Hola, Bufo

Una bajada de precio puede convenir si te urge vender la vivienda o si esta tiene mucho tiempo a la venta en el mercado sin éxito alguno. Pero ¿cómo saber cuánto vale tu casa? 

Realmente no existe un único precio de venta para tu vivienda, sino que este se ubica en un rango. Para conocer este es aconsejable que valores tu propiedad tantas veces como sea posible y a través de diferentes fuentes.

Por ejemplo, puedes utilizar las múltiples herramientas de tasación online gratuitas que existen, puedes sondear los precios de pisos similares al tuyo publicados en los portales inmobiliarios (estos suelen estar inflados, pero sirven de referencia) y, además, es recomendable pedir la opinión de, al menos, tres agencias inmobiliarias que trabajen en tu zona, tanto online como tradicionales. Estas te podrán valorar el inmueble de forma gratuita y sin compromiso alguno. Es decir, no estás obligado a contratar a ninguna de ellas si no quieres, pero este ejercicio te puede ayudar a tener una idea más amplia del mercado de tu localidad.

Hecho esto, tendrás que decidir tu precio de acuerdo a la urgencia que tengas por vender. Como hemos comentado, si tienes prisa y te quieres deshacer rápido del piso, es posible que tengas que vender por el lado bajo del rango de precios que has investigado. La cantidad de la rebaja la decides tu, de acuerdo al precio que te puedes permitir vender sin perder dinero o sin que sea contraproducente para tus intereses. Cada caso es particular.

Eso sí, es importante que tengas en cuenta cuál es el valor catastral de tu vivienda. Este es un valor administrativo que el catastro le asigna a cada una de las viviendas y suele estar muy debajo del precio de mercado. El asunto es que si vendes por debajo de este valor, Hacienda puede decidir investigar para cerciorarse de que no hubo pagos encubiertos y no declarados. Este valor lo puedes consultar en la sede electrónica del Catastro, en el último recibo del IBI o bien puedes solicitar esta información en el Registro de la Propiedad.

Espero haberte ayudado.

¡un saludo!

Pregunta similar: Vender piso rápido - como vender un piso rápido

Hola. Voy a vender mi piso y he estado buscando mucha información en internet. Para vender rápido, el precio es lo único que influye??

Hola Claramsa,

El precio es el factor más determinante para vender un piso rápido. Si un piso se vende a un buen precio, es probable que dure poco tiempo en el mercado de compraventa.

Sin embargo, existen otros aspectos que pueden influir en la velocidad de venta: la ubicación es muy importante, ya que en algunas zonas la demanda de pisos es mucho mayor que en otras. Asimismo, el estado de la vivienda también puede jugar un papel significativo; un piso reformado suele ser más atractivo que uno en sin reformar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Mi inmobiliaria me presiona para bajar el precio. Como saber cuanto vale mi piso?

Hola. Estoy vendiendo mi piso con una inmobiliaria a un precio de 280.000 euros. Han pasado dos meses y medio y me están presionando para que baje 10.000 euros al precio porque no se vende.  Como puedo saber cuanto vale de verdad?

Hola Luisefe,

Vender un piso por encima de su valor de mercado puede significar que tardes mucho tiempo en vender. Para saber si el precio al que estás vendiendo no es el indicado y tu inmobiliaria está en lo cierto, puedes hacer una tasación de tu vivienda con una sociedad de tasación.

Un profesional de la tasación visitará tu piso para hacer una inspección y, tomando como base los precios de mercado, hará una valoración más precisa de tu casa. El precio de la tasación varía de una compañía a otra, pero la horquilla de precios oscila entre los 200 euros y los 500 euros.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!