Hola, Marta. 

El valor que debe tenerse en cuenta es el "real", así que técnicamente sería más adecuado utilizar el valor actual que el que tenía la vivienda cuando la comprasteis. 

En cuanto a como se calcula la contraprestación, tendréis que hacer lo siguiente: restar el 50% del valor de la vivienda menos el 50% del capital pendiente de la hipoteca. Por ejemplo, si la vivienda costara 100.000 euros y la hipoteca pendiente fuera de 50.000 euros, el que asuma el 100% de la titularidad de ese inmueble tendrá que pagar al otro 25.000 euros (50.000 - 25.000). 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ruptura de pareja y... qué hago con la hipoteca?

Hola, ante todo desconzco mucho sobre el tema, ya que es mi primera consulta con lo que agradezco de antemano cualquier ayuda. Tengo un piso comprado al 50% con mi ex novio, el cual él se quiere quedar. Mi primera pregunta es qué cantidad puedo exigirle como mía?! No quiero aceptar cualquier precio solo por el hecho de saber que yo no puedo quedarme con el piso. La segunda pregunta, es de qué manera se ahorra más costes fiscales teniendo en cuenta que yo le venderé mi parte de hipoteca, y que hemos tenido deducciones fiscales en los dos años que llevamos con la hipoteca. Muchas gracias!

Pregunta similar: CUANDO DEBE PAGAR MI EX POR EL 50% DE LA VIVIENDA QUE COMPRAMOS?

Hola.

Hace unos 15 años que compré con mi expareja una vivienda al 50%. No estuvimos casados, ni registrados como pareja de hecho.

Ahora hace unos años que nos separamos y decidimos que ella se quedaría en la vivienda en concepto de alquiler hasta que decidieramos que hacer con la vivienda o la vendieramos a un tercero. Mientras tanto hemos ido pagando las mensualidades al 50%.

Hace un año aprox. que decidimos poner la vivienda en venta y ahora es ella la que quiere "comprar" mi parte de la vivienda.

Mi pregunta es: 

¿Cuanto debería abonar ella por mi parte?

1- Al precio actual de la vivienda (que podría ser el que tenemos puesto para la venta a un tercero o el de una taxación) le restamos el 50% de lo amortizado?

o

2- Al precio actual de la vivienda le restamos lo que fata por amortizar y del resultado, el 50% sería lo que debe abonarme? Como si se hubiera vendido a un tercero.

Gracias

Hola, Helper_906635886.

Para calcular cuánto te debe pagar debe hacer la siguiente operación: 

1. Coger la mitad del valor de la vivienda, pues es el 50% que está adquiriendo.
2. A esa mitad de la vivienda tiene que restarle la mitad del capital que os queda por amortizar de la hipoteca, pues es la parte que ella asumirá.

Para ponerlo con un ejemplo, si la vivienda tiene un valor de 100.000 euros y os quedan 50.000 euros de hipoteca por pagar, deberías recibir 25.000 euros (el 50% de 100.000 menos el 50% de 50.000). Eso siempre bajo la hipótesis de que también haréis un cambio de titularidad de la hipoteca para que tu expareja se quede como única titular. 

Aprovechamos, además, para recordar que la extinción de condominio es la operación más adecuada para formalizar tu cesión de la propiedad, pues es más barata que la compraventa convencional. Si haces clic sobre el enlace, encontrarás toda la información sobre esta operación.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchas gracias por la respuesta.

Aprovecho para preguntarle:

¿De qué gastos debe hacerse cargo quién se queda la vivienda? ¿Cuáles son a medias?

Gracias

Hola de nuevo. 

Lo más habitual es que los gastos de la operación los pague la persona que se quedará con la vivienda, que es la más interesada: los aranceles notariales y registrales, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios de la gestoría si la contratáis para que os haga los trámites... De todos modos, es algo que podéis pactar libremente. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio

Hola, nos separamos y quiero comprar a mi ex su parte. La vivienda esta tasada en 180000€ , y tenemos una hipoteca de 98000€, yo puse 35000€ de mi ahorro, q mi expareja quiere respetar, la pregunta es cuanto dinero tengo que pagarle por comprar su parte? Gracias

Hola, Fly. 

