Hola,El banco (Coinc) me está dando problemas porque en la nota simple figura un usufructo a un 10% o 12% . Son varios hermanos y uno de ellos falleció pasando usufructo a la viuda y a sus hijos nuda propiedad ( o algo así). Todos están de acuerdo en vender y el usufructo también. Me han comentado desde inmobiliaria y demás que se tiene que hacer todo el día de la firma, el usufructo se extinguirá y nosotros adquirimos plena propiedad sobre la vivienda. No se puede hacer de otra manera, es así.En el banco me piden que cancelen el usufructo, hagan todo el proceso, nueva nota simple y entonces bien todo. Obviamente los vendedores no lo van a hacer, que todo está bien para vender.Alguien ha tenido problemas con usufructo e hipotecas? Es normal lo que pide el banco Coinc??Gracias
Hola, Helper_907641255.
Probablemente, Coinc te pide que se cancele el usufructo para tener la seguridad de que este estará extinguido en cuanto se formalice la compraventa. De todos modos, en el contrato de arras se puede hacer constar que el usufructuario se compromete a renunciar a su usufructo antes o el mismo día de la firma de la compraventa. Con ese documento, quizás Coinc sí acceda a aprobar la operación.
En caso de que no puedas convencer a esta entidad, también puedes acudir a otras entidades financieras para ver si te darían la hipoteca. Asimismo, te aconsejamos contactar con un notario para que te explique cuál es la mejor manera de formalizar la operación.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Gracias por tu respuesta. Lo tendré en cuenta aunque el contrato de arras ya se ha hecho, no sé de que otra forma se podría...
Volveré a hablar con ellos.
Pregunta similar: Firma hipoteca para piso alquilado
Hola, estoy esperando para firmar hipoteca. La situación es la siguiente; he comprado un piso pero esta alquilado con un contrato de arrendamiento de larga temporada, en las clausuras que he tenido acceso al contrato pone que es un contrato de 11 meses con el fin de contrato el 15 de Diciembre disolviéndose automáticamente el día 15 de Diciembre. Mi pregunta es podría firma antes del 15 de Diciembre o mejor esperar al fin del contrato para escriturar a mi nombre .
El Banco esta a la espera para ir a notaria y firmar.
Gracias
Hola, Juan.
La operación la puedes firmar ya con cierta seguridad si te aseguras de lo siguiente:
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Que el contrato de alquiler realmente acabe el 15 de diciembre. Te aconsejamos pedirle una copia al actual propietario, que te la tiene que proporcionar para conocer en qué condiciones le compras la vivienda.
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Que en la escritura de compraventa se indique que compras una vivienda con un alquiler vigente y que el actual propietario afirma que ese alquiler se extinguirá el 15 de diciembre. Así, podrás reclamar en caso de que no se cumpla esta cláusula.
También te recomendamos pedir cita previa al notario para exponerle tu caso. Este funcionario presta asesoramiento gratuito, así que analizará tu situación y te explicará de qué manera hay que formalizar la operación para que quede todo bien atado.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias, Yo tengo un burofax del propietario de la vivienda comunicando al inquilino que tiene que dejar la vivienda antes del 15 de diciembre, también me ha facilitado el contrato de alquiler de la vivienda ya que me la han pedido para la tasación.