Hola, Helper_1001703137.

Según el Tribunal Supremo, si el banco te obligó a pagar los gastos de constitución de hipoteca, tienes derecho a recuperar lo que abonaste en gastos de tasación y gestoría, además de la mitad de lo pagado a la notaría (también todos los gastos de registro, aunque en tu caso ya los asumió el banco). 

En cuanto al IAJD, tenemos que hacer una distinción. Este impuesto se puede generar por dos operaciones: por la compra de una vivienda nueva y por la constitución de una hipoteca. En el primer caso, lo debe pagar el comprador. Y en el segundo, lo paga el banco desde que se promulgó un decreto el 8 de noviembre de 2018 (para las hipotecas firmadas antes, lo paga el cliente). Por lo tanto, si te cobraron el IAJD de la hipoteca (no de la compra), tendrías derecho a reclamar ese dinero, puesto que firmaste en marzo de 2019. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos de tasación.

Hola.

Me gustaría saber si en la reclamación de gastos de hipoteca puedo meter los gastos de tasación y los del Impuesto de actos jurídicos documentados. Lo pregunto porque ya hice la reclamación al BBVA y me rechaza estos dos gastos en concreto. La hipoteca está hecha en Mayo del 2008.

Gracias.

Hola, Asiertxo1967.

Según el Tribunal Supremo, y dada la fecha de contratación de tu hipoteca, puedes incluir los gastos de tasación pero no el impuesto sobre actos jurídicos documentados. 

Si quieres, puedes calcular cuánto dinero pagaste de más con nuestra calculadora de devolución de gastos de hipoteca. Esta herramienta, además, te mandará un informe gratuito en el que explicamos por qué puedes recuperar ese dinero y qué pasos debes seguir para reclamar. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Reclamación de gastos de la hipoteca

Hola, buenas tardes.

Yo he firmado la hipoteca en Mayo del 2019 y sin embargo me han cobrado ademas de gastos de notaría, registro y gestoría el impuesto de actos jurídicos documentados (solo este impuesto suma 3210€). Mi duda es ¿puedo reclamar la devolución de este impuesto ya que se pagó en fecha posterior al Real decreto del 8 de noviembre del 2018?.

Por lo que he leído en las hipotecas firmadas antes de Noviembre del 2018 no se puede reclamar y que a partir de esa fecha lo pagará el banco. 

En mi caso lo he pagado yo, si reclamo ¿me devolverán ese importe? 

Gracias, un saludo.

Hola, Marta. 

Queremos matizar, antes de nada, que al comprar una casa con una hipoteca se generan dos tipos de gastos: los asociados a la compraventa y los asociados a la constitución del préstamo. 

Los gastos de compraventa los tenías que pagar tú: los aranceles notariales y registrales, los honorarios de la gestoría y el impuesto correspondiente (IVA e IAJD si la vivienda era nueva o ITP si era de segunda mano).

Los de constitución de la hipoteca, en cambio, se repartían de la siguiente manera: tú tenías que pagar la mitad de los aranceles notariales y el banco debía abonar todo lo demás (la otra mitad de los aranceles notariales y todos los gastos de gestoría, registro y tasación, además del IAJD por haberse firmado en mayo de 2019). 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que revises las facturas de los gastos para comprobar si el banco te cobró algo que debía pagar él. Y si es así, puedes interponer una reclamación para recuperar ese dinero. En nuestra página sobre la reclamación de los gastos hipotecarios te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Devolucion hipoteca

Tengo una hipoteca de 71.114.000€ de marzo del 2019 me corresponde devolucion??

citando a rishkimera Pregunta similar: Devolucion hipoteca Tengo una hipoteca de 71.114.000€ de marzo del 2019 me corresponde devolucio...

Hola, rishkimera.

Depende. Por ley, en marzo de 2019 el banco estaba obligado a pagar estos gastos de constitución de hipoteca: 

• La mitad de los gastos de notaría

• Todos los gastos de gestoría, registro y tasación

• El impuesto sobre actos jurídicos documentados de la hipoteca

Si el banco te obligó a pagar gastos que tenía que abonar él, tienes derecho a reclamar que te devuelva ese dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.