Hola,
En agosto de año pasado compré un piso. El antiguo propietario tenía una hipoteca que liquidó. Para asegurarme de que su anterior hipoteca ya no está atada de ninguna manera a mi actual piso, debo hacer algún trámite?
Saludos
gracias
Hola, elgigabit.
En principio, el anterior propietario contrató a una gestoría (seguramente la de tu banco) para cancelar esa hipoteca. De todos modos, si quieres estar completamente seguro, puedes pedir la nota simple de tu vivienda para ver cuáles son las cargas que existen sobre el inmueble. Si aún existiera la carga de la hipoteca del anterior propietario, entendemos que podrías reclamarle que la cancele.
Un saludo.
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He revisado las escrituras y no me queda claro. Pone lo siguiente.
” Manifiesta la propiedad que la finca se halla gravada con una hipoteca a favor de BANCO SABADELL que se cancelará hoy económicamente, estando pendiente de su cancelación registral de lo que advierto yo, el Notario. --------------------------------------------------- Todos los gastos, impuestos y demás cantidades que se origi- nen con motivo de dicha cancelación registral serán de cuenta de la parte vendedora con total indemnidad de la parte compradora. -- La parte vendedora se obliga expresamente a no efectuar nin- guna otra disposición del crédito garantizado con la hipoteca ante- dicha siempre que dicha ulterior disposición fuere posible. ----------- Con carácter general se solicitan la cancelación registral por caducidad de todas aquellas cargas y/o afecciones de carácter real susceptibles de ser canceladas por tal motivo------------------------ Yo el Notario advierto que prevalece la situación registral exis- tente en el momento de la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura sobre la información registral o la mani- festación de la parte transmitente”
Hola de nuevo.
Según la escritura, el vendedor se comprometía a cancelar la hipoteca el mismo día de la compraventa, así como a levantar la carga del Registro de la Propiedad. Por lo tanto, entendemos que lo hizo en su momento. De hecho, si compraste su vivienda con una hipoteca, tu hipoteca no se podría haber inscrito sin cancelar antes la suya.
De todos modos, como comentábamos, si no estás del todo seguro, puedes pedir una nota simple de tu vivienda al Registro de la Propiedad para ver qué cargas tiene.
Un saludo.
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Además me aparece lo siguiente en cargas: Afección fiscal por 5 años, al pago del ITP y AJD, según nota al margen de la inscripción 12 a 17a de la finca número 6659, de fecha 28/09/2020.
Que significa?
Hola de nuevo.
La nota de afección fiscal da derecho a Hacienda a embargar la vivienda si el nuevo propietario del inmueble no paga los impuestos correspondientes por su transmisión (el ITP, en tu caso). En tu caso concreto, esa carga caducará automáticamente al cabo de cinco años desde su inscripción. Si has pagado el ITP que te tocaba, en principio no debes preocuparte por la afección fiscal.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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