uno de 52....citando a manuel garre gallart a ver si a qui en este foro alguien me puede ayudar me compre una vivienda 2004 y coji la ayuda vpo me dieron de yuda 600euros y tengo dos prestamo...
Hola de nuevo, manuel.
Es muy extraño que te estén cobrando un préstamo que no has pedido. Nuestro consejo es que preguntes al banco quién es el acreedor de esos 30.000 euros, es decir, qué entidad te está cobrando por ese préstamo. Si es el propio banco, podrás preguntar de dónde sale ese crédito. Y si es otra entidad, podrás contactarla para saber qué está pasando.
Un saludo.
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Buenos días
Me veo en la necesidad de vender el piso de mi madre para comprarle otro con ascensor ya que por su minuvalia no puede subir ni bajar escaleras, La pregunta es puedo poner el piso nuevo a mi nombre solamente, ya que soy hija unica o debo ponerlo a nombre de las dos y si es a nombre de quien debe salir el cheque de la venta o a que cuenta debe entrar el dinero. Tomando en cueta que yo debo pedir una hipoteca por el dinero faltante para la compra del nuevo.
citando a Glora Pregunta similar: Venta de inmueble de mi madre para comprarle otro con ascensor Buenos días Me veo en la...
Hola, Glora.
Por poder, se puede. Ahora bien, ten presente que como parte del dinero vendrá de la venta de la vivienda de tu madre, Hacienda lo considerará una donación, porque te estará pagando tu vivienda. En consecuencia, te cobrará el impuesto correspondiente sobre esa donación.
Por este motivo, y dado que tu madre residirá en la vivienda, creemos que lo más adecuado es que la compraventa se efectúe a nombre de las dos, es decir, que la vivienda se inscriba a tu nombre y al de tu madre.
Respecto al cheque o transferencia para comprar la casa, una parte del dinero tendrá que salir de una cuenta de tu madre (en la que se ingrese el dinero de la venta de su vivienda) y otra parte tendrá que salir del cheque que te entregue el banco cuando te conceda la hipoteca. Si quieres, puedes pedir cita a un notario (es gratis) para que te explique los pormenores de la operación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Hola Miquel, Mi hija quiere comprarse un piso y no le dan el préstamo, el banco no me acepta de aval, pero nos ofrece el préstamo a nombre de las dos y la escritura sólo a nombre de ella, para evitar la donación en vida que supondría ya que el piso lo va ha pagar ella hemos valorado la posibilidad de que yo sea cootitular del piso en la escritura, pero un gestor me aconseja que en la escritura conste yo como propietaria de un 5% y mi hija el 95%, para evitarme mucho aumento de bienes en la declaración de Hacienda, que me aconsejas?
citando a YOLANDA Pregunta similar: DUDA HIPOTECA Hola Miquel, Mi hija quiere comprarse un piso y no le dan el préstamo, el banco no...
Hola, YOLANDA.
En realidad, no es necesario que te inscribas como copropietaria de la vivienda para evitar la donación en vida. De hecho, si no quieres ser copropietaria de la vivienda, hay maneras mejores de escriturar la operación para evitar el pago de impuestos.
En nuestra opinión, la mejor opción es que formalices un contrato de préstamo entre particulares con tu hija, en el que conste que le "prestas" la mitad de la hipoteca (técnicamente es lo que haces al ser cotitular de la hipoteca) y que te devolverá el dinero mediante el pago del 100% de sus cuotas. De esta manera, quedará constancia de que no le estás donando el dinero, sino que se lo estás prestando.
Como la operación constará como un préstamo entre particulares, Hacienda no os podrá cobrar el impuesto de donaciones. Eso sí, tendréis que presentar el contrato ante Hacienda. Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre los préstamos entre particulares.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Puedo solicitar hipoteca con mi madre, somos familia monoparental y yo tengo 30 años. Mi madre.no posee vivienda
Buenos días!
tengo 37 años y me dispongo a comprar un piso, pero al tener un sueldo solo , el banco no me concede la hipoteca. Me ofrece el poner a mis padres conmigo, ya que mis padres están casados en gananciales y uno solo no puede ponerse.
Mis padres me han hecho un préstamo para dar la entrada del piso.
Yo estoy en una cuenta con mi padre , que es de ahí desde donde pagaré las cuotas de la hipoteca, pero lo haré solo de mi nómina. Eso está bien? O tendría que hacerlo desde una cuenta únicamente mia?
Ellos tendrían el 20% cada uno de la vivienda, en el futuro cuando ellos ya no estén, el importe a pagar por quedarme yo con el piso sería mucho?
citando a Jennifer Pregunta similar: Duda sobre hipoteca Joven Puedo solicitar hipoteca con mi madre, somos familia monoparental y yo...
Hola, Jennifer.
Sí, puedes solicitar una hipoteca con tu madre, siempre que ambas seáis solventes. Puedes echar un vistazo a los requisitos de las hipotecas para comprobar si las dos los cumplís.
Eso sí, ten en cuenta que si pides una hipoteca con ventajas exclusivas para jóvenes, no podrás disfrutar de esas ventajas si la solicitas junto a tu madre.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Hola, Yoli.
Tiene sentido que se paguen las cuotas desde una cuenta conjunta, dado que ambos (tú, tu padre y tu madre por gananciales) sois cotitulares de la hipoteca.
En cuanto al 40% de propiedad de tus padres, en caso de fallecimiento, lo recibirán sus herederos: tú y tus hermanos, si los tienes.
Nuestro consejo, de todas formas, es que pidas cita previa al notario varias semanas antes de firmar la operación. Este funcionario, de manera gratuita, podrá explicarte las consecuencias de incluir a tus padres como copropietarios y codeudores y qué puede pasar en caso de fallecimiento.
