Hola,El banco (Coinc) me está dando problemas porque en la nota simple figura un usufructo a un 10% o 12% . Son varios hermanos y uno de ellos falleció pasando usufructo a la viuda y a sus hijos nuda propiedad ( o algo así). Todos están de acuerdo en vender y el usufructo también. Me han comentado desde inmobiliaria y demás que se tiene que hacer todo el día de la firma, el usufructo se extinguirá y nosotros adquirimos plena propiedad sobre la vivienda. No se puede hacer de otra manera, es así.En el banco me piden que cancelen el usufructo, hagan todo el proceso, nueva nota simple y entonces bien todo. Obviamente los vendedores no lo van a hacer, que todo está bien para vender.Alguien ha tenido problemas con usufructo e hipotecas? Es normal lo que pide el banco Coinc??Gracias
Hola, Helper_907641255.
Probablemente, Coinc te pide que se cancele el usufructo para tener la seguridad de que este estará extinguido en cuanto se formalice la compraventa. De todos modos, en el contrato de arras se puede hacer constar que el usufructuario se compromete a renunciar a su usufructo antes o el mismo día de la firma de la compraventa. Con ese documento, quizás Coinc sí acceda a aprobar la operación.
En caso de que no puedas convencer a esta entidad, también puedes acudir a otras entidades financieras para ver si te darían la hipoteca. Asimismo, te aconsejamos contactar con un notario para que te explique cuál es la mejor manera de formalizar la operación.
Un saludo.
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Gracias por tu respuesta. Lo tendré en cuenta aunque el contrato de arras ya se ha hecho, no sé de que otra forma se podría...
Volveré a hablar con ellos.