Entendemos que tienes un 50% de la propiedad de la vivienda y que el otro 50% lo tiene tu ex, así como que la hipoteca la tenéis también a nombre de los dos y que la asumirás tú. Como está tasada en 180.000 euros, mediante la disolución del condominio tú estarás adquiriendo su 50%, que son 90.000 euros. A ese dinero tendrás que restarle la mitad de su hipoteca que tú asumirás a partir de ahora, es decir, 49.000 euros. Y como tú aportaste 35.000 euros extra (que técnicamente "donaste" para comprar la casa), también los puedes restar del monto final. En conjunto, entendemos que deberías pagarle a tu ex un total de 6.000 euros por su parte de la vivienda. De todos modos, para estar seguro, puedes consultarlo antes con el notario.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchas gracias por su respuesta. 

Si, la vivienda esta al 50%, lo que como yo aporte ese dinero de inicio, mi expareja quiere respetarlo. Lo que e usted me dice, es lo mismo que nos explican en la entidad bancaria, pero el abogado que nos va a llevar el proceso, lo calcula diferente, a los 180000€ le resta el valor pendiente de hipoteca (98000€), y a esa cantidad le resta los 35000€, entinces el resultado lo divide entre 2, y le sale que he pagarle unos 23000€. Por eso, no sabemos quien nos lo calcula mal, muchas gracias por su respuesta

Son 23.500 euros. A 180.000 le quitamos lo que queda por pagar 98.000 y resulta 82.000 euros que es lo que se ha pagado. A esta cantidad se le resta los 35.000 euros de lo que aportó la parte que usted aportó, es decir, 47.000 euros es lo que habéis pagado entre los dos a partes iguales. Estos 47.000 euros son de capital amortizado entre los dos según cuotas bancarias y a partes iguales. Es decir, que su ex aportó la mitad de 47.000 euros que son 23.500 euros que su parte ha amortizado. No 6.000 euros. Un saludo.

Hola de nuevo. 

Entendemos que la fórmula de cálculo que te propone el abogado no es la adecuada, ya que lo que te calcula es lo que ha pagado tu ex por esa vivienda y entendemos que eso es irrelevante, pues tú has pagado la misma cantidad (por la hipoteca) más 35.000 euros extra. En realidad, consideramos que lo que hay que valorar en estos casos es cuánto le tienes que pagar a tu ex por la parte que te está cediendo, y no cuánto ha pagado tu ex.

La parte que te cede, como decíamos, es de 90.000 euros (la mitad del valor de la vivienda), a la que habría que restar la mitad de la deuda que tú asumes (la mitad de lo que os queda por pagar de hipoteca) y los ahorros que aportaste en su momento. Eso nos da los 6.000 euros que también te calcula el banco. 

De todas formas, como decíamos, puedes consultarlo con el notario con el que cerrarás la operación para asegurarte. 

Un saludo. 

Hola, Fly.

Tu abogado tiene razón, aunque son 23.500 euros.

No tiene lógica que le des a tu ex sólo 6.000 euros por su parte quedándote con la vivienda cuando se ha amortizado una cantidad de 82.000 euros.

Vamos a ver, de los 180.000 de hipotecas, cada uno asume el 50%, es decir 90.000 euros. Lo que queda de hipoteca no es al 50% puesto usted puso 35.000 euros. Es decir, cuando usted entregó los 35.000 euros (suponemos al principio), usted debía al banco 90.000-35.000=55.000 euros y su ex 90.000 de su parte. En total, quedaría por pagar de hipoteca 145.000 euros al banco que no sería al 50 % evidentemente.

Lo que hay que averiguar, es precisamente lo que ha pagado su ex, pues la parte que no ha pagado todavía queda como hipoteca (del banco). Cuánto ha pagado su ex?

Pues entre los dos habéis amortizado 47.000 euros, es decir, 180.000 menos los 98.000 euros de hipoteca (lo que queda por pagar) y menos su aportación personal de 35.000 euros, en total 47.000 euros, que es la cantidad que se le ha pagado al banco entre vosotros dos, a partes iguales conjuntamente (no incluimos los intereses pues la cosa se complica). Es decir, su ex ha aportado 50% de 47.000 euros y usted también el 50% de 47.000 más los 35.000 euros (total 58500 euros). 

Otra forma: De los 82.000 euros amortizados en total (180.000-98.000=82.000) le restamos los 35.000 euros aportados por usted, total 47.000 entre los dos.

Ella ha aportado 50% de 47.000, 23.500 euros, lo que no ha aportado todavía queda como hipoteca que la asume usted (más su parte).

