josebaas
Iniciado por @josebaas hace 4 meses

Condiciones que me ofrece Liberbank en un préstamo personal

Os agradecería vuestra opinión más sincera.

Quiero comprar un local para reconvertir en vivienda. LOCAL=90.000+ GASTOS= 100.000 EUROSGASTOS REFORMA= 100.000 EUROS.De los 200.000 euros de la operación, tengo para gastar 40.000. Necesito 160.000 euros.Tengo propiedades de valor en tasación de más de 200.000 euros para avalar, y Liberbank lo sabe. Desconozco aún si Liberbank me lo exigiría, aparte de la propia propiedad que quiero comprar.Liberbank me ofrece lo siguiente, lo consideráis razonable o abusivo?: IMPORTE: 160.000 € PLAZO: 20 años Número de cuotas (mensuales) 240 cuotas Comisión de reembolso (siempre que exista pérdida financiera y sin que pueda exceder de ésta):Por reembolso anticipado total: 10 primeros años 2%; resto plazo 1,5%Por reembolso anticipado parcial: 10 primeros años 2%; resto plazo 1,5%Tipo de interés fijo con bonificaciones seleccionadas: (1) 2,09% Comisión de apertura: 0,7% mín. 200 € BONIFICACIONES POR CONTRATACIÓN DE DETERMINADOS PRODUCTOS Y SERVICIOS Productos y servicios cuya contratación bonificaría el tipo de interés (se reseña la bonificación en % asociada a cada uno) y que son ofertados, y en su caso, se contratarían, de forma combinada, en caso de que los contratase:  Domiciliación Haberes/Seguros Sociales :Si                 0,30% Ingresos netos mensuales > 2.000 euros (24.000 euros/año). Válido para suma de ingresos de los dos primeros titulares: Si                 0,10%  Tarjeta de crédito/revolving (titular o benef.) de todos los titulares del préstamo: Si                         0,10%  Seguro hogar (continente y contenido) :Si                          0,20%  Seguro de vida anual renovable durante toda la vigencia del préstamo (Liberbank Creditar Hipotecario/Credivida CCM): Si                0,30%  Cuota mensual con tipo bonificado en base a los productos y servicios seleccionados: 816,25 €  Tasa Anual Equivalente (TAE) con tipo bonificado:(2)                                                               2,185 % Importe total adeudado por el prestatario :                                                                           197.020,26 €  MPORTE: 160.000 € PLAZO: 20 años Número de cuotas (mensuales) 240 cuotas Comisión de reembolso (siempre que exista pérdida financiera y sin que pueda exceder de ésta):Por reembolso anticipado total: 10 primeros años 2%; resto plazo 1,5%Por reembolso anticipado parcial: 10 primeros años 2%; resto plazo 1,5%Tipo de interés fijo con bonificaciones seleccionadas: (1) 3,09% Comisión de apertura: 0,7% mín. 200 €  Cuota mensual :                                                                           894,58 €  Tasa Anual Equivalente (TAE) :(1)                                              3,212 %  Importe total adeudado por el prestatario :                        215.819,84 € 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, josebaas. 

Dada la naturaleza de la operación (compra y reforma de un local para reconvertirlo en vivienda) es normal que el interés sea algo más elevado que el que se aplica en hipotecas para la adquisición de viviendas, pues la operación tiene un mayor riesgo para el banco. Ahora bien, consideramos que hay ciertos puntos que se pueden negociar: 

  • Puedes tratar de reducir los requisitos para bonificar el interés para reducir la vinculación con el banco. 
  • Puedes intentar pactar la eliminación de las comisiones por apertura y por amortización anticipada.

Para ello, puedes ofrecer la opción de garantizar la hipoteca con alguna de tus propiedades. De este modo, al reducir el riesgo de la operación, es posible que Liberbank acepte negociar y hasta que te rebaje el interés. 

Asimismo, te aconsejamos acudir a otros bancos para ver qué te ofrecen. Así, podrás comparar varias opciones, negociar con distintas entidades y quedarte con la mejor propuesta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

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josebaas
josebaas
hace 4 meses

Muchas gracias, lo tendré muy en cuenta y trataré de que me mejoren las condiciones.

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