Un saludo.
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Buenos días. Mi duda es la siguiente. Queremos pedir hipoteca entre mi mujer yo. El problema es que yo tengo 54 años y ella 38. Yo cobro 2200€ y ella 200€. Sólo nos salen los números si cogen la edad de ella para ponerla a 30 años. Hablando con el banco nos dicen que suman los sueldos de los dos y cogen la edad del más joven. Alguien que haya estado en esta tesitura? No me fío mucho de lo que me han dicho por teléfono. Muchas gracias de antemano.
citando a Javier H Pregunta similar: Pedir hipoteca entre dos Buenos días. Mi duda es la siguiente. Queremos pedir hipoteca entre mi...
Hola, Javier H.
Eso es algo que depende de la política interna de cada banco: algunos tienen en cuenta la edad del cotitular más joven y otros la del cotitular de mayor edad.
Entendemos que el banco no os ha engañado, porque realmente hay entidades que siguen esa política. Ahora bien, por si acaso, os aconsejamos pedir la hipoteca a varios bancos para saber la política que siguen otras entidades y poder tener un plan B.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenas!! Aquí mi duda.
Queremos comprar piso entre dos personas, mi madre y yo.
Mi madre puede poner al contado 2/3 del precio total, y yo puedo pagar todos costes relacionados e hipotecarme yo solo para pagar ese 1/3 restante.
Es posible realizar esta operación, o no aceptarían los bancos la hipoteca en esas condiciones??
Y si la respuesta es sí, podríamos ser los dos titulares de la vivienda con la parte correspondiente que abonamos?? 2/3 y 1/3.
Un saludo y gracias!!
citando a Joseba Pregunta similar: Hipoteca pagada por uno pero otro pone cuantía inicial?? Buenas!! Aquí mi duda. Queremos...
Hola, Joseba.
Sí, se puede realizar la operación. Ahora bien, tu madre tendrá que ser parte de la hipoteca, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudora (hipotecar su parte de la vivienda sin tener que pagar la hipoteca). Podéis plantearlo a varios bancos para ver si alguno estaría dispuesto a conceder el préstamo hipotecario.
En cuanto a la segunda pregunta, sí podéis hacer constar en la escritura que tu madre será propietaria de dos tercios de la vivienda y que tú lo serás de un tercio. Tan solo tenéis que pedir al notario que incluya ese reparto en la escritura de compraventa.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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te comento mi duda, voy a adquirir una vivienda y para intentar que me den mejores condiciones quiero poner a mi novia en la hipoteca ya que pienso que me pueden dar mejores condiciones al meter su nomina, La entrada la pagaría yo y luego ella pagaría solo un pequeño porcentaje de la cuota mensual. ejemplo (la casa son 125000 de los cuales yo aporto 25000 iniciales y las cuotas mensuales serian un 70% yo y el 30% restante ella) todo esto se puede especificar en la propiedad de la vivienda, ósea que yo tendría el 80% o el porcentaje que salga al hacer números. Gracias
citando a Paquito Hola buenas, lo quiero gracias por tu ayuda con este tema tan lioso. te comento mi duda, voy a adquirir una vivienda y para intentar que me...
Hola, Paquito.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! La operación que planteas es perfectamente posible y no te generará ningún problema mientras los porcentajes de copropiedad se correspondan con la aportación que haga cada uno en entrada e hipoteca. Nuestro consejo es que pidáis cita previa a un notario (es gratis) para exponer vuestro caso y solicitar que os calcule qué porcentajes de copropiedad deberíais indicar en la escritura de compraventa.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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En la hipoteca estamos como propietarios mi padre y yo y como propietaria que no debe pagar, mi madre y yo soy la que tiene más apropiación del piso con un 34% y mis padres 33% cada uno.
Tengo un hermano el cual solamente está empadronado y vive con nosotros y no está incluido en la hipoteca.
El dia de mañana que lamentablemente fallezcan mis padres, el piso sería mío o seria a partes iguales con mi hermano pese a que el no aporta nada de dinero en la hipoteca?
citando a valart852 Hola! En septiembre del año pasado se vendió el anterior piso que estaba a nombre de mis padres y compramos otro piso y pedimos hipoteca. &...
Hola, valart852.
Por lo que nos cuentas, entendemos que sois dos hermanos y que tus padres no tienen hijos de parejas anteriores. Si no es así, corrígenos, por favor.
En caso de que fallezcan, tú mantendrás tu parte de la copropiedad y heredarás la mitad de la de tus padres, mientras que tu hermano heredará la otra mitad. Es decir, que tu te convertirás en propietario del 67% de la vivienda (tu 34% más un 33% de tus padres) y tu hermano se convertirá en propietario del 33% de la vivienda.
En cuanto a la hipoteca, tú te mantendrás como cotitular y tu hermano heredará la cotitularidad de tu padre, así que también deberá pagarla.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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buenos días mi madre necesita que le concedan una hipoteca por sus bajos ingresos no se la conceden y me pide que firme con ella de manera que segun ella y su administradora no me influye en el futuro si me quiero comprar una casa o sacar un prestamo es esto cierto, dicen que si no ponen que es mi primera vivienda y no pasa mi nomina por la cuenta donde pasan la hipoteca no me influye y en hacienda me desgravaria nada mas me encataría saber si es cierto
Hola, erika.
Antes de responder, necesitamos conocer un dato más: ¿firmarías como avalista o como cotitular de la hipoteca de tu madre? Si nos das esa información, trataremos de ayudarte.
Un saludo.
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Como cotitular