Repasamos cuentas:

Capital amortizado: Ex (23.500 euros), usted (23.500 + 35.000= 58.500 euros)

En total, por los dos: 23.500 euros + 58.500 euros= 82.000 euros

Capital Pendiente: 98.000 euros (hipoteca)

Préstamo =(Capital amortizado + capital pendiente)= 82.000 euros+98.000 euros= 180.000 euros.

En resumen, usted le debe de dar 23.500 euros a su ex asumiendo usted también la hipoteca de saldo pendiente de 98.000 euros.

Un saludo.

Hola de nuevo Fly.

Siguiendo la línea de razonamiento del banco, afinemos.

De la parte que le corresponde a su ex al principio de hipoteca, los 90.000 euros, se le resta la mitad de lo que queda de hipoteca a su ex, 49.000 euros, serían 41.000 euros de la parte de su ex que ya se habrían amortizado.

A esta cantidad de 41.000 euros no habría que restarle los 35.000 euros que usted aportó, sino la mitad, puesto que la otra mitad iría destinada a su propia parte, es decir, habría que restarle sólo 17.500 euros.

Por tanto, a los 41.000 euros de la parte de su ex que se ha amortizado le restamos 17.500 euros (que es lo usted aportó al principio a la parte de su ex) y serían los 23.500 euros que usted debe de darle a su ex asumiendo el saldo pendiente de 98.000 euros de hipoteca.

Creo que con esto está ya suficientemente claro y que efectivamente su abogado tiene razón.

Un saludo.

Muchas gracias por su respuesta. 

La verdad que yo no tengo mucha idea. 

Nosotros la vivienda nos costó 180000€ ,ahí es donde yo aporté 35000€ de mi ahorro, y el. resto del ahorro común. Solicitamos una hipoteca de 117000€, que en los años que han pasado nos quedan 98000€ a pagar. 

No sé si con estos datos le ayudo más. 

Muchas gracias por sus respuestas. 

Hola Fly,

Sin tener en cuenta los intereses de la, para ello sería un cálculo más complejo y saber datos de la hipoteca.

Todo lo que he expuesto sigue siendo válido en la situación que usted vuelve a concretar.

Piense que usted tiene de dar a su ex el dinero que ella ha aportado en total porque lo que ella no ha aportado la asume usted.

Su ex, ha aportado del fondo común 14.000 euros, ya que el fondo común que usted me comenta son 28.000 euros, que sale:

          180.000 (valor de la vivienda) - 35.000 (usted aporta) = 145.000 euros (queda).

          Fondo común: 145.000 euros-117.000 euros(hipoteca)=28.000 euros

          Y su ex de ese fondo común de 28.000 euros aporta la mitad, es decir, 14.000 euros.

Por otro lado, con respecto a la hipoteca:

          117.000 euros(hipotecas) - 98.000 euros (lo que queda)= 19.000 euros (amortizado)

          Esta parte amortizada o pagada al banco es conjunta. Su ex aporta la mitad, es decir, 

          9.500 euros.

Por tanto, su ex ha aportado los 14.000 euros del fondo común más los 9.500 euros de la amortización del préstamo hipotecario. En total: 23.500 euros (=14.000+9.500).

Luego, su ex ha aportado 23.500 euros que es la cantidad que usted le debe de dar puesto que es la parte que ha pagado de la vivienda.

La parte que ella no ha pagado, la asume usted con la hipoteca y con los 35.000 euros que ya aportó.

Un saludo.

Y una pregunta, sería justo contabilizar solo los 28000€? me refiero que si contamos tambien la diferencia del capital amortizado en estos años, no sería como vivir todos estos años sin pagar nada de vivienda? 

Muchas gracias por su respuesta. 

Hola Fly, 

Cada cuota que se le ha pagado al banco, va incluido tanto la cuota de interés (destinada a pagar al banco por el préstamo) y la cuota de amortización (destinada a pagar la vivienda). Pero sólo está última, es la que está destinada a bajar el capital pendiente.

Por tanto, si la hipoteca se consolidó al 50%,  esa diferencia de capital de 19.000 euros (117.000-98.000) es lo que se ha pagado de vivienda por los dos, siempre y cuando, las cuotas mensuales fueran pagadas también por los dos ( en caso contrario sería otra cuestión) y habría que contabilizarse.

Un saludo.